Wrocław Psie Pole
ul. Rafała Wojaczka
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż komfortowe, 3-pokojowe mieszkanie w bardzo rozwojowej i doskonale skomunikowanej dzielnicy Wrocławia. 

 

Mieszkanie zakupione przez nas jako nowe w 2015 r. na bardzo spokojnym i dobrze rozwiniętym osiedlu osiedlu. W pobliżu:

- liczne sklepy i markety

- punkty usługowe,

- kilka żłobków i przedszkoli,

- szkoła podstawowa niemalże wbudowana w osiedle - na samym jego początku, 

- do Korony 10 min pieszo

- bliskość obydwu obwodnic - Wschodniej i A8

- 2 przychodnie z czego jedna ulicę obok, druga niemal przy Koronie

 

Specyfikacja pomieszczeń:

- pokój dzienny z aneksem kuchennym (21,9 m 2 ),

- sypialnia 1 (10,8 m 2 ),
- sypialnia 2 (12,3 m 2 ),
- łazienka z WC (3,9 m 2 ),
- przedpokój (7,7 m 2 ),

Do mieszkania przynależy także balkon o pow. ok 4m2 oraz komórka lokatorska w klatce obok.

 

Osiedle posiada wiele naziemnych miejsc parkingowych. Prócz miejsc dookoła bloków są również dwa duże naziemne place parkingowe. Mamy również 3 place zabaw oraz klub malucha (w kontekście rodzin z dziećmi). Osiedle bezpieczne - odizolowane ze wszystkich stron ogrodzeniem (za wyjątkiem głównego wjazdu).

 

Przystanek autobusowy można określić "prywatnym osiedlowym" - znajduje się tuż przy ogrodzeniu, nie znam szczegółów połączeń, ale skomunikowanie z centrum oraz resztą miasta jest doskonałe.

 

Osiedle bardzo spokojne i przyjazne. Samo mieszkanie znajduje się na końcu korytarza (posiada głębszą kuchnię niż te w ciągu korytarza), w klatce są 4 mieszkania, z chodnika 3 pary drzwi klatkowych oddzielają nasz korytarz od zewnętrza, duża autonomia i odizolowanie od windy czy klatki schodowej, sąsiedzi przemili, spokojni i pomocni. 

 

Lokal w pełni wyposażony. Wszystkie zabudowy meblowe robione są na wymiar przeze mnie. Posiadają wiele niestandardowych rozwiązań - zawodowo od wielu lat zajmuję się produkcją mebli, zatem można się domyślić, iż ich jakość i standard stoją na wysokim poziomie. Podobnie wszystkie inne sprzęty: armatura, podłogi, drzwi, agd - wszystko robiliśmy dla siebie. Liczne podświetlenia, klimatyzacja (w pełni sprawna i na bieżąco serwisowana - bardzo wydajna i skuteczna), filtr wody pitnej w systemie odwróconej osmozy (krystalicznie czysta woda w dwóch wariantach - do gotowania oraz zmineralizowana do bezpośredniego picia) - wszystko to robiliśmy dla maksymalizowania poprawy komfortu życia i wszystko pozostaje na wyposażeniu mieszkania, zabieramy dosłownie kilka rzeczy.

 

Kilka słów o kosztach użytkowania mieszkania:

- miesięczny czynsz nie przekracza 680 zł, zawiera już wszystkie opłaty administracyjne, wodę, śmieci etc. oraz komórkę lokatorską

- nasze zużycie prądu wahało się przez lata na poziomie 200-300 zł, obecnie bliżej tej drugiej wartości

- telewizja i internet (światłowód - różni dostawcy) - 70 zł

Rok rocznie mamy spory zwrot z tytułu ogrzewania - w czynszu co miesiąc płacimy zaliczki na ogrzewanie, wiadomo - korzystamy z niego tylko w sezonie grzewczym, a ponieważ mieszkanie ulokowane jest pośród innych mieszkań jest w nim na prawdę ciepło, oczywiście grzejniki uruchamiamy, ale nie wcześniej, niż późną jesienią. Każdy budynek posiada własne ogrzewanie - dwufunkcyjny piec gazowy zlokalizowany na samej górze bloku, do mieszkań trafiają jedynie instalacje ze sterownikiem w szafie w korytarzu przed lokalem.

 

Nie jestem pewien jaka jest ekspozycja mieszkania na strony świata, natomiast słońce świeci w okna od rana do godzin wczesnopołudniowych. Potem jesteśmy już w cieniu, mimo tego jest jasno, bez efektu nadmiernego nagrzewania pomieszczeń.

 

Mieszkanie nie wymaga absolutnie żadnego remontu czy też wkładu finansowego, może ewentualnie ściany przydałoby się odświeżyć - ostatnie malowanie 3 lata temu. Zawsze o nie dbaliśmy, jesteśmy raczej z tych "porządnickich" :) Wszystkie prace zawsze wykonywałem na bieżąco, awarie zdarzały się rzadko - na bieżąco usuwane.

 

Oferta na prawdę godna uwagi. Serdecznie zapraszam do kontaktu i prezentacji. 

 

Z racji zakupu nowej nieruchomości mieszkanie nie jest dostępne od zaraz - potrzebujemy chwilę na formalności, przeprowadzkę. Na pewno wszystko da się ustalić.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 56,60 m²
• parter w bloku z windą z 2014 roku
• Wrocław, Psie Pole, ul. Rafała Wojaczka
• Balkon, piwnica, aneks kuchenny
• Mieszkanie do zamieszkania
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: klimatyzacja
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela