Sprzedaż bezpośrednio od właściciela - bez prowizji dla biura nieruchomości.

Na sprzedaż przestronny dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 441,6 m², położony na dużej, zielonej działce o łącznej powierzchni około 4500 m² w Radoniach, w gminie Grodzisk Mazowiecki.

Nieruchomość łączy bardzo dużą powierzchnię mieszkalną, prywatność i kontakt z naturą z dogodnym dostępem do Grodziska Mazowieckiego oraz Warszawy (zaledwie 30 km ).

Dom może pełnić funkcję komfortowej rezydencji dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny. Ze względu na układ budynku, liczbę pomieszczeń, rozbudowane zaplecze sanitarne, szerokie ciągi komunikacyjne oraz rozległy teren nieruchomość posiada również interesujący potencjał do adaptacji pod dom seniora, placówkę opiekuńczą, rehabilitacyjną, terapeutyczną, medyczną lub inną działalność usługową.

Uwaga: Możliwość wynajęcia nieruchomości z opcją pierwo-kupna w ustalonym terminie.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
- powierzchnia użytkowa domu: 441,6 m²
- powierzchnia działek: około 4500 m²
- 12 pokoi, w tym 8 sypialni
- 5 łazienek (wszystkie po remoncie lub zupełnie nowe)
- 2 dodatkowe, osobne toalety
- dwie kondygnacje mieszkalne
- dodatkowy strych z oknem i możliwością dalszej adaptacji
- ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni domu
- instalacja fotowoltaiczna
- nowy kocioł gazowy z instalacją sterującą
- gaz sieciowy
- wodociąg miejski
- kanalizacja miejska
- światłowód
- przygotowana instalacja pod klimatyzację
- duży utwardzony podjazd z prywatna utwardzoną drogą dojazdową, możliwość parkowania wielu samochodów
- budynek gospodarczy o powierzchni około 25 m²
- automatyczna brama wjazdowa
- działka ogrodzona
- bezpośredni dostęp do rzeki Mrowny (25m linii brzegowej zagospodarowanej i włączonej do części ogrodu)

DOM I UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Dom został wybudowany przez obecnych właścicieli, a budowę zakończono w 2012 roku.
Budynek posiada dwie kondygnacje mieszkalne oraz strych.
Układ domu umożliwia wydzielenie kilku niezależnych stref. Na piętrze znajdują się przyłącza pozwalające na urządzenie dodatkowej kuchni, dzięki czemu można stworzyć odrębną część mieszkalną.
Atutem są przestronne wnętrza. Wysokość pomieszczeń na parterze wynosi około 3,05 m, co daje poczucie dużej przestrzeni i dobre doświetlenie.
W domu zastosowano rozwiązania ułatwiające swobodne poruszanie się:
- brak progów na głównych ciągach komunikacyjnych,
- szerokie przejścia,
- szeroką, wydzieloną klatkę schodową,
- wygodne wyjście na taras i ogród.

Układ budynku pozwala również rozważyć wykonanie windy pomiędzy kondygnacjami.

GRUNTOWNA MODERNIZACJA PARTERU - 2020/2021:
Na przełomie 2020/2021 parter przeszedł gruntowną modernizację. Wykonano m.in. nowy gres na całej powierzchni, dwie nowe łazienki z zabudową na zamówienie, dodatkowe WC, nową kuchnię z armaturą oraz nowe drzwi wewnętrzne.
W 2021 roku wymieniono także dwa okna tarasowe na większe, przesuwne przeszklenia wraz z niezbędnymi pracami konstrukcyjnymi, co poprawiło doświetlenie wnętrz i połączenie domu z tarasem oraz ogrodem.

MODERNIZACJE W 2025 ROKU:
W 2025 roku wykonano kolejne prace remontowe i techniczne:
- wymieniono piec gazowy na nowy kocioł z instalacją sterującą,
- wykonano przegląd instalacji,
- przeprowadzono profesjonalny serwis fotowoltaiki przez firmę Hymon,
- generalnie wyremontowano jedną z łazienek,
- wydzielono pralnię z umywalką gospodarczą i zabudową,
- wykonano dodatkowe WC z umywalką,
- cały dom odmalowano na biało.

MEDIA I INSTALACJE:
Nieruchomość posiada bardzo dobre zaplecze techniczne:
- wodociąg miejski
- kanalizację miejską
- gaz sieciowy
- energię elektryczną
- światłowód
- instalację fotowoltaiczną
- nowy kocioł gazowy z instalacją sterującą
- ogrzewanie podłogowe
- przygotowaną instalację pod klimatyzację.

Pełne media miejskie są dużym atutem przy nieruchomości tej wielkości i ograniczają konieczność korzystania z rozwiązań takich jak szambo czy własne ujęcie wody.

OKNA:
W większości domu znajdują się wysokiej jakości okna PCV okleinie złoty dąb.
Na piętrze zastosowano również drewniane okna dachowe i kolankowe.
Na parterze znajdują się dwa duże, przesuwne przeszklenia tarasowe wykonane w ramach modernizacji z 2021 roku.

DZIAŁKA I OGRÓD:
Jednym z największych atutów nieruchomości jest teren o łącznej powierzchni około 4500 m².
Dom jest odsunięty od ulicy, a długi wjazd zwiększa prywatność.
Za budynkiem rozciąga się duży, zielony ogród z dojrzałymi drzewami, brzozami, krzewami i drzewami owocowymi.
Im dalej od domu, tym bardziej teren nabiera naturalnego, parkowo-leśnego charakteru.
Jest tu dużo zieleni, cisza, ptaki oraz dzikie zwierzęta odwiedzające ogród.
Na terenie posesji znajduje się również przestrzeń przeznaczona do wypoczynku, grillowania i organizowania ogniska.
Na końcu posesji nieruchomość dochodzi bezpośrednio do rzeki Mrowny, tworząc około 25 metrów linii brzegowej.
To wyjątkowo spokojna część posesji, zapewniająca kontakt z naturą i prywatność.
Przy wykorzystaniu budynku na cele opiekuńcze lub rehabilitacyjne rozległy ogród daje możliwość stworzenia między innymi:
- alejek spacerowych,
- miejsc odpoczynku,
- terenów rekreacyjnych,
- ogrodu terapeutycznego,
- przestrzeni do aktywności na świeżym powietrzu.

DANE EWIDENCYJNE DZIAŁEK:
Nieruchomość położona jest w miejscowości Radonie, obręb ewidencyjny 0027.
W skład nieruchomości wchodzą działki ewidencyjne:
- 160/6
- 165/2
- 17/1.

Pełny identyfikator obrębu:
140504_5.0027 - Radonie, gmina Grodzisk Mazowiecki.
Położenie oraz granice działek można samodzielnie sprawdzić w oficjalnym serwisie Geoportal:
Identyfikatory działek do wyszukania:
- 140504_5.0027.160/6
- 140504_5.0027.165/2
- 140504_5.0027.17/1.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
Nieruchomość warto rozpatrywać nie tylko jako duży dom mieszkalny.
Z punktu widzenia inwestora jej istotnymi atutami są:
- ponad 441 m² powierzchni użytkowej
- 12 pokoi
- 5 łazienek
- 2 osobne WC
- możliwość wydzielenia kilku stref
- przyłącza pod dodatkową kuchnię
- szerokie ciągi komunikacyjne
- brak progów
- szeroka, wydzielona klatka schodowa
- możliwość rozważenia wykonania windy
- bardzo duży teren zielony
- możliwość parkowania wielu samochodów
- kanalizacja miejska
- wodociąg miejski
- gaz sieciowy
- światłowód
- fotowoltaika
- przygotowanie pod klimatyzację
- dogodna lokalizacja względem Grodziska Mazowieckiego i Warszawy.

Dzięki tym cechom nieruchomość posiada potencjał do adaptacji między innymi na dom seniora, placówkę opiekuńczą, centrum rehabilitacji, działalność terapeutyczną, medyczną, edukacyjną lub inną działalność wymagającą dużej przestrzeni i spokojnego otoczenia.
Możliwość prowadzenia konkretnego rodzaju działalności oraz zakres ewentualnych wymaganych adaptacji powinny zostać indywidualnie zweryfikowane przez przyszłego inwestora.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się w Radoniach, w gminie Grodzisk Mazowiecki, w spokojnej i zielonej okolicy.
W niedużej odległości znajduje się Grodzisk Mazowiecki z pełną infrastrukturą miejską:
- sklepami,
- szkołami,
- przedszkolami,
- placówkami medycznymi,
- punktami usługowymi,
- stacją kolejową,
- komunikacją publiczną.

Jednocześnie teren posesji daje poczucie znacznie większego oddalenia od miasta.
Po wejściu do ogrodu dominują zieleń, cisza, drzewa i naturalne otoczenie.
To połączenie prywatności, dużej powierzchni, natury oraz dobrego dostępu do Grodziska Mazowieckiego i Warszawy jest jednym z największych atutów nieruchomości.

WYPOSAŻENIE:
Dom sprzedawany jest bez większości mebli ruchomych.
W nieruchomości pozostają:
- stała zabudowa kuchenna,
- stałe zabudowy łazienkowe,
- zabytkowy kredens po renowacji.

Dzięki temu nowy właściciel może urządzić pozostałą przestrzeń zgodnie z własnym sposobem wykorzystania nieruchomości.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela - bez prowizji dla biura nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.