- Duży dom z potencjałem | Bochnia Krzęczków | 243 m²

Przestrzeń, niezależność i możliwość stworzenia domu dokładnie według własnych potrzeb.

Na sprzedaż wyjątkowo funkcjonalna nieruchomość w Bochni, w rejonie Krzęczkowa – przestronny, trzykondygnacyjny budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 243 m² i całkowitej około 350 m², położony na ogrodzonej działce o powierzchni 966 m², z której można wydzielić drugą działkę budowlaną .
To propozycja dla osób, które poszukują dużego domu z potencjałem, a jednocześnie chcą samodzielnie zdecydować o standardzie, stylu i sposobie wykończenia wnętrz.
Budynek jest w stanie surowym zamkniętym, a budowę rozpoczęto w 2010 roku. Nieruchomość posiada kompletną i aktualną dokumentację.

DOM, KTÓRY MOŻE DOPASOWAĆ SIĘ DO TWOJEGO ŻYCIA
Jednym z największych atutów nieruchomości jest oddzielna klatka schodowa, zapewniająca niezależną komunikację pomiędzy kondygnacjami.
Dzięki temu dom może zostać wykorzystany jako:- komfortowa przestrzeń dla jednej rodziny,
- dom dla dwóch rodzin,
- dom wielopokoleniowy,
- miejsce do zamieszkania z dorosłymi dziećmi,
- połączenie własnej części mieszkalnej z niezależną przestrzenią dla gości lub rodziny.

Możliwość niezależnego zagospodarowania poszczególnych kondygnacji daje przyszłym właścicielom dużą swobodę aranżacyjną.

243 m² POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ – PRZEMYŚLANY UKŁAD

PRZYZIEMIE
Ta część domu została zaplanowana przede wszystkim jako zaplecze gospodarcze i garażowe.
Znajdują się tutaj:- pomieszczenie gospodarcze,
- pralnia z WC,
- kotłownia z kominem przygotowanym pod montaż pieca centralnego ogrzewania,
- dwa przestronne garaże mieszczące łącznie nawet 4 samochody.

Przed budynkiem znajduje się dodatkowo miejsce na około 2 samochody.
W przyziemiu wykonano szczelne izolacje przeciwwilgociowe w systemie Deitermann, a także odwodnienie budynku z odprowadzeniem wód opadowych do kanalizacji deszczowej.

PARTER
Parter został zaplanowany jako komfortowa, rodzinna przestrzeń dzienna.
Znajdują się tutaj:- 2 sypialnie,
- łazienka,
- kuchnia połączona z salonem,
- przestronny taras z wyjściem do ogrodu.

W salonie wykonano system kominowy przeznaczony do montażu kominka, dzięki czemu przyszli właściciele mogą stworzyć tutaj wyjątkową strefę wypoczynku.
Taras z bezpośrednim wyjściem do ogrodu pozwala połączyć komfort wnętrza z prywatną przestrzenią na zewnątrz.

PODDASZE UŻYTKOWE
Na poddaszu przewidziano:- 3 sypialnie,
- kuchnię,
- łazienkę.

Ta kondygnacja może jednak zostać zaaranżowana według indywidualnego pomysłu – jako niezależna część mieszkalna, strefa dla dzieci, pokoje gościnne, gabinet lub prywatna przestrzeń właścicieli.

SOLIDNA BAZA DO WYKOŃCZENIA
Budynek został doprowadzony do stanu surowego zamkniętego.
Wykonano m.in.:- betonowe stropy,
- okna PCV trzyszybowe,
- drzwi balkonowe PCV trzyszybowe,
- dodatkowe ocieplenie skosów styropianem,
- izolacje na tarasach i balkonach,
- prace posadzkowe na tarasach i balkonach,
- izolacje przeciwwilgociowe przyziemia,
- odwodnienie budynku,
- przygotowanie komina pod montaż źródła centralnego ogrzewania,
- system kominowy pod przyszły kominek.

To dobry moment na przejęcie inwestycji przez osobę, która chce mieć realny wpływ na końcowy efekt – od instalacji i ogrzewania, poprzez układ wnętrz, aż po materiały wykończeniowe.

966 m² DZIAŁKI I DODATKOWY POTENCJAŁ
Nieruchomość znajduje się na ogrodzonej działce o powierzchni 966 m².
Istotnym atutem jest możliwość wydzielenia drugiej działki, co otwiera dodatkowe możliwości wykorzystania nieruchomości – zarówno rodzinnego, jak i inwestycyjnego.
Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczony symbolem 5MN2 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna realizowana w formie budynków wolnostojących lub bliźniaczych.

MEDIA- kanalizacja sanitarna – na działce,
- kanalizacja deszczowa w drodze
- wodociąg – w drodze,
- prąd – w drodze,
- gaz – w drodze.

KRZĘCZKÓW – SPOKOJNIE, A JEDNOCZEŚNIE BLISKO CENTRUM
Nieruchomość znajduje się w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, w miejscu zapewniającym wygodny dostęp do infrastruktury miejskiej.
W najbliższej okolicy znajdują się:
około 300 m – szkoła podstawowa i liceum
około 700 m – przychodnia lekarska
około 1 km – centrum Bochni
około 2 km – stacja PKP
Z centrum dostępne są również połączenia komunikacyjne, w tym busy w kierunku Krakowa.

NIERUCHOMOŚĆ Z MOŻLIWOŚCIĄ STWORZENIA WŁASNEGO SCENARIUSZA
Nie każda nieruchomość daje tak wiele możliwości.
Tutaj przyszły właściciel może zdecydować, czy stworzyć duży, komfortowy dom dla jednej rodziny, wykorzystać niezależne kondygnacje dla dwóch rodzin, czy też połączyć funkcję mieszkalną z przestrzenią dla gości, dorosłych dzieci lub własnej działalności.
Duża działka, możliwość wydzielenia kolejnej nieruchomości, duża powierzchnia domu, dwa garaże i bardzo dobra lokalizacja sprawiają, że jest to inwestycja z potencjałem na wiele lat.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
- 243 m² powierzchni użytkowej
- około 350 m² powierzchni całkowitej
- 966 m² ogrodzonej działki
- możliwość wydzielenia drugiej działki
- 3 kondygnacje
- oddzielna klatka schodowa
- możliwość funkcjonowania dwóch niezależnych części mieszkalnych
- 2 garaże na 4 samochody
- dodatkowe miejsca parkingowe
- przestronny taras i ogród
- okna trzyszybowe
- wykonane izolacje przeciwwilgociowe
- wykonane odwodnienie budynku
- kompletna i aktualna dokumentacja
- MPZP – 5MN2
- spokojne otoczenie domów jednorodzinnych
- bliskość szkół, centrum i komunikacji

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ
Jeżeli szukasz nieruchomości, którą możesz dokończyć po swojemu i dopasować do własnego stylu życia, zapraszam do obejrzenia tej oferty na żywo.

Wiesława Capik