Warszawa Wilanów
ul. Ponczowa
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam parterowy dom o powierzchni 213 m2 na działce o powierzchni 1.200 m2 w Wilanowie w Powsinie przy ul. Ponczowej 16. Kontakt: Paweł Leszek, tel. 787 025 758. Cena: 3,3 mln zł.

Nasz dom to idealne rozwiązanie dla trzypokoleniowej rodziny, w której przynajmniej jedna osoba ma problemy z poruszaniem się oraz któryś z domowników cierpi na alergie.
Lokalizacja to połączenie zalet mieszkania w Warszawie z bliskością przyrody.

Dzięki sąsiedztwu Lasu Kabackiego mamy najlepszej jakości powietrze w stolicy oraz możliwość aktywnego spędzania czasu i dbania o zdrowie. Doskonałe skomunikowanie oraz łatwy dostęp do wielu usług ogranicza do minimum utratę czasu i nerwy spowodowane korkami.
Wszędzie blisko, rowerem i pieszo a tym bardziej samochodem, a jednocześnie bardzo cicho, bezpiecznie i spokojnie. Nasz dom znajduje się przy utwardzonej kostką, publicznej i oświetlonej drodze o bardzo niewielkim natężeniu ruchu. Ulica jest nieprzelotowa tzw. „ślepa” a za naszym domem znajduje się tylko 7 domów jednorodzinnych.

Osobiście nadzorowałem cały proces projektowania i budowy domu. Zakładałem, że chociaż jedno z moich Dzieci zostanie w Warszawie, dlatego dom budowałem „dla siebie i na lata” przykładając dużą wagę do detali i wykorzystywanych materiałów.
Niestety, ale żadne z Dzieci nie planuje mieszkać w Polsce, Tato nie żyje, niepełnosprawna Mama woli mieszkać w bloku a my zostaliśmy sami z Żoną w za dużym, jak na nasze aktualne potrzeby, domu. Dom został zamieszkały 20 stycznia 2010 r. Jest tylko dwóch właścicieli: Żona i ja.

Nasz dom to tzw. dom bez barier - nie ma w nim żadnych progów, wszystko jest na jednym poziomie. We wszystkich pomieszczeniach zainstalowana jest wentylacja mechaniczna, skutecznie oczyszczającą powietrze np. z pyłków traw i drzew. Aby zapewnić zdrowy mikroklimat, dom jest ocieplony wełną mineralną (nie styropianem) o szerokości 15 cm oraz ma tynki cementowo – wapienne (nie gipsowe). Energooszczędność osiągamy dzięki rekuperatorowi oraz trzywarstwowym ścianom o grubości 51 cm. Mamy szereg usprawnień powodujących, że mieszkamy komfortowo m.in. 132 gniazdka elektryczne, co pozwala na różnorodne aranżacje pomieszczeń.

Podłoga to wysezonowany parkiet dębowy. W pomieszczeniach, w których nie ma parkietu jest ogrzewanie podłogowe, zaś w pozostałych gładkie grzejniki (dla alergików). Bezproblemowe otwieranie i utrzymanie drewnianych drzwi zapewniają 3 zawiasy.
Wysokość łazienek to 2,64 m, a pozostałych pomieszczeń to 2,87 m. Wszystkie łazienki posiadają prysznice, jedna również wannę. W domu jest kominek i poddasze nieużytkowe.

Wejście do domu od strony zachodniej. Długość działki wzdłuż ulicy to 32,13 m. W ogrodzie rośnie 6 drzew (1 modrzew, 3 sosny, 2 jawory). Na działce jest żyzna ziemia torfowa, dzięki czemu rośliny szybko na niej rosną.

Powierzchnie poszczególnych pomieszczeń:
6 pokoi: 31,88 m2, 17,36 m2, 13,30 m2, 13,26 m2, 12,78 m2, 10,04 m2
3 łazienki: 8,16 m2 z oknem, 6,02 m2 z oknem, 4,59 m2 bez okna
2 garderoby: 5,37 m2, 3,50 m2
kuchnia 11,91 m2
spiżarnia 2,18 m2
garaż w obrysie budynku na 1 samochód z wydzielonym miejscem na rowery i opony 24,50 m2
kredens 6,57 m2
pralnia 4,23 m2
hol 10,89 m2
kotłownia 4,23 m2
pomieszczenie gospodarcze (wejście od zewnątrz) 2,40 m2

Urządzenia:
Ogrzewanie i ciepła woda, dzięki systematycznie serwisowanemu piecowi gazowemu ecoTECH plus firmy Vaillant.
zasobnik wody 150l
rekuperator duo 400 firmy Mistral
W kuchni płyta indukcyjna firmy Electrolux, piekarnik Samsunga oraz wyciąg kuchenny oraz zmywarka firmy Amica.
Brak paneli fotowoltaicznych.

Bardzo niskie koszty eksploatacji: Średnie miesięczne opłaty z ostatnich 5 lat: gaz 460 zł, energia elektryczna 228 zł, internet przewodowy 70 zł, ochrona 77 zł, wywóz szamba 240 zł, woda 44 zł.

Planowana jest kanalizacja, a funkcjonująca główna rura kanalizacyjna znajduje się przy wjeździe do ulicy Ponczowej tzn. w odległości 270 m od domu.

LOKALIZACJA odległości w metrach samochodem wg Google Maps:
komunikacja
450 m - przystanek 4 linii autobusowych jeżdżących w godzinach szczytu co 7 min do stacji metra Kabat, oraz jednej linii jeżdżącej na Dworzec Centralny
1.100 m - stacja benzynowa Shell
350 m - serwis samochodowy, wulkanizacja i wymiana opon
1.000 m - autoryzowany serwis grupy Volkswagen i salon Audi
3.700 m - wjazd na obwodnicę A2
700 m - myjnia
sport i rekreacja
1.000 m - całoroczne korty tenisowe
4.600 m - basen kryty
1.000 m - basen odkryty
56 m - serwis rowerowy
60 m - ścieżka rowerowa
900 m - stadnina koni
650 m - wejście do Lasu Kabackiego
aspekty duchowe i kulturowe oraz edukacja
1.000 m - Parafia Św. Elżbiety
6.200 m - Świątynia Opatrzności Bożej
1.400 m - biblioteka z m.in. olbrzymimi zasobami audiobooków i bezpłatnym dostępem do Empik Go
1.400 m - dom kultury m.in. z zajęciami rehabilitacyjnymi, sportowymi
1.400 m - publiczna szkoła podstawowa
2.600 m – American School of Warsaw
5.600 m - ogrody i pałac króla Jana III w Wilanowie
handel i usługi
450 m - paczkomat InPost
1.000 m - kultowy dla rowerzystów Meta Bar Pizza
700 m - sklep Biedronka
2.000 m - sklep Carrefour
2.500 m - sklep Auchan
400 m - restauracja i hotel Mrówka
2.300 m - McDonald’s
służba zdrowia
750 m - przychodnia zdrowia (POZ, rehabilitacja, EKG, USG)
550 m - stomatologia
6.300 m - szpital Medicover
5.400 m – sanatorium i tężnia solankowa w Konstancinie

• ul. Ponczowa, Warszawa Wilanów
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 213 m², 6 pokoi, wybudowany w 2009 roku
• Działka 1200 m²
• Budynek z poddaszem, w stanie do zamieszkania, z osobną kuchnią
• Taras, bez piwnicy, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: pustak ceramiczny, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: inne
• Media: woda, szambo, prąd, gaz
• Wyposażenie: internet, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka
• Cena do negocjacji
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu