Budynek biurowo-usługowy z najemcami | 450 m² | 14 miejsc parkingowych | Rzeszów – Kmity

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna zlokalizowana w Rzeszowie na os. Kmity, w bezpośrednim sąsiedztwie jednej z głównych arterii miasta.

To idealna propozycja dla inwestora poszukującego stabilnego, dochodowego aktywa z możliwością przejęcia obecnych najemców.

Najważniejsze parametry:
- powierzchnia użytkowa: ok. 450 m²
- powierzchnia działki: 5,75 ar
- budynek: 4-kondygnacyjny, wolnostojący, niepodpiwniczony
- liczba lokali: 3-4 niezależne lokale
- miejsca postojowe: 14 (w tym 6 zadaszonych)
- cena: 4 500 000 PLN

Opis nieruchomości:

Budynek biurowo-usługowy o nowoczesnej bryle, wykonany w technologii tradycyjnej murowanej, rozbudowany i gruntownie zmodernizowany w 2013 roku. Wykończony w wysokim standardzie, przystosowany do prowadzenia różnorodnych działalności gospodarczych.
Obiekt jest w pełni skomercjalizowany, a obecni najemcy wyrażają chęć kontynuacji najmu, co daje możliwość generowania przychodu od pierwszego dnia po zakupie.

Układ funkcjonalny:

Budynek został podzielony na 3-4 funkcjonalne lokale:
- Lokal I (przyziemie + I piętro)- przyziemie: 54,7 m²
- I piętro: 128,1 m²

- Lokal II (II piętro)- 136,1 m²

- Lokal III (poddasze)- 99,6 m²

Na każdej kondygnacji znajdują się zaplecza sanitarne.

Instalacje i media:
- prąd, gaz, woda, kanalizacja
- światłowód
- niezależne opomiarowanie (podział na kondygnacje):- I + II kondygnacja (wspólne liczniki)
- III kondygnacja (oddzielnie)
- IV kondygnacja (oddzielnie)

- ogrzewanie: kotły gazowe dwufunkcyjne (osobne dla lokali)
- panele solarne wspomagające podgrzewanie wody
- klimatyzacja
- monitoring z rejestratorem

Standard i konstrukcja:
- technologia tradycyjna murowana
- ściany warstwowe (cegła + styropian + pustak ceramiczny)
- stropy gęstożebrowe
- schody żelbetowe
- dach drewniany pokryty blachą
- okna PCV
- wykończenie: terakota, wykładziny biurowe, tynki gipsowe i cementowo-wapienne
- elewacja: tynk strukturalny + elementy klinkierowe

Działka i otoczenie:
- teren płaski, w całości ogrodzony
- dwa niezależne wjazdy (bramy na pilota)
- podjazdy i parking wyłożone kostką
- bezpośredni wjazd z drogi asfaltowej
- bardzo dobra ekspozycja i widoczność z ulicy

Najważniejsze atuty:

✔ gotowy produkt inwestycyjny
✔ pełna komercjalizacja – dochód od pierwszego dnia
✔ świetna lokalizacja przy ruchliwej ulicy
✔ niezależne lokale i opomiarowanie
✔ duży parking (14 miejsc)
✔ wysoki standard i bardzo dobry stan techniczny
✔ możliwość dalszego rozwoju najmu

Lokalizacja:

Nieruchomość położona na osiedlu Kmity – w dobrze skomunikowanej części Rzeszowa, zapewniającej szybki dojazd zarówno do centrum miasta, jak i głównych dróg wylotowych.

Cena: 4 500 000 PLN netto - do rozmów.

Osoba prowadząca sprzedaż:
Oskar Tłuczek