Oferuję na wynajem lub sprzedaż lokal użytkowy 127m2 na parterze, w wysokim standardzie, w ścisłym centrum przy Galerii Dominikańskiej, Ambasadzie niemieckiej, Akademi Sztuk Pięknych.

Lokalizacja
- Krasińskiego 15A, w podwórku

Lokal
• 127m2, parter
• Dwa główne pomieszczenia po ok 50m2
• Pomieszczenie socjalne ok 10m2
• Łazienka z osobną toaletą
• Przedpokój
• Okna od strony podwórka i od strony Traugutta (Asseco)
• Dostęp do lokalu od podwórka oraz od str. Assecco, Traugutta (wymaga przejścia przez część mieszkalną kamienicy).

Standard
• Kamienica rewitalizowana w 2008r - dwie pierwsze kondygnacje (użytkowe) to stara architektura - wysokie, grube mury, dobra izolacja termiczna (chłodno latem). Pozostałe kondygnacje (mieszkalne) zostały zbudowane od nowa.
• Nowe instalacje.
• Ogrzewanie miejskie, woda, prąd, internet, instalacja alarmowa, monitoring CCTV.
• Sam lokal jest po remoncie w 2019r
• Lokal bardzo jasny z dużymi oknami od strony podwórka i od drugiej strony
• Stolarka drewniana - drzwi oraz okna.
• Podłoga: Kafle 60x60cm, obecnie na głównych salach przykryte podłogą z deski warstwowej dębowej "na klik". Możliwość łatwego demontażu deski.
• Zamontowane wysokiej jakości oświetlenie sufitowa, dające miękkie rozproszone światło
• Zamontowane adaptacja akustyczne zmniejszające pogłos i zwiększające komfort pracy
• Pomieszczenie socjalne ma dostęp wody i kanalizacji, ale zostało zaadaptowane na inne potrzeby - możliwość adaptacji na kuchnię, kantorek itp…
• Łazienka w dobrym standardzie - toaleta oraz osobna umywalka
• W lokalu zainstalowana jest instalacja alarmowa, monitoring wizyjny oraz system dostępu zdalnego

Wykorzystanie
• Od 2019 lokal funkcjonował jako studio tańca na wynajem - stąd zainstalowane są duże lustra, system dostępu i m.in. adaptacja akustyczna.
• Możliwe jest wykorzystanie lokalu na podobne cele - gabinet masażu, terapii, fizjoterapii, ćwiczeń - joga, pilates, fitness itp.
• Możliwy jest wynajem/przejęcie kompletnego biznesu (studio tańca), wraz z marką, infrastrukturą on-line do obsługi wynajmu, oraz bazą stałych, płacących klientów.
• Możliwe jest inne zastosowane - na eventy, co-working, albo jako powierzchnia usługowa, handlowa, biurowa lub na siedzibę firmy - np. studio architektoniczne, design, dźwięk itp…
• Sąsiadujący lokal (ponad 130m2) obecnie jest wykorzystywany na gabinet kosmetyczny

Adaptacja, warunki
• Przy wynajmie na okres poniżej 1 roku wynajem bez zmiany adaptacji
• Przy wynajmie na dłuższy okres, dopuszczam zmianę aranżacji, adaptację na koszt najemcy pod jego oczekiwania
• Podana cena to cena netto, wg. mojej wiedzy wynajem lokalu użytkowego jest opodatkowany VAT 23%.
• Koszta utrzymania lokalu to czynsz i fundusz remontowy ok 1400 PLN/mc + prąd i internet, oraz podatek od nieruchomości
• Lokal można samodzielnie obejrzeć po wcześniejszym umówieniu się
• Zdecydowanym, poważnym chętnym mogę zaprezentować lokal na dalszym etapie — nie jestem na codzień we Wrocławiu
• Możliwość wynajmu lokalu, wynajmu lokalu wraz z działającym biznesem, zakupu lokalu, lub zakupu lokalu wraz z działającym biznesem.

Zanim się skontaktujesz
• Przeczytaj uważnie ogłoszenie
• Zobacz na zdjęcia i rzuty
• Zobacz lokalizację
• Pomyśl, czy rzeczywiście ten lokal Cie interesuje
• Napisz przemyślaną wiadomość.

P.S. - Dziękuję agentom nieruchomości udającym klientów indywidualnych.