Wrocław Stare Miasto
ul. Tęczowa 11
biuro do wynajęcia Bez pośrednika

OPIS OGÓLNY :

Firma Surfland – z ponad 38 letnią działalnością - poleca do wynajęcia Lokal biurowo- usługowy 248 m2 + udział lub w podziale na moduły tj.

LOKAL NR 6 - o powierzchni 248 m2 + udział w korytarzu 10m2 w cenie lub w podziale na

MODUŁ NR 1 - o powierzchni 142 m2
MODUŁ NR 2 - o powierzchni 45 m2


1) Lokal jest na 1 piętrze w budynku TEMIDA I na ul. Tęczowej 11, który znajduje się w centrum Miasta Wrocław przy ul. Tęczowej we Wrocławiu w sąsiedztwie Kancelarii Notarialnych, Prawnych, Firm Informatycznych i Finansowych oraz Biur Projektowych i Usługowych. Prestiżowa lokalizacja, świetnie skomunikowana, w odległości spacerowej od wrocławskiego Rynku.
2) Lokal przystosowany do prowadzenia działalności biurowej lub usługowej.
3) NIE MA MOŻLIWOŚCI PROWADZENIA USŁUG MEDYCZNYCH poza gabinetami np. psychologicznymi lub działalnością pokrewną, KOSMETYKA,FRYZJERSTWO,SZKOŁY TAŃCA I INNE TEGO TYPU DZIAŁALNOŚCI.
4) Brak dostępu do wody do poszczególnych pokoi.
5) Wysokość pomieszczeń 2,7 m, w części lokalu 2,4m.
6) Przy obiekcie miejsca postojowe dedykowane Najemcom oraz parking dla klientów.
7) W lokalu jest indywidualne pomieszczenie socjalne (kuchnia z lodówką i zmywarką) oraz jadalnia jak również 2 toalety (3 toalety + 1 pisuar).
8) Wynajmujący prowadzi również usługi sprzątania lokali (odrębna umowa).


DANE ORGANIZACYJNE - Zestawienie powierzchni najmu:

1) pow. biurowa (40m2+102m2+30m2+12m2+3m2): 187 m2
2) kuchnia: 24 m2
3) toalety (5m2+10m2): 15 m2
4) udział budynkowy 4%
5) udział w korytarzu na kondygnacji ok. 10 m2 ( bez opłat)
6) Miejsca parkingowe dedykowane: 3 mp

MODUŁ NR 1- 142 M2
1) powierzchnia biurowa (40m2+102m2): 142 m2
2) udział w części wspólnej w lokalu 8%, udział budynkowy 4%
3) Miejsca parkingowe dedykowane 2 mp

MODUŁ NR 2- 45 M2
1) powierzchnia biurowa (3m2+12m2+30m2) 45 m2
2) udział w części wspólnej w lokalu 8%, udział budynkowy 4%
3) Miejsca parkingowe dedykowane 1 mp


Kuchnia, jadalnia i toalety na częściach wspólnych w lokalu TYLKO do użytku 2 Najemców.

Serwerownia w lokalu.


RODZAJ UMOWY: Umowa na czas nieokreślony - z 3 lub 6 miesięcznym okresem wypowiedzenia.

STAWKI ORAZ DANE FINANSOWE:
Czynsz najmu - lokal bez podziału: 45 ,00 zł netto/m2/mc
Czynsz najmu - lokal podział na Moduły: 47 ,00 zł netto/m2/mc
Opłaty eksploatacyjne : 29,50 zł netto/m2/mc
Udział w części wspólnej w lokalu (8% x opłaty)
Udział budynkowy (4% x opłaty)
Miejsca parkingowe płatne lub w czynszu: 320,00 zł netto/1 mp


LOKAL – 248 m2 , 3 miejsca parkingowe ~ 19 855 zł netto/mc + licznik energii elektrycznej oraz wody i ścieków

Moduł nr 1 – 142 m2 , 2 miejsce parkingowe ~ 12 500 zł netto/mc+ jw.

Moduł nr 2 – 45 m2 , 1 miejsce parkingowe ~ 4 200 zł netto/mc+ jw.


WARUNKI OGÓLNE. Termin przejęcia lokalu od 01.01.2026r. bez podziałów lub wcześniej.

W przypadku podziału od 12.01.2026r.


MEBLE : Możliwość wynajmu lokalu umeblowanego. Odrębna Umowa sprzedaży z aktualnym Najemcą.


Zapraszam serdecznie do rozmów i na prezentację.


Kontakt - Surfland

• ul. Tęczowa 11, Wrocław Stare Miasto
• Do wynajęcia biuro o powierzchni 248 m²
• Dostępne do wynajęcia od 2026-01-01
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu
• Świadectwo Energetyczne