Nieruchomości Luboń - najwięcej bez pośredników

Drodzy Państwo, oferuję na sprzedaż słoneczne mieszkanie o powierzchni 59 m2 mieszczące się w Luboniu przy ul. Kajakowej. Niewątpliwym atutem położenia tej nieruchomości jest bliskość natury oraz nadwarciańskich terenów spacerowych. Okolica obfituje w malownicze zielone zakątki oraz niewielkie plaże, idealne na piknik z rodziną i znajomymi. Osiedle jest kameralne i spokojne. Pozbawione zgiełku i wysokich zabudowań mieszkalnych. Granica miasta Poznania jest oddalona o 3 km. Dojazd autem do Starego Browaru zajmuje około 15 minut. Dojazd pociągiem ze stacji Luboń do stacji Poznań Główny trwa 7 minut (stacja oddalona o 1 km). W odległości 500 metrów znajduje się przystanek autobusowy, z którego kursują linie: [numer] i 690. W pobliżu sklep Dino 450 m, Żabka 400 m, Paczkomat DHL 270 m, Paczkomat InPost 400 m. Mieszkanie (59m2) znajduje się na 1 piętrze w 3 kondygnacyjnym budynku (bez windy) Składa się z następujących pomieszczeń: • Pokój dzienny z aneksem kuchennym 24,38m2 Pomieszczenie posiada duże okno balkonowe oraz mniejsze przy aneksie kuchennym dzięki czemu jest bardzo dobrze doświetlone. Ekspozycja południowa sprawia, że cały dzień otulają Państwa promienie słoneczne. Całe wyposażenie kuchni stanowią nowe, nieużywane sprzęty (lodówka w zabudowie, zmywarka, elektryczny piekarnik, płyta indukcyjna). Na podłodze położone zostały panele winylowe. • Sypialnia 1 – 13,66 m2 Pomieszczenie do własnej aranżacji z wnęką na szafę w zabudowie. Dostępność światła zapewnia duże okno balkonowe (z barierką). Dzięki północnej orientacji, pomieszczenie w ciągu dnia nie nagrzeje się mocno, a od rana, zwłaszcza w ciepłe dni, słońce nie będzie „atakowało” od samego świtu i pozwoli spać w komforcie. • Sypialnia 2 / Pokój dziecięcy / Gabinet – 10,14 m2 Ten pokój może stanowić pokój dziecięcy, gabinet lub drugą sypialnię. Pomieszczenie posiada jedno duże okno balkonowe (z barierką). Ekspozycja na północ. • Łazienka – 5,02 m2 Wanna z możliwością wzięcia prysznica zachęca do urządzenia domowego SPA. Ciepła kąpiel zapewni relaks i odprężenie po całym dniu pracy. W pomieszczeniu znajduje się energooszczędny piec dwufazowy w zabudowie stolarskiej, miejsce na pralkę, WC w zabudowie podtynkowej, szafka podwieszana z umywalką oraz lustro z podświetleniem LED. Na podłodze ogrzewanie podłogowe. • Korytarz – 5,80 m2 Przestronne wejście z miejscem za zabudowę. Na podłodze położony gres w kolorze dębu, dzięki czemu łatwo będzie utrzymać czystość, a zanieczyszczenia będą mniej widoczne. • Balkon – 3,06 m2 Kolejny atut prezentowanej nieruchomości. Widok na zieleń zapewni wytchnienie i odpoczynek. Podłoże posiada nowoczesny system odprowadzania wody. Mieszkanie posiada wysoki standard wykończenia: • Zostało wyposażone w podtynkowe puszki na rolety oraz ogrzewanie podłogowe w łazience • Trzyszybowe okna zapewniają komfort, dużą wydajność energetyczną oraz niższe rachunki za ogrzewanie • Wysoka klasa energetyczna świadectwa charakterystyki energetycznej budynku • Wideodomofon • Drzwi wejściowe Gerda • Doprowadzona instalacja światłowodowa • Nowocześnie wykończona łazienka oraz kuchnia (nieużywane, nowe sprzęty) • Ekonomiczny piec gazowy renomowanego producenta (takie rozwiązanie zostało zastosowane we wszystkich mieszkaniach). Okolica: • Kameralne osiedle z widokiem na przyrodę • Wokół inwestycji aż 224 darmowe nadziemne miejsca parkingowe (po 2 na każde mieszkanie) • Na osiedlu zamykane wiaty na jednoślady • Bliskość terenów zielonych oraz nadbrzeża Warty (100 m do ścieżki wzdłuż rzeki) • Park miejski 650 m • Rezerwat Przyrody Zalewy Nadwarciańskie 5 km • Plaża miejska 1 km • Stacja PKP 1 km • Przedszkole 450 m • Szkoła i Liceum 1,4 km • Basen 1,6 km Koszty eksploatacyjne oraz stan prawny: • Księga wieczysta i pełna własność z udziałem w gruncie • Czynsz do Wspólnoty Mieszkaniowej wynosi ok 350 zł / miesiąc • Podatek od nieruchomości 116 zł / rok • Każde mieszkanie w bloku posiada osobny licznik na prąd i gaz – opłaty są naliczane według faktycznego zużycia. Według informacji mieszkańców sąsiedniego bloku orientacyjna opłata za gaz wynosi około 50 zł latem, 200 - 250 zł w sezonie grzewczym. Warto pamiętać, że wysokość opłat jest uzależniona od warunków umowy z dostawcą oraz ilości użytkujących osób. Nowe budownictwo (2025) to nowoczesne rozwiązania i brak horrendalnych opłat do spółdzielni mieszkaniowych, które w wielu miejscach Poznania osiągają kwoty 1000 - 1300 zł (przy trzy osobowej rodzinie). Prezentowane mieszkanie znajduje się w najkorzystniejszym położeniu na całej inwestycji – salon z orientacją południową. Pozwala to na optymalne doświetlenie i ogrzewanie wnętrz, szczególnie w godzinach popołudniowych i wieczornych, kiedy to słońce operuje najdłużej. Jeżeli poszukujecie Państwo miejsca, gdzie cały rok można poczuć się jak na wakacjach, ta oferta jest dla Was. Sprzedaż bezpośrednia od właściciela. Nie korzystam z usług agencji i pośrednika. Kupujący nie płaci prowizji. Serdecznie zapraszam na prezentację tego wyjątkowego mieszkania - Ewa Śpiewak [numer]. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 k.c., a przedstawione dane mają charakter informacyjny.

