Wałbrzych Stary Zdrój

hala/magazyn na sprzedaż Bez pośrednika

Jeśli szukasz inwestycji, która nie tylko przynosi stabilny zysk, ale daje pełną kontrolę, bezpieczeństwo i elastyczność - hale magazynowe to dziś jedno z najbardziej niedocenianych złotych jajek rynku nieruchomości.

Przedstawiamy kompleks z ogromnym potencjałem, zlokalizowany w przemysłowej części Wałbrzycha, tuż przy obwodnicy Europejce. To miejsce, w którym Twój kapitał nie będzie tylko leżał - on będzie pracował. Codziennie. Realnie. Namacalnie.


OBECNIE GENEROWANY ZYSK - ZALEDWIE Z UŁAMKA POTENCJAŁU

Nieruchomość już dziś osiąga ROI na poziomie około 14 procent, choć wykorzystywana jest jedynie niewielka część dostępnej powierzchni.

* Wynajmowane jest około 200 metrów kwadratowych przez stałego, wieloletniego najemcę.
* Dodatkowo zainstalowany jest paczkomat InPost, przynoszący stały dochód.

To oznacza, że ponad 650 metrów kwadratowych hali wciąż czeka, by zacząć zarabiać. I to jest właśnie Twój potencjał.


POLICZMY POTENCJAŁ - ILE MOŻESZ ZAROBIĆ

Zakładając jedynie minimalną stawkę najmu powierzchni magazynowej - 10 złotych za metr kwadratowy (kwota dostępna nawet dla mniej atrakcyjnych lokalizacji), daje to:
650 metrów kwadratowych razy 10 złotych = 6 tysięcy 500 złotych miesięcznie brutto.

To 78 tysięcy złotych rocznie czystego przychodu z powierzchni, która dziś jest nieużywana.

Dodając do tego obecny dochód z wynajmu 200 metrów kwadratowych i paczkomatu (około 77 tysięcy złotych rocznie), łączny potencjał roczny przekracza 155 tysięcy złotych.


CO TO OZNACZA DLA ROI PO REMONCIE DACHU

Koszt podstawowych nakładów (na przykład remont dachu i niezbędna adaptacja) szacujemy konserwatywnie na poziomie około 100 do 120 tysięcy złotych.

Cena zakupu: 550 tysięcy złotych.
Nakłady remontowe: 120 tysięcy złotych.
Łącznie: 670 tysięcy złotych.

Potencjalny roczny dochód po pełnym wynajmie: około 155 tysięcy złotych.
ROI: 23 procent brutto rocznie.

To wynik nieosiągalny na rynku mieszkań. