Katowice Podlesie
ul. Okrąglica
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedaje bezpośrednio właściciel.

Przedmiotem ogłoszenia jest dom jednorodzinny (w zabudowie bliźniaczej) o powierzchni użytkowej około 170m2 (całkowita około 250m2) oraz budynek gospodarczy o powierzchni użytkowej około 34m2 na działce o powierzchni 8.46 ar.

Istnieje możliwość zamiany (z dopłatą po stronie kupującego dom) na mieszkanie wielkości 30-40m2, ale tylko w nowym budownictwie (Podlesie, Kostuchna, Piotrowice), najlepiej w pełni wykończone i umeblowane oraz koniecznie z parkingiem podziemnym lub garażem, co najmniej na motor. Mieszkanie na parterze lub wyższym piętrze, ale wówczas absolutnie z windą. Mieszkanie dla osoby 60+.

 

Historia:

Budowę domu ukończono na początku lat 90-tych. Następnie dobudowano wiatrołap oraz pomieszczenie bezpośrednio nad nim, a także wolnostojący budynek gospodarczy, pełniący m.in. funkcję garażu. Ten etap zakończono w 2002 roku. W dalszej kolejności dom był ocieplany. Wówczas doprowadzono wygląd elewacji do obecnego stanu oraz wymieniono okna na PCV. Na części okien zamontowano rolety zewnętrzne. Cała działka jest ogrodzona.

Stan obecny:

Dom jest w ciągłym użytkowaniu (głównie parter). Stan w środku określam jako do remontu.

 

Lokalizacja:

Niewątpliwym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja. Dom znajduje się w bardzo cichej i spokojnej okolicy, blisko końca ślepej drogi, nieopodal małego lasu. W odległości nieco ponad 500m na południowy wschód, spacerując utartymi ścieżkami, można dojść do olbrzymiego lasu, który ciągnie się aż do Tych z jednej strony i Mysłowic z drugiej. Okolica jest pełna zieleni i wypełniona śpiewem ptaków. Przez długi czas hodowano tu pszczoły miodne, czego śladem są widoczne na zdjęciach ostatnie dwa z wielu kiedyś tu obecnych uli. Odległość do dworca głównego w Katowicach: 10km, najbliższy przystanek w stronę centrum Katowic lub Mikołowa: 450m, Centrum Podlesia (większe sklepy, poczta, szkoły podstawowe, kościół, usługi): 1.3km.

 

Wymiary pomieszczeń:

Dom wybudowany jest na kształcie zbliżonym do prostokąta o wymiarach około 10.3(S) x 10(E) x 11.4(N) x 10(W) metra oraz wiatrołapem 5 x 3 metra. Układ pomieszczeń na parterze i pierwszym piętrze jest identyczny. Istnieje możliwość wydzielenia dwóch niezależnych mieszkań (klatka schodowa jest wydzielona). Dom jest podpiwniczony w około 30%. Pod dachem znajduje się sporej wielkości strych (około 90 m2). Budynek gospodarczy ma wymiary zewnętrzne 6.9 x 6 metra i składa się z dwóch pomieszczeń (garaż i narzędziownia).

Każde z mieszkań składa się z kuchni (18.1 m2), łazienki (5 m2), pokoju nr 1 (22.1 m2), pokoju nr 2 (18.8 m2), pokoju nr 3 (5.9 m2) oraz przedpokoju (6.8 m2), Budynek gospodarczy ma powierzchnię użytkową około 34 m2. Dom posadowiony jest południowo-zachodnim rogu działki. Jedna ze ścian umieszczona jest w granicy. Budynek gospodarczy również umieszczono przez granicy działki. Zlokalizowanie obu tych budynków taki sposób sprawiło, że pozostała działka jest bardzo przestronna, a na jej tylnej części, wg aktualnego MPZP (obszar na planie 53MN) można wybudować jeszcze kolejny dom. (maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 40%; maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,5; minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej 45%).

 

Media:

Kanalizacja i woda miejska, gaz, prąd. Centrale ogrzewanie: piec na paliwo stałe.

 

Zdjęcia:

1.       Widok działki na MPZP

2.       Widok działki z satelity maps google.

3.       Widok działki z uzbrojeniem w media.

4.       Szkic piętra z naniesionymi powierzchniami dla pietra 1. Parter jest taki sam, jedyna różnica to wiatrołap. Pom. na dole przy wiatrołapie ma około 7.5m2, a sam wiatrołap około 3.5m2.

5.       Zdjęcia: działki, elewacji z 3 stron, kilku pom. w środku.

 

Lokalizacja z maps google.

• ul. Okrąglica, Katowice Podlesie
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 170 m², 6 pokoi, wybudowany w 1990 roku
• Działka 846 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Piwnica, garaż, ogrzewanie węglowe
• Materiał budowy: cegła, dach: papa, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: murowane
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz