LOKALIZACJA:

Lokalizacja przy ul. Marzanny w Katowicach zapewnia spokojne, kameralne otoczenie, idealne do komfortowego życia, z jednoczesnym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej. Dogodne połączenie z centrum Katowic oraz bliskość sklepów, szkół, punktów usługowych i terenów zielonych sprawiają, że jest to atrakcyjne miejsce zarówno dla rodzin, jak i osób ceniących wygodę na co dzień.

DOM I OGRÓD:

Na sprzedaż wyjątkowy, nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej, wybudowany w 2023 roku, o powierzchni użytkowej około 140 m², z dodatkowym, w pełni zaadaptowanym poddaszem o powierzchni około 35 m². Nieruchomość położona jest na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 600 m², której część stanowi własny fragment lasu.

To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż nowego domu. Połączenie nowoczesnych technologii, wysokiego standardu wykończenia, przemyślanej przestrzeni i wyjątkowego otoczenia tworzy miejsce, w którym komfort codziennego życia spotyka się z bliskością natury.

Dom jest gotowy do zamieszkania, wykończony z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów i nie wymaga dodatkowych nakładów inwestycyjnych.

Parter – otwarta przestrzeń i funkcjonalność- Przestronny salon z aneksem kuchennym – jasna, otwarta strefa dzienna z widokiem na ogród i otaczającą zieleń.
- Dodatkowy pokój, obecnie pełniący funkcję domowego biura, idealny również na gabinet, siłownię lub pokój gościnny.
- Łazienka.
- Hol.
- Pomieszczenie gospodarcze, w którym znajduje się pompa ciepła, rekuperator oraz praktyczna przestrzeń do przechowywania, pełniąca również funkcję spiżarni.

Piętro – prywatna strefa domowników- Trzy komfortowe sypialnie, w tym jedna z balkonem.
- Elegancka łazienka z balkonem.
- Pojemna garderoba.
- Osobna pralnia z suszarnią.

Poddasze – dodatkowe 35 m² możliwości

W pełni zaadaptowana przestrzeń poddasza, o powierzchni około 35 m² liczonej po podłodze, stanowi dodatkową, niezwykle praktyczną powierzchnię domu. Obecnie pełni funkcję bawialni dla dzieci. Z powodzeniem może zostać zaadaptowana na pokój hobby, salę rekreacyjną, pracownię lub dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Działka i ogród

Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest działka o powierzchni ok600 m², której wyjątkowy charakter tworzy bezpośrednie sąsiedztwo lasu.
Część działki stanowi własny fragment zadrzewionego terenu, dzięki czemu ogród naturalnie przechodzi w leśną przestrzeń.
Dodatkowym atutem jest układ sąsiednich działek, który wyklucza możliwość powstania nowej zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie tej części nieruchomości. Oznacza to, że zielone otoczenie, leśny charakter i kameralność tego miejsca pozostaną zachowane.
Do dyspozycji nowych właścicieli pozostaje:- Zagospodarowany ogród z przestrzenią do wypoczynku.
- Duży taras od strony zachodniej
- Własny fragment lasu.
- Zbiornik na deszczówkę umieszczony pod trawnikiem.
- Dodatkowy budynek gospodarczy o powierzchni 12 m², idealny na rowery, kosiarkę i sprzęt ogrodowy.

Podjazd i dojazd do budynku są wybrukowane. Przed domem znajdują się trzy wygodne miejsca parkingowe.

WYPOSAŻENIE I INTELIGENTNE TECHNOLOGIE

Nieruchomość została wyposażona w nowoczesne instalacje, które zapewniają komfort użytkowania, bezpieczeństwo i efektywność energetyczną.
System inteligentnego domu LOXONE
Sercem domu jest zaawansowany system automatyki LOXONE, który integruje i zarządza najważniejszymi instalacjami budynku. To rozwiązanie, które realnie ułatwia codzienne życie i pozwala efektywnie gospodarować energią.
System umożliwia m.in.:- Automatyczne sterowanie ogrzewaniem i oświetleniem.
- Zarządzanie roletami i żaluzjami w zależności od warunków pogodowych.
- Kontrolę domu z poziomu aplikacji w telefonie lub przycisków Touch.
- Automatyczne scenariusze opuszczania domu – wygaszanie świateł, uzbrajanie alarmu i zamykanie drzwi.
- Monitorowanie bezpieczeństwa oraz ochronę przed zalaniem i pożarem.

Dzięki stacji pogodowej dom sam reaguje na warunki atmosferyczne, wykorzystując naturalne ciepło słoneczne w chłodniejsze dni i chroniąc wnętrza przed przegrzewaniem latem.
Nowoczesne i energooszczędne instalacje:- Pompa ciepła.
- Instalacja fotowoltaiczna.
- Rekuperacja zapewniająca stałą wymianę i filtrację powietrza.
- Ogrzewanie podłogowe.
- Klimatyzacja.
- Rolety antywłamaniowe.
- Monitoring.

EKONOMIA UŻYTKOWANIA

Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości są wyjątkowo niskie koszty utrzymania.
Połączenie pompy ciepła, instalacji fotowoltaicznej, rekuperacji, ogrzewania podłogowego oraz inteligentnego systemu LOXONE pozwala ograniczyć zużycie energii i racjonalnie zarządzać jej wykorzystaniem.

Całkowite miesięczne koszty utrzymania nieruchomości wynoszą około 900–1000 zł.
Kwota obejmuje:- energię elektryczną,
- ogrzewanie,
- wodę,
- podatki,
- wywóz odpadów.

To dom dla osób, które chcą mieszkać nowocześnie, wygodnie i oszczędnie, nie rezygnując z bliskości natury.

FINANSE:

Cena - 1 950 000 PLN

W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym.

Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.