Dom na słonecznym wzniesieniu - Tatów
168 m² domu | 49 arów działki | Las | Basen | 4 garaże

Są miejsca, które zachwycają już od pierwszego spojrzenia. Wjeżdżając do Tatowa, trudno nie zauważyć pięknego domu położonego na słonecznym wzniesieniu, z rozległą ścianą lasu w tle. To właśnie tutaj znajduje się nieruchomość, która przypomina wyobrażenie wymarzonego domu - otoczonego zielenią, pełnego światła, z dużym ogrodem, tarasami, basenem i przestrzenią zapewniającą prywatność.
Na sprzedaż dom wolnostojący z 2013 roku o powierzchni użytkowej 168 m², usytuowany na rozległej, ogrodzonej działce o powierzchni około 3400m² w miejscowości Tatów.
Nieruchomość wyróżnia się nie tylko malowniczym położeniem, ale również funkcjonalnym układem, wieloma rozwiązaniami technicznymi, rozbudowanym ogrodem i dodatkowymi pomieszczeniami gospodarczymi.
To miejsce dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego domu. Przestrzeni, spokoju i możliwości cieszenia się własnym kawałkiem natury.

7 najważniejszych atutów nieruchomości- Słoneczne położenie na wzniesieniu - pięknie wyeksponowany dom z bezpośrednim sąsiedztwem lasu.
- Duża działka około 3400 m² - płaska, prostokątna, ogrodzona, z licznymi nasadzeniami i przestrzenią do dalszego zagospodarowania.
- Działka drogowa o powierzchni 1500 m² - własny dojazd do posesji, możliwość parkowania samochodu.
- Dom o powierzchni użytkowej 168 m² - cztery dodatkowe pokoje, przestronny salon, kuchnia i funkcjonalne zaplecze.
- Niezależna część z własnym wejściem i łazienką - idealna dla gości, członka rodziny lub na gabinet.
- Nowoczesne instalacje - fotowoltaika 10 kW na wcześniejszych zasadach rozliczeń, pompa ciepła 10 kW, ogrzewanie gazowe i kominek.
- Strefa relaksu - około 64 m² tarasów i całoroczny basen z pompą podgrzewającą wodę.
- Cztery garaże, parking na około siedem samochodów, ogród z automatycznym nawadnianiem, monitoring i alarm.
- Woda i kanalizacja z sieci gminnej.
- Dodatkowo własne ujęcie wody do zasilania systemu nawadniania oraz napełniania basenu.

Dom - funkcjonalność, przestrzeń i naturalne materiały
Dom został wybudowany w 2013 roku. Jego powierzchnia użytkowa wynosi 168 m², a dodatkowym atutem jest ogrzewany strych o powierzchni około 60 m², nieuwzględniony w metrażu użytkowym.
Główna część mieszkalna została rozplanowana na parterze, dzięki czemu wszystkie najważniejsze pomieszczenia są dostępne na jednym poziomie.
Sercem domu jest przestronny salon połączony z kuchnią i jadalnią. Znajdujący się tutaj kominek nie tylko buduje przytulną atmosferę, ale również współpracuje z systemem rozprowadzania ciepłego powietrza do pozostałych pomieszczeń.
Podłoga w salonie została wykonana z naturalnego drewna jatoba, cenionego za wyjątkową twardość, trwałość i elegancki wygląd. Drewniana stolarka okienna i drzwiowa dodatkowo podkreśla charakter nieruchomości.
Z salonu można przejść do zamykanego pokoju urządzonego jako biblioteka. To doskonała przestrzeń do czytania, pracy zdalnej lub stworzenia prywatnego gabinetu.

Układ pomieszczeń
Na parterze znajdują się:- Przestronny salon z kominkiem oraz połączoną kuchnią i jadalnią.
- Biblioteka - osobny pokój zamykany drzwiami.
- Sypialnia główna z garderobą.
- Druga sypialnia.
- Duża łazienka z wanną, przestronnym prysznicem oraz miejscem na pralkę.
- Osobna toaleta.
- Przedpokój i komunikacja.
- Kuchnia gospodarcza.
- Dodatkowy pokój z własną łazienką i niezależnym wejściem z zewnątrz.

