Szukasz nieruchomości, która łączy komfortowe życie z ogromnym potencjałem biznesowym? Ten przestronny DOM WOLNOSTOJĄCY w Czerwonaku, ul. Lipowa, to rzadka okazja na rynku. Łączy w sobie funkcję mieszkalną z niezależnym budynkiem o powierzchni 120 m², który idealnie nadaje się na biuro, pracownię, magazyn lub usługi.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
• Dom z potencjałem: Powierzchnia mieszkalna (parter + I piętro) to ponad 210 m², a wraz z poddaszem i piwnicami daje to blisko 400 m² przestrzeni do zagospodarowania.
• Budynek wielofunkcyjny (120 m²): Solidny obiekt (dawna drukarnia) z kanałem samochodowym, świetlikami w dachu i pełnym podpiwniczeniem.
• Wygodny podjazd: Działka o powierzchni 800 m² oferuje dużo miejsca na podjeździe na auta.
• Unikalna architektura: Dom posiada aż 7 balkonów oraz przestronny taras, co zapewnia świetne doświetlenie każdego z 9 pokoi.

SZCZEGÓŁOWY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
PARTER (134,0 m² całkowitej):
• Salon z jadalnią (35,6 m²) – z bezpośrednim wyjściem na ogród.
• Kuchnia z drugą jadalnią (31,7 m²) – serce domu idealne dla dużej rodziny.
• Sypialnia (10,9 m²) oraz łazienka (2,9 m²).
• Garaż w bryle (14,7 m²) – z wejściem bezpośrednio do domu.
I PIĘTRO (136,6 m² całkowitej):
• Drugi Salon (27,8 m²) oraz trzy sypialnie (17,5 m², 16,6 m², 12,4 m²).
• Osobna kuchnia (7,6 m²), łazienka (10,0 m²) i garderoba (6,1 m²).
II PIĘTRO / PODDASZE (76,2 m²):
• Dwie duże sypialnie (24,8 m² i 20,2 m²) oraz łazienka (10,0 m²).
Cały dom jest podpiwniczony, co zapewnia dodatkową przestrzeń na pralnię, siłownię lub magazyn.

INFORMACJE EKSPLOATACYJNE I KOSZTY:
• Ogrzewanie: Centralne (piec na ekogroszek/pellet) – koszt około 5 000 zł rocznie.
• Podatek od nieruchomości: 2 170 zł rocznie.
• Prąd: Rozliczany według zużycia.
• Media: Dom wyposażony w światłowód.

MOŻLIWOŚCI I LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się przy ślepej ulicy, co gwarantuje ciszę, spokój i bezpieczeństwo. Czerwonak to lokalizacja idealna – bliskość Puszczy Zielonki łączy się z szybkim dojazdem do Poznania. Dom można wykorzystać jako:
1. Dom wielopokoleniowy (niezależne poziomy).
2. Kwatery pracownicze (duża liczba sypialni).
3. Siedzibę firmy z zapleczem magazynowo-produkcyjnym.

BUDYNEK GOSPODARCZY (120 m²) – Twój biznes tutaj!
Na działce znajduje się wolnostojący, solidny budynek, w którym dawniej mieściła się drukarnia. To gotowe miejsce pod działalność gospodarczą:
• Kanał samochodowy (idealne dla mechanika).
• Świetliki w dachu zapewniające naturalne doświetlenie.
• Pełne podpiwniczenie pod całością budynku gospodarczego.

LOKALIZACJA: CZERWONAK – KOMFORT I NATURA
Czerwonak to jedna z najbardziej pożądanych podpoznańskich lokalizacji:
• Bliskość natury: Otulina Puszczy Zielonki, liczne trasy rowerowe i tereny spacerowe (Dziewicza Góra).
• Świetna komunikacja: Szybki dojazd do Poznania (samochodem lub szynobusem).
• Infrastruktura: W pobliżu szkoły, przedszkola, markety i punkty usługowe.
• Bezpieczeństwo: Dom przy ślepej ulicy gwarantuje brak ruchu tranzytowego i bezpieczeństwo dzieci.

Jesteśmy tu, by Cię wesprzeć!
• Finansowanie: Oferujemy bezpłatne wsparcie przy uzyskaniu kredytu hipotecznego – współpracujemy z doświadczonymi doradcami, którzy porównają oferty wszystkich banków i pomogą w formalnościach.
• Wnętrza: Masz wizję, ale brak Ci czasu? Zapewniamy możliwość zorganizowania i nadzoru nad wykończeniem nieruchomości pod klucz. Powiedz nam o swoich marzeniach, a my dobierzemy sprawdzoną ekipę, która je zrealizuje!
• Sprzedaż Twojej Obecnej Nieruchomości: Masz mieszkanie na sprzedaż? Pomożemy Ci sprawnie przeprowadzić ten proces, tak by idealnie zgrać terminy transakcji!

BEZPIECZNA TRANSAKCJA TYLKO Z LICENCJONOWANYM POŚREDNIKIEM
• Sprawdzony stan prawny: Nie musisz martwić się o ukryte wady prawne – zrobiliśmy to za Ciebie.
• Opieka eksperta: Przeprowadzimy Cię bezpiecznie od prezentacji aż po przekazanie kluczy.

Sylwia Kowalska
Pośrednik w obrocie nieruchomościami
Licencja zawodowa nr 28521
Tel: [numer]

[email]
[www]

Właścicielem ogłoszenia jest:
EMPIRIA SYLWIA KOWALSKA
Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie oględzin oraz informacji pozyskanych od właściciela i może podlegać aktualizacji. Wszelkie prawa zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 2509, z późn. zm.) jest zabronione.