Gliwice Żerniki
ul. Graniczna
dom szeregowy na sprzedaż Bez pośrednika

Zapraszam do zapoznania się z ofertą wyjątkowego domu w zabudowie szeregowej, położonego w bezpośrednim sąsiedztwie lasu, w najbardziej prestiżowej dzielnicy Gliwic - Żernikach.
Dom wykończony dla własnej rodziny z materiałów wysokiej jakości.
To idealna propozycja dla osób szukających balansu między bliskością natury a szybkim dojazdem do miasta.

KLUCZOWE INFORMACJE:
- Lokalizacja: Gliwice, Żerniki
- Powierzchnia domu: 123 m² ze skosami, 103 m² powierzchni użytkowej
- Powierzchnia działki: 30 m²
- Liczba pokoi: 2 + poddasze użytkowe. Możliwość powrotu do koncepcji stanu deweloperskiego i wydzielenia na nowo dodatkowego pokoju z obecnej dużej sypialni.
- Rok budowy: 2020, wykończenie domu 2021-2022
- Stan: do zamieszkania

LOKALIZACJA - TWOJA PRYWATNA OAZA:
Dom położony jest na zamkniętym kameralnym osiedlu, co gwarantuje ciszę i bezpieczeństwo.
- Bezpośrednie towarzystwo lasu: Idealne na spacery z psem, jogging czy wycieczki rowerowe.
- Komunikacja: Dojazd do centrum zajmuje tylko 10 minut. Przystanek autobusowy 50 metrów obok.
- Pełna infrastruktura w pobliżu: żłobek 850 m, przedszkole 1200 m, szkoła podstawowa 1400 m, przystanek autobusowy 50 m, przychodnia lekarza rodzinnego 1100 m, stomatolog 1100 m, dyskont 1100 m, osiedlowy sklep spożywczy 400 m, plac zabaw 500 m.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Dom został zaprojektowany z myślą o funkcjonalności i komforcie rodziny. Wnętrza są jasne i przestronne, wyposażenie z wysokiej klasy materiałów (podłogi drewniane dębowe Barlinek, baterie Grohe, ceramika Villeroy&Boch, blaty ze spieku kwarcowego, zabudowy meblowe na wymiar z wykorzystaniem innowacyjnych sytemów PEKA, schody, stół i krzesła z litego drewna dębowego, sprzęt AGD marki Electrolux).

PARTER:
- Przestronny salon
- Na całym parterze ogrzewanie podłogowe
- Wyjście na taras z pergolą i do ogrodu. Taras wykonany z naturalnego drewna - modrzew syberyjski
- Otwarta kuchnia ze zmywarką, piekarnikiem i płytą indukcyjną
- Toaleta gościnna z prysznicem, toaletą i umywalką
- Kotłownia z piecem gazowym dwufunkcyjnym wyposażona w zmiękczacz wody firmy Viessmann z funkcją filtracji wody zapewniający brak osadów i kamienia oraz filtrowaną wodę pitną bezpośrednio z baterii
- Rolety antywłamaniowe na całym parterze
- Moskitiera pomiędzy salonem a wyjściem na taras
- Mały ogród zapewniający relaks, minimum wysiłku przy pielęgnacji i miejsce na weekendowego grilla
- 2 miejsca parkingowe przed domem

PIĘTRO:
- Sypialnia główna z zabudowaną szafą na wymiar. Sypialnia powstała z połączenia dwóch pokoi (możliwość powrotu do koncepcji pierwotnej i wydzielenia dodatkowego pokoju)
- Z sypialni wyjście na balkon wyposażony w moskitierę
- Pokój nr 2 - idealny dla dziecka lub jako gabinet z oknem wyposażonym w moskitierę
- Duża łazienka z wanną, bidetem, umywalką, miską wc, ogrzewaniem podłogowym

PODDASZE UŻYTKOWE:
- Obecnie spełniające funkcję pokoju gościnnego i bawialni dla dzieci
- Zamontowane 3 dodatkowe okna dachowe względem stanu deweloperskiego zapewniające mocne doświetlenie poddasza
- Możliwość wydzielenia kolejnej łazienki (gotowe podłączenia)

STANDARD I UDOGODNIENIA:
Dom jest ekonomiczny w utrzymaniu i wykończony z wysokiej jakości materiałów.
- Ogrzewanie: piec gazowy dwufunkcyjny, podłogówka na parterze i górnej łazience.
- Okna: 3-szybowe pcv, rolety antywłamaniowe, moskitiery
- Media: światłowód, kanalizacja, gaz, prąd
- Dodatki: instalacja alarmowa, instalacja wodna ze zmiękczaczem wody i filtracją

DLACZEGO WARTO?
Dom dla osób ceniących sobie wysoki standard wykończenia, gotowy do wprowadzenia od kwietnia 2026.
Sąsiedztwo jest spokojne i przyjazne. Osiedle kameralne i zamknięte. Las w bezpośrednim sąsiedztwie - jednocześnie blisko do centrum miasta.
Obecność pełnej infrastruktury w pobliżu.

CENA: 1 299 000 zł do negocjacji
Sprzedaż bezpośrednia - brak prowizji!

Zapraszam na prezentację - zobacz dom na żywo!
Prosimy o kontakt smsowy lub telefoniczny. Dzwonić można w godzinach 9:00 - 21:00, również w weekendy, jeżeli nie odbierzemy to oddzwonimy.

KONTAKT:
Joanna

• ul. Graniczna, Gliwice Żerniki
• Na sprzedaż dom szeregowy o powierzchni 103 m², 3 pokoje, wybudowany w 2020 roku
• Działka 30 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Balkon, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: pustak, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: piekarnik, zmywarka
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela przedwczoraj