Łącznie do dyspozycji pozostaje przestronny salon oraz cztery dodatkowe pokoje o różnym przeznaczeniu.
Na szczególną uwagę zasługuje dodatkowa część domu, do której można dostać się zarówno z wnętrza budynku, jak i przez osobne wejście.
Znajduje się tutaj pokój z własną łazienką oraz możliwością przygotowania aneksu kuchennego. Takie rozwiązanie daje dużą swobodę wykorzystania - jako przestrzeń dla dorosłego dziecka, seniora, gości lub miejsce do prowadzenia pracy czy działalności.

Dodatkowy strych - około 60 m²
Nad główną częścią mieszkalną znajduje się ogrzewany strych o powierzchni około 60 m², wyposażony w dwa okna połaciowe oraz grzejniki.
Pomieszczenie obecnie pełni funkcję gospodarczą i magazynową, zapewniając dużą przestrzeń do przechowywania wyposażenia domowego oraz rzeczy sezonowych.
Powierzchnia ta stanowi dodatkowy atut i nie została wliczona do 168 m² powierzchni użytkowej domu.

Ogród - prywatna przestrzeń w otoczeniu natury
Ogromnym atutem nieruchomości jest jej otoczenie. Rozległy, nasłoneczniony teren graniczy bezpośrednio ze ścianą lasu, tworząc wyjątkowy krajobraz i zapewniając poczucie prywatności.
Ogród został starannie zagospodarowany i łączy funkcję wypoczynkową z możliwością prowadzenia własnych upraw.
Znajdują się tutaj dwie szklarnie, ogród warzywno-kwiatowy, drzewa owocowe i liczne krzewy.
Wśród nasadzeń można znaleźć jabłonie, grusze, wiśnie, czereśnie, śliwy, porzeczki, agrest, borówki, truskawki oraz pigwę.
Całość uzupełniają drzewa iglaste, które nadają posesji wyjątkowego charakteru przez cały rok.
Przed domem część terenu została obsiana koniczyną, która pomaga ograniczać utratę wilgoci z gleby i korzystnie wpływa na jej właściwości.
O wygodę pielęgnacji ogrodu dbają dwa automatyczne roboty koszące. Do dyspozycji pozostaje również kosiarka traktorkowa z przyczepką.
Na terenie posesji funkcjonuje automatyczny system nawadniania oraz osiem dodatkowych punktów poboru wody.
W jednej z części ogrodu znajduje się praktyczna drewutnia wyposażona w zlew z ciepłą i zimną wodą. Jest to wygodne rozwiązanie podczas prac ogrodniczych - umożliwia umycie rąk, opłukanie narzędzi czy pobranie wody bez konieczności wracania do domu.

Tarasy i całoroczny basen
Właściciele stworzyli również komfortową strefę wypoczynku, która pozwala cieszyć się ogrodem przez większą część roku.
Bezpośrednio z salonu prowadzi wyjście na zadaszony taras pełniący funkcję ogrodu zimowego o powierzchni około 24 m². Przestrzeń wyposażono w elastyczne osłony boczne, umożliwiające jej zamknięcie i ochronę przed wiatrem oraz opadami.
Dalej znajduje się drugi taras o powierzchni około 40 m², wyposażony w pergolę.
Łącznie daje to około 64 m² przestrzeni tarasowej.
Na terenie ogrodu znajduje się również całoroczny basen stelażowy o wymiarach około 3,66 x 7,32 m.
Basen wyposażony jest w pompę ciepła podgrzewającą wodę oraz specjalną pokrywę zabezpieczającą powierzchnię wody przed liśćmi i innymi zanieczyszczeniami.
To doskonałe uzupełnienie ogrodowej strefy relaksu.

