Wyjątkowe siedlisko na Mazurach z potencjałem inwestycyjnym – 2,10 ha ziemi, dom oraz historyczna obora z 1892 roku. Nieruchomość położona w Górach Lubiańskich (woj. warmińsko-mazurskie, powiat ostródzki, gmina Grunwald) to wyjątkowe siedlisko łączące naturalny krajobraz, prywatność oraz duże możliwości zagospodarowania. Działka o powierzchni 2,10 ha posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, komplet podstawowych mediów oraz istniejącą zabudowę. Na nieruchomości znajduje się drewniany dom o powierzchni ok. 70 m2 oraz wyjątkowy budynek gospodarczy z 1892 roku o powierzchni ok. 380 m2, który dzięki swojej konstrukcji i skali daje szerokie możliwości adaptacyjne. To miejsce z potencjałem pod prywatną rezydencję, agroturystykę, manufakturę produktów regionalnych, pracownię lub inne przedsięwzięcie związane z bliskością natury.

LOKALIZACJA
Góry Lubiańskie to spokojna, rolnicza okolica charakteryzująca się otwartymi terenami, naturalnymi wzniesieniami i rozległymi widokami na krajobraz Warmii i Mazur. Niewielka intensywność zabudowy zapewnia ciszę i prywatność, a jednocześnie lokalizacja pozwala korzystać z walorów regionu ostródzkiego.
Otoczenie sprzyja prowadzeniu działalności związanej z rolnictwem, ekologicznymi uprawami, rekreacją oraz wypoczynkiem blisko natury.

DZIAŁKA I INFRASTRUKTURA
Działka nr 47 o powierzchni 21 000 m2 (2,10 ha) posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.
Grunt obejmuje głównie łąki oraz tereny o zróżnicowanej klasie bonitacyjnej, dając możliwość wykorzystania rolniczego, rekreacyjnego lub inwestycyjnego. Nieruchomość posiada:
energię elektryczną,
wodociąg gminny,
przydomową oczyszczalnię ścieków.
Dla działki wydano warunki zabudowy:
na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
na zmianę sposobu użytkowania budynku gospodarczego na mieszkalny.

BUDYNKI
Obora z 1892 roku – wyjątkowa przestrzeń z potencjałem adaptacji
Największym atutem nieruchomości jest historyczny budynek gospodarczy z 1892 roku o powierzchni około 380 m2. Budynek posiada wyjątkową architekturę, wysokość około 12 metrów oraz dużą, otwartą przestrzeń, która daje szerokie możliwości aranżacyjne. W obiekcie wykonano najważniejsze prace zabezpieczające:
wymieniono więźbę dachową, wykonano nowe poszycie dachowe o powierzchni około 400 m2.
Wewnątrz znajdują się dwie piwnice po około 50 m2, które mogą zostać wykorzystane jako m.in. dojrzewalnia serów, piwniczka, magazyn lub przestrzeń technologiczna. Obiekt posiada potencjał pod stworzenie m.in. pracowni, manufaktury, przestrzeni warsztatowej, obiektu agroturystycznego lub miejsca spotkań.
Drewniany dom ok. 70 m2 Na działce znajduje się drewniany budynek mieszkalny wykonany na zgłoszenie w 2020 roku o powierzchni użytkowej około 70 m2. Układ obejmuje:
salon z przygotowanymi przyłączami pod aneks kuchenny, łazienkę, zadaszony taras o powierzchni ok. 14 m2,
dwie sypialnie na poddaszu. Budynek ogrzewany jest kominkiem. Wymaga wykończenia i aranżacji według własnych potrzeb.

POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI
To nieruchomość dla osób poszukujących miejsca z charakterem i możliwością stworzenia własnego projektu.
Połączenie ponad 2 hektarów ziemi, istniejącej zabudowy, uzbrojenia oraz historycznego budynku daje możliwości wykorzystania pod: agroturystykę, kameralny obiekt wypoczynkowy, manufakturę produktów regionalnych, gospodarstwo ekologiczne, pracownię artystyczną lub rzemieślniczą, prywatną enklawę na Mazurach.

STAN PRAWNY
pełna własność z Księgą Wieczystą,
brak obciążeń,
szybki termin przekazania nieruchomości.

POŚREDNIK
Mikołaj Matejko