Nieruchomość położona jest w woj. warmińsko-mazurskim (powiat ostródzki, gmina Grunwald, Góry Lubiańskie) w spokojnej, rolniczej okolicy z dużą ilością otwartych terenów i rozległymi widokami na naturalny krajobraz.
Działka ma 2,10 ha, bezpośredni dostęp do drogi publicznej i obejmuje łąki oraz tereny o zróżnicowanym przeznaczeniu. Na działce znajdują się dwa budynki: drewniany dom ok. 60 m2 oraz budynek gospodarczy z możliwością adaptacji na mieszkalny (wydane warunki zabudowy), a także wydane warunki zabudowy na dom jednorodzinny.
Nieruchomość posiada podstawowe media: prąd, wodę i przydomową oczyszczalnię, co daje szerokie możliwości zagospodarowania pod cele mieszkaniowe, rekreacyjne lub rolnicze.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w województwie warmińsko mazurskim, w powiecie ostródzkim, na terenie gminy Grunwald, w obrębie Góry Łubiańskie. To obszar o zróżnicowanym ukształtowaniu terenu, z naturalnymi wzniesieniami, polami i terenami otwartymi, które zapewniają szerokie, nieprzysłonięte widoki na okoliczny krajobraz.
Okolica charakteryzuje się spokojnym, rolniczym charakterem z niewielką intensywnością zabudowy. Dzięki temu zapewnia ciszę i komfort codziennego funkcjonowania z dala od miejskiego zgiełku.
Warunki terenowe sprzyjają wykorzystaniu działki pod uprawy rolne oraz działalność ogrodniczą. W szczególności teren daje potencjał pod uprawę roślin, w tym ziół i innych upraw wymagających naturalnego środowiska i dobrej ekspozycji terenu.
To miejsce sprawdzi się dla osób szukających przestrzeni z możliwością wykorzystania rolniczego, przy jednoczesnym zachowaniu prywatności i kontaktu z naturą.

DZIAŁKA:
Działka o numerze 47 o powierzchni 2,10 ha położona jest w miejscowości Góry Lubiańskie. Ma nieregularny kształt i bezpośredni dostęp do drogi publicznej, co zapewnia wygodną komunikację oraz swobodę zagospodarowania terenu.
Na działce znajdują się dwa budynki. Pierwszy to drewniany budynek zgłoszeniowy, drugi to budynek gospodarczy, który wcześniej wykorzystywany był do hodowli zwierząt. Dla budynku gospodarczego wydano warunki zabudowy na zmianę sposobu użytkowania na budynek mieszkalny, co daje możliwość jego adaptacji na cele mieszkaniowe.
Dla nieruchomości wydano również warunki zabudowy na budynek mieszkalny jednorodzinny, co potwierdza możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej na działce.
Grunty na działce obejmują głównie łąki i tereny o zróżnicowanej klasie bonitacyjnej, co daje elastyczność w wykorzystaniu terenu zarówno pod uprawy, jak i części rekreacyjne lub rolnicze. Dostęp do prądu, wodociągu gminnego, i przydomowej, ekologicznej oczyszczalni ścieków.

DOM:
Na działce znajduje się drewniany dom realizowany na zgłoszenie o powierzchni około 60 m2. Układ obejmuje pokój dzienny z aneksem kuchennym oraz przejście do łazienki na parterze. Na poddaszu znajdują się dwie sypialnie co razem tworzy prostą i funkcjonalną przestrzeń do codziennego użytkowania.
Budynek ogrzewany jest kominkiem, co pozwala na niezależne i ekonomiczne źródło ciepła. Dom wymaga wykończenia, co daje możliwość dopasowania wnętrza do własnych potrzeb i standardu.
Nieruchomość jest podłączona do przydomowej oczyszczalni ścieków, wodociągu gminnego oraz energii elektrycznej, co zapewnia podstawową infrastrukturę do komfortowego użytkowania.

STAN PRAWNY/OPŁATY/DOSTĘPNOŚĆ
Pełna własność z KW
Nieruchomość nieobciążona
Szybki termin przekazania.

POŚREDNIK
Mikołaj Matejko