Zapraszam do zapoznania się z ofertą komfortowego i przestronnego mieszkania 4-pokojowego o pow. 72,63m2 na cichym i kameralnym osiedlu przy ul. Kurowskiego w Luboniu. Nieruchomość jest 2 poziomowa i w bieżącym roku przeszła generalny remont kuchni, łazienki oraz salonu. Do Nieruchomości przynależy piękny zielony ogród o pow. około 150m2 - strefa relaksu i przyjemności na której stoi praktyczny domek ogrodowy idealny na narzędzia, rowery z potencjałem na letnią kuchnię. OPIS LOKALU: Powierzchnia polecanej nieruchomości to 72,63m2: PIĘTRO: - Salon z aneksem kuchennym - 25,89 m² - Łazienka - 3,74 m² - Korytarz na piętrze - 4,08 m² - Pokój - 12,77 m² - Pokój - 10,51 m² - Ukryta skrytka nad schodami z regałami około 1,5m2 PARTER: - Pokój - 8 m² - pomieszczenie garażowe zaadaptowane na sypialnię - Przedpokój z dużą szafą w zabudowie - 5,46 m² Pokoje na piętrze mają przynależne odrębne balkony dzięki temu zyskujemy dodatkową intymną przestrzeń. Do mieszkania przynależy garaż, który został zaadaptowany na sypialnię. Brama garażowa została zachowana, dzięki czemu istnieje możliwość łatwego przywrócenia pierwotnej funkcji. Standard wykończenia i wyposażenie: - Antywłamaniowe drzwi wejściowe - Okna PCV, dwuszybowe  - Rolety zewnętrzne w każdym oknie - Klimatyzacja - Panele i płytki na podłogach - Gładzie gipsowe na ścianach, Cegła klinkierowa - Zmiękczacz wody - Ogrzewanie etażowe - piec gazowy dwufunkcyjny - Szybki światłowód - do 1 Gb/s Koszty: Mieszkanie bezczynszowe Media: prąd, gaz i woda - według zużycia - na chwilę obecną miesięczne rachunki za media przy 4 osobach (woda + osobne liczniki na ogród, Gaz oraz Prąd) z dodatkowymi sprzętami (pompa do basenu, Grzałka do terrarium 24h) to około 600zł/msc INFRASTRUKTURA: - Prywatny żłobek "Liliputki" - 450m - Przedszkole nr 1 ( Pogodne Przedszkole ) - 750m - Szkoła podstawowa nr 4 im. prof. Adama Wodziczki - 550m - Boisko ORLIK - 550m - Sklep Biedronka - 650m - Rodzinne Centrum Medyczne "LubMed" 1 km  - DOZ Apteka. Dbam o Zdrowie - 1km - Bistro AK-71 - 600m - Przystanek obiad u Maćka - 1,2 km - Kościół św. Maksymiliana Marii Kolbego - 550m KOMUNIKACJA: Przystanek autobusowy:  - LUBOŃ/KOŚCIÓŁ - autobusy nr.: [numer] - 550m Dworzec PKP - LUBOŃ K/POZNANIA - 1,8km Szybki dojazd do Poznania i na Autostradę A2! Atuty nieruchomości: 2 miejsca parkingowe - jedno przed garażem, drugie przed ogrodem Przestronny, zielony ogród o powierzchni 150 m² - idealny do odpoczynku i zabawy z dziećmi Klimatyzacja i nowoczesne ogrzewanie gazowe Balkony we wszystkich pokojach na piętrze - każdy pokój z wyjściem na zewnątrz Generalny remont salonu, kuchni i łazienki przeprowadzony w 2025 roku Nowa zabudowa kuchenna i sprzęt AGD Zamontowany zmiękczacz wody Budynek z pełną infrastrukturą - w pobliżu sklepy, szkoły, przedszkola, przystanki autobusowe Spokojna okolica - blisko tereny zielone i rekreacyjne Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 60.21 kWh/(m2 · rok). Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 75 kWh/(m2 · rok). Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 88.20 kWh/(m2 · rok). Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0186 t CO2/(m2 · rok). Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0 %. Zapraszam do kontaktu!