Hale magazyny Wałbrzych - najwięcej bez pośredników

Witam,  Posiadam na sprzedaż nieruchomości położoną w bardzo dobrej lokalizacji Wałbrzycha przy ul. Wysockiego 20. Do centrum i obwodnicy zaledwie 1000m. Hala o pow. 300 m2 składa się z 3 biur, działu handlowego, magazynu z bramą oraz aneksu kuchennego i toalety. Do hali przynależy działka o pow 300m2 przed halą na miejsca parkingowe. Obiekt posiada ogrzewanie na ekogroszek, wszystkie media. Możliwość sprzedaży lub wynajmu.

Na sprzedaż nieruchomość zlokalizowana przy ulicy Pocztowej 23-27 w Wałbrzychu. Nieruchomość usytuowana na działce o powierzchni 1445 m². Ok. 700 m do Dworca Miasto (PKP). Miejsce bardzo dobrze skomunikowane ze wszystkimi częściami miasta. Na 1088 m² powierzchni użytkowej składają się: - 2 części biurowo-mieszkalne (razem 292 m² - 8 pomieszczeń i 2 łazienki), - powierzchnia produkcyjno-halowa (300 m²), - 2 garaże (76 m²), - wiaty oraz rampy (330 m²), - kotłownia i piwnica (90 m²). Obiekt w całości sprawny i aktualnie użytkowany (wynajmowane poszczególne lokale). Nieruchomość o wszechstronnym zastosowaniu i szerokich możliwościach adaptacyjnych. Przeznaczenie: produkcyjne, magazynowe, biurowe, usługowe, a nawet mieszkalne. Części biurowe z możliwością łatwej adaptacji na mieszkania. Link do lokalizacji Google: https://maps.app.goo.gl/YzZhMPgu4DUS34oV8

Do sprzedania budynek znajdujący się w Wałbrzychu w dzielnicy Stary Zdrój. Nieruchomość ( biuro, kuchnia, wc, 2 mniejsze pomieszczenia mogące słuzyć jako magazyn, 1 pomieszcenie idealne np. na warsztat samochodowy, stolarski itp. Weście do budynku stanowi zamknęte duże pomieszczenie posiadające drzwi przesuwne. Mozna tam trzymać samochody, sprzęt, materiały budowlane bądż inne rzeczy. Ogrzewanie piec na ekogroszek, woda, prąd . Cicha i spokojna okolica. Serdecznie polecam;)

Jeśli szukasz inwestycji, która nie tylko przynosi stabilny zysk, ale daje pełną kontrolę, bezpieczeństwo i elastyczność - hale magazynowe to dziś jedno z najbardziej niedocenianych złotych jajek rynku nieruchomości. Przedstawiamy kompleks z ogromnym potencjałem, zlokalizowany w przemysłowej części Wałbrzycha, tuż przy obwodnicy Europejce. To miejsce, w którym Twój kapitał nie będzie tylko leżał - on będzie pracował. Codziennie. Realnie. Namacalnie. OBECNIE GENEROWANY ZYSK - ZALEDWIE Z UŁAMKA POTENCJAŁU Nieruchomość już dziś osiąga ROI na poziomie około 14 procent, choć wykorzystywana jest jedynie niewielka część dostępnej powierzchni. * Wynajmowane jest około 200 metrów kwadratowych przez stałego, wieloletniego najemcę. * Dodatkowo zainstalowany jest paczkomat InPost, przynoszący stały dochód. To oznacza, że ponad 650 metrów kwadratowych hali wciąż czeka, by zacząć zarabiać. I to jest właśnie Twój potencjał. POLICZMY POTENCJAŁ - ILE MOŻESZ ZAROBIĆ Zakładając jedynie minimalną stawkę najmu powierzchni magazynowej - 10 złotych za metr kwadratowy (kwota dostępna nawet dla mniej atrakcyjnych lokalizacji), daje to: 650 metrów kwadratowych razy 10 złotych = 6 tysięcy 500 złotych miesięcznie brutto. To 78 tysięcy złotych rocznie czystego przychodu z powierzchni, która dziś jest nieużywana. Dodając do tego obecny dochód z wynajmu 200 metrów kwadratowych i paczkomatu (około 77 tysięcy złotych rocznie), łączny potencjał roczny przekracza 155 tysięcy złotych. CO TO OZNACZA DLA ROI PO REMONCIE DACHU Koszt podstawowych nakładów (na przykład remont dachu i niezbędna adaptacja) szacujemy konserwatywnie na poziomie około 100 do 120 tysięcy złotych. Cena zakupu: 550 tysięcy złotych. Nakłady remontowe: 120 tysięcy złotych. Łącznie: 670 tysięcy złotych. Potencjalny roczny dochód po pełnym wynajmie: około 155 tysięcy złotych. ROI: 23 procent brutto rocznie. To wynik nieosiągalny na rynku mieszkań. Niewielki nakład - ogromny zwrot. I to z realnej działalności gospodarczej, a nie z opowieści o rynku mieszkaniowym, który coraz częściej rozczarowuje. Cena za całość: 550 000 zł Możliwość wydzielenia i zakupu osobnych części: - Część z rampą, ok. 350 m² powierzchni - 320 000 zł. - Część frontowa, ok. 500 m² powierzchni - 430 000 zł. DLACZEGO HALE MAGAZYNOWE, A NIE MIESZKANIA * Stabilność, brak emocji i duża elastyczność. * Brak problematycznych lokatorów i opóźnionych płatności. * Możliwość szybkiej sprzedaży lub dzierżawy większym podmiotom. * Realne przychody z najmu, nie papierowy zysk. PODSUMOWANIE * Kompleks hal z rampą, wysokimi wnętrzami i pełnymi mediami. * Dojazd dla ciężarówek, szybkie połączenie z Wrocławiem i autostradami. * Możliwość wydzielenia części obiektu. * Zysk już teraz - a po niewielkich inwestycjach: stały, skalowalny dochód. * Elastyczna forma zakupu - ratalna, z prawem pierwokupu, inwestycyjna. Zadzwoń i zobacz to na żywo. Zainwestuj w coś, co daje Ci przewidywalność, skalę i prawdziwe bezpieczeństwo.

Sprzedam halę warsztatową z pomieszczeniami socjalnymi. Nieruchomość zlokalizowana jest w dzielnicy Biały Kamień, ul. Ludowa, bezpośrednie sąsiedztwo Urzędu Celnego. Budynki: - hala + biuro + socjal - 224 m2 - działka 576/1, budynek 1075 - łazienka + szatnia + magazyn - 71 m2 - działka 580, budynek 1074 Działki o łącznej powierzchni 484 m2, oraz udział w działce drogowej. Nowe instalacje - prąd, woda. Wymienione okna. Nowa brama garażowa. Częściowo docieplone. Aktualnie prowadzona jest działalność gospodarcza - warsztat ślusarski. Istnieje możliwość pozostawienia niektórych maszyn za dodatkową opłatą - warunki do ustalenia.