Warszawa Ursynów
ul. Rybałtów
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Atrakcyjna nieruchomość na Kabatach.
4-pokojowy apartament, indywidualny garaż, piwnica, miejsce naziemne. Zamknięte osiedle.

Kameralne osiedle graniczące bezpośrednio z Lasem Kabackim, to idealna propozycja dla osób ceniących sobie komfort życia w mieście, z jednoczesnym dostępem do natury.

W tym mieszkaniu poczujesz się jak w domku poza miastem, mając wszystkie jego atrakcje w zasięgu ręki.

Powierzchnia całkowita nieruchomości z KW to 116,30 m 2, składa się z przestronnego mieszkanie 97 m 2, piwnicy 3,5 m 2 oraz własnego, niezależnego garażu 16,1 m 2 (z ogrzewaniem, wodą oraz funkcjonalną zabudową).

Lokal mieści się na 1 kondygnacji, w niskim, 4 piętrowym budynku jednoklatkowym (tylko 6 mieszkań). Budynek z 1997 r.
Mieszkanie po generalnym remoncie w 2021 r., wykończony w najwyższym standardzie, klimatyzowany. Okna na wschód, południe i zachód.

Funkcjonalny rozkład pomieszczeń:
• Duża przestrzeń dzienna
• Oddzielona strefa sypialni
• Słoneczne, znakomicie doświetlone
• Cisza, zieleń i przestrzeń za oknami
• Mnóstwo miejsca do parkowania tuż przed klatką, jak i przed własnym garażem.

POMIESZCZENIA:
• salon połączony z kuchnią 36,5 m2 (duża wyspa), wyjście na kameralny balkon ( 7,3 m2) z przesuwną zabudową szklaną.
• łazienka z dużym prysznicem walk-in, toaletą i umywalką, pow. 3,6 m2, ogrzewanie podłogowe.
• duży hol z zabudową, mnóstwo miejsca do przechowywania, wygodne siedzisko.
• 3 sypialnie 10, 11 i 16 m2, w tym jedna aktualnie pełni funkcję zabudowanej garderoby, w największej sypialni duża szafa w zabudowie.
• łazienka 6,2 m2 z wanną, toaletą, bidettą, umywalką. Liczne szafki w zabudowie, szafa na pralkę.
Mieszkanie ciepłe zimą, chłodne latem dzięki klimatyzacji. Budynek po świeżym remoncie elewacji i termomodernizacji.
Na podłogach parkiet jesionowy olejowany, włoskie gresy, w łazienkach najwyższej klasy armatura i glazury.
W kuchni głównie sprzęt Samsung, dwuskrzydłowa lodówko-zamrażarka z kostkarką, mnóstwo miejsca do przechowywania, granitowe blaty, filtr na wodę (osmoza), okap Nortberg.
W całym mieszkaniu okna PCV, marmurowe parapety.
W piwnicy regały z półkami.


Odrębna własność z czystą KW.
Niski czynsz - 1.355 zł za całą nieruchomość, łącznie z opłatą za tereny wspólne.

OSIEDLE:
Najlepsza lokalizacja na Kabatach. Ciche, zamknięte i kameralne osiedle z wyjściem do Lasu Kabackiego, niska zabudowa. Ostatnie budynki przed linią lasu, zamknięta ulica.
Dużo zieleni. Części wspólne bardzo dobrze utrzymane, lokalny placyk zabaw do wyłącznego korzystania oraz oczko wodne. Prężnie działająca wspólnota mieszkaniowa.

OKOLICA:
Okolica pozwalająca cieszyć się bliskością terenów zielonych z dostępem do pełnej infrastruktury.
Liczne sklepy spożywcze i supermarkety, bazarek, restauracje, kawiarnie, lodziarnie, poczta, banki, wszystkie usługi.
Placówki oświatowe: szkoły państwowe, społeczne, międzynarodowe, przedszkola, żłobki, szkoły językowe, biblioteka miejska, Dom Kultury, Urząd Dzielnicy. Ośrodki sportowe, boiska, korty tenisowe, baseny, kluby fitness. Placówki służby zdrowia i lecznice.

Wokół liczne ścieżki rowerowe i tereny spacerowe, Park Moczydełko oraz Park Przy Bażantarni z atrakcjami dla najmłodszych. Las Kabacki i Park w Powsinie na wyciągnięcie ręki.

KOMUNIKACJA:
Lokalizacja zapewniająca płynną komunikacją z resztą miasta. Ok. 3 km do wjazdu na trasę S 2, do stacji metra Kabaty 700 m, dodatkowo liczne przystanki autobusowe ok. 250 m od budynku, usprawniające lokalną komunikację oraz połączenia z prawobrzeżną Warszawą, Powsinem, Konstancinem-Jeziorną i Piasecznem.


ŁĄCZNA CENA -mieszkanie, garaż, piwnica, miejsce parkingowe 2 240 000

• Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 97 m²
• 1 piętro w 3-piętrowym domu wielorodzinnym bez windy z 1997 roku
• Warszawa, Ursynów, ul. Rybałtów
• Balkon, piwnica, garaż, aneks kuchenny
• Mieszkanie w wysokim standardzie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: internet, klimatyzacja, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka
• Cena do negocjacji
• Świadectwo Energetyczne SCHE/****/***/2024