DOM w Grodzisku Mazowieckim niedaleko Stawów Walczewskiego- zamieszkaj w miejscu, które daje więcej.
Na sprzedaż nieruchomość położona w Grodzisku Mazowieckim, w doskonałej lokalizacji - blisko centrum miasta, stacji WKD oraz terenów rekreacyjnych. To propozycja dla osób, które cenią przestrzeń, wygodę i dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, a jednocześnie chcą korzystać z bliskości przyrody- woda i zaplecze gastronomiczne
DOM, KTÓRY MOŻE DOPASOWAĆ SIĘ DO TWOICH PLANÓW
Dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny - przestrzeń zapewniająca domownikom prywatność i możliwość stworzenia dwóch niezależnych stref mieszkalnych.
Dla inwestora - potencjał wykorzystania nieruchomości pod wynajem, z możliwością dostosowania układu do potrzeb przyszłych użytkowników.
Dla przedsiębiorcy - możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z biurem lub prowadzeniem działalności usługowej, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów.
Dla osób poszukujących przestrzeni do pracy - wygodne miejsce do stworzenia biura, gabinetów lub siedziby firmy.
Dom oferuje wiele możliwości aranżacyjnych i użytkowych. Może stać się komfortowym miejscem do życia dla dużej, wielopokoleniowej rodziny, zostać podzielony na dwie niezależne strefy mieszkalne z osobnymi tarasami lub pełnić funkcję siedziby firmy, biura czy lokalu usługowego.
ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• Doskonała lokalizacja - blisko centrum Grodziska Mazowieckiego oraz kolei WKD.
• Dogodny dojazd do Warszawy - około 30 minut, w zależności od wybranej trasy i środka transportu: S8, A2, WKD lub PKP.
• Dziaka o powierzchni 930 m2
• Dwie kondygnacje naziemne - przestrzeń dająca wiele możliwości aranżacji.
• Widna dolna kondygnscja z pomieszczeniami gospodarczymi, pralnią, częścią kuchenną, salą ćwiczeń, kotłownią i garażem na trzy samochody.
• Dwa tarasy - idealne miejsca do odpoczynku.
• Wszystkie media miejskie - gaz, woda, prąd i kanalizacja.
• Miejsca parkingowe przed domem - dodatkowo co najmniej dwa miejsca postojowe
• Bliskość terenów rekreacyjnych - Stawów Goliana i Stawów Walczewskiego.
Możliwość wykorzystania nieruchomości na cele mieszkalne, biurowo-usługowe lub inwestycyjne, zgodnie z zapisami MPZP. Zgodnie z podanymi zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi nieuciążliwe, z dopuszczeniem zastąpienia funkcji mieszkalnej funkcjami usługowymi.
LOKALIZACJA, KTÓRA UŁATWIA CODZIENNE ŻYCIE
Nieruchomość znajduje się w miejscu łączącym wygodę miejskiego życia z bliskością natury. W zaledwie około 3 minuty można dojechać do centrum miasta. W odległości około 300-1000 metrów znajdują się sklepy, restauracje i szkoły. Bliskość stacji WKD oraz połączeń PKP ułatwia codzienne dojazdy.
Dojazd do posesji prowadzi drogą utwardzoną, z kostką brukową i chodnikiem.
SOLIDNA KONSTRUKCJA I PRZEMYŚLANE ROZWIĄZANIA
Dom został wybudowany metodą tradycyjną z cegły ceramicznej typu MAX. Budynek ocieplono dwiema warstwami styropianu po 10 cm. W 2020 roku wykonano dodatkowe prace ociepleniowe, a na tarasach i schodach wejściowych położono płyty z kamienia granitowego.
Duże okna zapewniają dobre doświetlenie wnętrz, a dodatkowe okna dachowe w części klatki schodowej wprowadzają do domu jeszcze więcej naturalnego światła.
Ogrzewanie podłogowe orz parkiet i grzejniki. Dwie duże łazienki na parterze i piętrze z wanną i prysznicem.
Z okien i tarasów rozpościera się przyjemny widok na drzewa w oddali. Spokojne otoczenie sprzyja odpoczynkowi i zapewnia wytchnienie od codziennego zgiełku.
Przed domem znajduje się podjazd wyłożony kostką brukową oraz co najmniej dwa dodatkowe miejsca postojowe. Ogród uzupełniają nasadzenia, które nie wymagają dużych nakładów pracy.
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Dom posiada dwie kondygnacje naziemne o wysokości 2,8 m oraz widną dolną kondygnację o wysokości 2,2 m.

PARTER
Wiatrołap - 3,2 m²
Hol - 13,5 m²
Garderoba - 2,1 m²
Salon - 40 m²
Sypialnia - 22 m²
Łazienka - 8,7 m²
Toaleta - 2 m²
Pokój - 13,8 m²
Korytarz - 7,5 m²
Taras
Parter oferuje przestronne wnętrza, które można zaaranżować jako wygodną strefę dzienną i prywatną część mieszkalną.
PIĘTRO
Hol - 17 m²
Toaleta - 1,9 m²
Pokój - 14,5 m²
Pokój - 16,4 m²
Pokój - 21,2 m²
Salon - 36,9 m²
Łazienka - 8,5 m²
Klatka schodowa - 7,2 m²
Taras
Piętro daje możliwość stworzenia niezależnej strefy dla drugiej części rodziny, przestrzeni dla gości lub dodatkowych pomieszczeń do pracy.
DOLNA KONDYGNACJA - DODATKOWA PRZESTRZEŃ I POTENCJAŁ
Dużym atutem nieruchomości jest przestronna, widna dolna kondygnacja do której prowadzą szerokie schody.
Znajdują się tu:
pralnia z częścią kuchenną,
sala ćwiczeń,
kotłownia,
garaż z miejscem na trzy samochody,
dodatkowe pomieszczenia do własnej aranżacji.
Piwnica jest ciepła i sucha, co daje szerokie możliwości wykorzystania jej zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela.
DOM, KTÓRY MOŻE DOPASOWAĆ SIĘ DO TWOICH PLANÓW
Wyobraź sobie poranek w przestronnym domu, kawę na tarasie i spokojny widok na drzewa. A jednocześnie - zaledwie kilka minut dzieli Cię od centrum, sklepów, szkół i komunikacji.
To oferta dla osób, które szukają przestrzeni, funkcjonalności i możliwości na przyszłość. Dom może stać się miejscem do życia, pracy lub inwestycji - w lokalizacji, która łączy wygodę miasta z bliskością terenów zielonych i rekreacyjnych.
Zapraszam serdecznie do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości. Być może właśnie tutaj znajdziesz miejsce dla swojej rodziny lub kolejny pomysł na udaną inwestycję.