Prezentowana nieruchomość to przestronny, wolnostojący dom zlokalizowany w podlubelskiej Kalinówce pod numerem 46.

Wyjątkowe położenie bezpośrednio przy wjeździe do Lublina oraz bliskość Świdnika sprawiają, że jest to idealne miejsce zarówno do komfortowego życia dla rodziny, jak i do prowadzenia szeroko pojętej działalności gospodarczej. Dom usytuowany jest przy prywatnej drodze na potężnej działce, co gwarantuje prywatność, bezpieczeństwo oraz ogromne możliwości aranżacyjne.

**** OPIS NIERUCHOMOŚCI ****

Powierzchnia domu: ok. 350 m²
Powierzchnia działki: 2900 m² (29 ar)
Dodatkowa zabudowa: wolnostojący budynek warsztatowo-gospodarczy o powierzchni 156 m²

Niezwykle przestronny dom o trzykondygnacyjnym układzie z pełną funkcją mieszkalną na dolnym poziomie:

Piętro -1 / Niski parter (Funkcja mieszkalna):
* 2 ustawne pokoje
* oddzielna, widna kuchnia
* pomieszczenia gospodarcze / kotłownia

Parter:
* reprezentacyjny, duży salon z wyjściem na taras i klimatycznym kominkiem
* oddzielna, widna kuchnia z jadalnią
* gabinet / pokój biurowy
* łazienka z WC
* przestronny hol oraz wiatrołap
* garaż 4-stanowiskowy w bryle budynku

Piętro / Poddasze:
* 3 ustawne i doskonale doświetlone pokoje (sypialnie / gabinety)
* duża łazienka / salon kąpielowy
* komunikacja z wyjściem na balkony/tarasy

**** NAJWIĘKSZE ATUTY – POTENCJAŁ I TECHNOLOGIE ****

* Ogromny garaż i warsztat: Garaż mieszczący aż 4 stanowiska w bryle budynku oraz dodatkowy, wolnostojący budynek warsztatowo-gospodarczy (156 m²) – idealna przestrzeń na firmę, serwis, magazyn lub pasję.

* Działka 29 ar: Duża, rzadko spotykana w tej lokalizacji powierzchnia gruntu dająca prywatność i przestrzeń do zagospodarowania.

* Klimatyzacja i rekuperacja: Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła oraz pełen komfort termiczny w upalne dni.

* Elastyczne ogrzewanie: Obecnie dom ogrzewany jest nowoczesną pompą ciepła, z przygotowaną możliwością łatwego przejścia na ogrzewanie gazowe bądź kocioł + kominek w salonie.

* Prywatność: Dojazd do posesji bezpieczną, prywatną drogą.

**** DOSKONAŁA LOKALIZACJA ****

Nieruchomość w Kalinówce 46 łączy zalety podmiejskiego spokoju z błyskawicznym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej:
* bezpośrednie sąsiedztwo Lublina (dzielnica Felin) oraz Świdnika
* zaledwie kilka minut jazdy do węzła obwodnicy Lublina (świetny wyjazd w każdym kierunku)
* bliskość przystanków komunikacji podmiejskiej
* w otoczeniu nowoczesna zabudowa jednorodzinna oraz punkty usługowe

**** MEDIA I INSTALACJE ****
* prąd / siła
* własne ujęcie wody (wydajna studnia głębinowa)
* wodociąg miejski (zaprojektowana już nitka – gotowy projekt do złożenia w gminie)
* szczelne szambo o pojemności 2500 l
* szybki internet / światłowód

Nieruchomość w Kalinówce 46 to unikalna oferta na rynku, która ze względu na potężny metraż, nowoczesne wyposażenie, dużą działkę oraz zaplecze warsztatowe daje nieograniczone możliwości mieszkaniowe i biznesowe.

Zapraszamy do kontaktu, chętnie odpowiemy na wszystkie pytania i umówimy się na prezentację na miejscu