Zgierz
ul. Arkadiusza Musierowicza
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Budynek mieszkalny jednorodzinny składający się z dwóch mieszkań i trzech lokali użytkowych.

Dom znakomicie nadaje się pod inwestycję --> wynajem mieszkań; kwatery pracownicze; lokale usługowe; mikrokawalerki. Możliwość amortyzacji na 10% co przy stopie zwrotu na poziomi 8-9% skutkuje brakiem podatku dochodowego.

Idealny również dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych.
Wolnostojący, położony na działce 535 m2, na ulicy Musierowicza 4,wjazd na posesję od strony ul. Konopnickiej.  

Parter:   Mieszkanie 45m2 ( 2 pokoje + aneks kuchenny + łazienka)
             Lokal użytkowy 43m2 z bezpośrednim wejściem z ulicy Musierowicza -   aktualnie biuro podróży –              ( 2 pokoje + łazienka )
            Lokal użytkowy 25m2 - z wejściem z ulicy Musierowicza -   aktualnie gabinet lekarski –                              ( 1 pokój + łazienka )
I Piętro: Mieszkanie 89m2 ( 4 pokoje + kuchnia + łazienka + wc )
            Lokal użytkowy 25m2 -   aktualnie radca prawny – ( 1 pokój + łazienka )

Na zdjęciach załączona jest przykładowa propozycja aranżacji dużego mieszkania z podziałem na pokoje na wynajem. Rzut przedstawia pierwsze piętro, ale podobne zmiany można wprowadzić również na parterze, zwiększając ilość pokoi do przynajmniej 13 - tu, w tym 3 mikrokawalerki. Dom można również podzielić na 5 osobnych mieszkań.

Powierzchnia domu: 227m2  + 30m2 piwnice (w tym 93 m2 lokale usługowe), + 40m2 garaż

Powierzchnia działki: 535 m2,

Dodatkowo:
Dwustanowiskowy garaż;
Piwnica 30m2 wraz z nową sauną na podczerwień

Możliwość przedłużenia umów z obecnymi najemcami (gabinety lekarskie; biuro podróży; radca prawny).

Dla budynku wydane zostały warunki zabudowy dotyczące możliwości rozbudowy budynku mieszkalno - usługowego:
wysokość zabudowy - do III kondygnacji w tym poddasze użytkowe, wysokość do okapu max. 7,5 m
współczynnik intensywności zabudowy - max. 0,8
udział powierzchni biologicznie czynnej - min. 30%
szerokość elewacji frontowej - bz wymagań

Dom jest wyposażony w instalacje wodociągową, sanitarną, elektryczną i gazową.

Lokalizacja idealna pod inwestycję. Bardzo blisko centrum. Dogodna komunikacja - przystanki autobusowe (np. 61, Z46). W sąsiedztwie znajduje się szkoła i stadion. W niewielkiej odległości (7 min. pieszo) jest również przedszkole nr 6. W pobliżu park, place zabaw, lokale usługowe, basen miejski.

Bez pośredników; bez prowizji

• ul. Arkadiusza Musierowicza, Zgierz, powiat zgierski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 257 m², 10 pokoi
• Działka 535 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Piwnica, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: papa, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu