Opis nieruchomości: Oferujemy na sprzedaż przestronny lokal usługowy o powierzchni 398,60 m² na 1 piętrze budynku przy ul. Tatarskiej w spokojnej, zielonej części Zwierzyńca. Nieruchomość zlokalizowana w kamienicy z doskonałym dostępem do komunikacji miejskiej i głównych arterii miasta. Do lokalu przynależy teren na podwórku z miejscem na 6 samochodów oraz dojazd asfaltowy.

Stan nieruchomości: Lokal usługowo-biurowy w stanie gotowym do użytkowania. Od kilkunastu lat wynajmowany przez stałego najemcę, co gwarantuje stabilny dochód z inwestycji. Pełne uzbrojenie w media: woda, prąd, kanalizacja.

Stan budynku: Kamienica w dobrym stanie technicznym z windą, zlokalizowana w prestiżowej dzielnicy Zwierzyniec.

Lokalizacja i atuty danej lokalizacji: Tatarska to kameralna ulica położona w pobliżu Wisły z szybkim dojazdem do centrum oraz autostrady A4. W okolicy liczne punkty usługowe, szkoły, tereny zielone i ścieżki spacerowe. Idealne miejsce dla biznesu, który ceni sobie ciszę, wygodę i dobrą dostępność. Atrakcyjna lokalizacja z potencjałem wzrostu wartości.

Koszty sprzedaży: Cenazł netto + VAT 23% (7518.55 zł za m²). Obowiązująca umowa najmu do 30.09.2029 roku, czynsz najmu 20 814,45 zł netto miesięcznie z coroczną waloryzacją. Gotowy produkt inwestycyjny z wieloletnim najemcą.

Klauzula: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3), przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa.

Property description: We offer for sale a spacious service space of 398.60 m² on the 1st floor of a building at Tatarska Street in the quiet, green part of Zwierzyniec. Property located in a tenement house with excellent access to public transport and main city arteries. The space includes courtyard area with parking for 6 cars and asphalt driveway.

Property condition: Service-office space in ready-to-use condition. Rented by a permanent tenant for over a decade, guaranteeing stable investment income. Full utility infrastructure: water, electricity, sewerage.

Building condition: Tenement house in good technical condition with elevator, located in prestigious Zwierzyniec district.

Location and area advantages: Tatarska is an intimate street located near the Vistula River with quick access to the center and A4 highway. Nearby numerous service points, schools, green areas and walking paths. Perfect place for business that values peace, convenience and good accessibility. Attractive location with potential for value growth.

Sale costs: Price 2,999,999 PLN net + VAT 23% (7518.55 PLN per m²). Current lease agreement until 30.09.2029, monthly rent 20,814.45 PLN net with annual indexation. Ready investment product with long-term tenant.

Clause: The above offer is for informational purposes and does not constitute a commercial offer within the meaning of Article 66 §1 of the Civil Code. In accordance with the Real Estate Management Act (Chapter 2, Article 180, point 3), signing a standard brokerage agreement is required before property viewing.