Ogrzewanie i rozwiązania techniczne
Dom wyposażony jest w kilka niezależnych źródeł ogrzewania, dzięki czemu właściciele mogą korzystać z różnych rozwiązań w zależności od potrzeb.
W nieruchomości zastosowano:- Pompę ciepła o mocy 10 kW.
- Ogrzewanie gazowe.
- Kominek z rozprowadzeniem ciepłego powietrza i wspomaganiem wentylatorami.
- Ogrzewanie podłogowe w pomieszczeniach wykończonych płytkami, między innymi w kuchni, przedpokoju i łazience.
- Grzejniki z automatycznymi regulatorami temperatury.
- Fotowoltaikę o mocy 10 kW rozliczaną wg tzw. starych zasad.

Dodatkowe wyposażenie obejmuje:- Światłowód.
- Własną studnię i hydrofornię.
- Automatyczny system nawadniania ogrodu.
- Monitoring.
- System alarmowy.
- Domofon.
- Automatyczną bramę wjazdową.

Cztery garaże i duży parking
Nieruchomość oferuje również rozbudowane zaplecze garażowo-gospodarcze.
Na posesji znajdują się cztery garaże blaszane, w tym dwa o powierzchni około 30 m² każdy.
Przed główną bramą zorganizowano przestrzeń parkingową na około siedem samochodów.
Dojazd prowadzi bezpośrednio od drogi głównej, prywatną drogą biegnącą wzdłuż lasu.
Wjazd na posesję zamyka efektowna automatyczna brama metaloplastyczna osadzona pomiędzy kamiennymi słupami.
Cała nieruchomość jest ogrodzona, a system monitoringu i alarmu dodatkowo podnosi poziom bezpieczeństwa.
Na posesji znajduje się także hydrofornia z pomieszczeniem pełniącym funkcję spiżarni lub ziemianki, umożliwiającym przechowywanie zapasów i produktów z własnego ogrodu.

Duża działka i możliwości na przyszłość
Teren nieruchomości ma charakter budowlany, co daje możliwość rozważenia dalszego zagospodarowania, zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz ustaleniami planistycznymi.
Duża powierzchnia pozwala na stworzenie kolejnych stref rekreacyjnych, rozbudowę zaplecza lub realizację indywidualnych pomysłów przyszłych właścicieli.

Lokalizacja - Tatów
Dom znajduje się w wyjątkowo malowniczym miejscu, na słonecznym wzniesieniu, w otoczeniu zieleni i lasu.
Już podczas wjazdu do Tatowa, po prawej stronie drogi, można dostrzec nieruchomość pięknie prezentującą się na tle drzew.
Położenie budynku zapewnia dobre nasłonecznienie, a rozległy ogród, leśne sąsiedztwo i naturalne otoczenie tworzą atmosferę, którą trudno oddać samymi zdjęciami.
To idealne miejsce dla osób, które szukają spokoju, przestrzeni i codziennego kontaktu z przyrodą.

Dom, który trzeba zobaczyć
Nie każdą nieruchomość można opisać wyłącznie powierzchnią, liczbą pokoi czy wyposażeniem.
Są domy, które mają w sobie coś więcej - atmosferę, charakter i położenie, które sprawiają, że od pierwszej chwili chce się w nich zostać.
Ten dom w Tatowie jest właśnie jednym z takich miejsc.
Słoneczne wzniesienie, las w tle, duży ogród, przestronne wnętrza, tarasy i własny basen tworzą przestrzeń, w której codzienne życie może stać się prawdziwą przyjemnością.
Zapraszam do kontaktu i na indywidualną prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.

!!! UWAGA !!!
Dzięki wirtualnemu spacerowi możesz zobaczyć nieruchomość bez wychodzenia z domu.
Kliknij w przycisk na stronie lub skopiuj:
https://tour.giraffe360.com/dfd4506fb6c745ff82da5f34e738f735

Zapraszam serdecznie do kontaktu oraz na prezentację.
Ekspert Nieruchomości Koszalin
Daniel Zmitkiewicz