Sprzedam dom wolnostojący z możliwością prowadzenia działalności
Gdańsk Osowa | 190 m² pow. użytkowa| pierwsza linia zabudowy

Funkcjonalny, wolnostojący dom położony w jednej z najbardziej cenionych dzielnic Gdańska – Osowej, przy ul. Kielnieńskiej, w pierwszej linii zabudowy. Nieruchomość idealna zarówno do komfortowego zamieszkania, jak i prowadzenia działalności gospodarczej (usługi nieuciążliwe) – zgodnie z pozwoleniem na budowę i WZ.

Dom zaprojektowany w sposób umożliwiający pełne rozdzielenie strefy mieszkalnej i biznesowej. Doskonała propozycja dla:
• rodzin, także wielopokoleniowych, szukających przestronnego domu w świetnej lokalizacji,
• przedsiębiorców chcących mieszkać i prowadzić firmę w jednym miejscu,
• inwestorów poszukujących nieruchomości o szerokim i elastycznym zastosowaniu.

To dom, który dopasuje się do Twojego życia, dający realną możliwość zamieszkania, pracy i rozwoju w jednym miejscu, z zachowaniem komfortu i prywatności.

Rok budowy: 2004, oddany do użytkowania: 06/2005
Powierzchnia użytkowa: 190 m², całkowita: 270 m²
Działka: 557 m² + 1/3 udziału w drodze wewnętrznej
Stan: do zamieszkania / użytkowania

FUNKCJONALNY UKŁAD
• Poziom -1 | 56 m²: duże pomieszczenie (41,5 m²) – idealne na pracownię, magazyn, zaplecze usługowe lub strefę rekreacyjną dla rodziny; kotłownia z pralnią
• Parter | 97 m² | wys. 2,8 m: duży pokój (ok. 41,5 m²) – na biuro, gabinet, lokal usługowy; 2 pokoje (w tym jeden z aneksem kuchennym); łazienka
• I piętro | 93 m² | bez skosów | wys. 2,7 m: prywatna, komfortowa strefa mieszkalna: salon z kuchnią i jadalnią. 3 sypialnie, łazienka, garderoba
• Poddasze | ok. 24 m²: wykończone

STANDARD I WYPOSAŻENIE
• ogrzewanie gazowe (piec corocznie serwisowany) + kominek
• rekuperacja – wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła
• kanalizacja miejska, woda
• oba wejścia z podwójnymi drzwiami (drewniane + metalowe)
• bieżące przeglądy techniczne (kominiarski, elektryczny)
• odświeżone wnętrza (2024)
• nowe ogrodzenie od strony ulicy

DZIAŁKA I PARKING
• działka ogrodzona, brama na pilota
• 4 miejsca postojowe na posesji (kostka betonowa)
• ogród 200 m²

LOKALIZACJA – JEDEN Z NAJWIĘKSZYCH ATUTÓW
• pierwsza linia zabudowy przy ul. Kielnieńskiej
• ulica po kompleksowej modernizacji w 2025 r. (nowa nawierzchnia, chodniki, zieleń)
• szybki dojazd do Obwodnicy Trójmiasta
• spokojne sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej i usługowej
• dostęp do pełnej infrastruktury: przystanek autobusowy – 90 m, przedszkole – 300 m, szkoła – 750 m, PKM – 2 km, Trójmiejski Park Krajobrazowy – 450 m

STAN PRAWNY – PEŁNE BEZPIECZEŃSTWO
• pierwszy właściciel
• pełna dokumentacja: akt notarialny, pozwolenie na budowę i użytkowanie, projekty, dziennik budowy, badania gruntu, odbiory
• księga wieczysta bez obciążeń
• udział w drodze wewnętrznej z odrębną KW

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
• dwa niezależne wejścia
• możliwość łączenia funkcji mieszkalnej i usługowej
• bardzo dobra ekspozycja – pierwsza linia zabudowy
• duża powierzchnia i elastyczny układ pomieszczeń
• nieruchomość gotowa do zamieszkania / użytkowania – brak nakładów na start
• pełna dokumentacja i uregulowany stan prawny

To nieruchomość, która daje realną swobodę aranżacji i użytkowania - warto zobaczyć go na żywo.

Cena 1 850 000 zł do negocjacji

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.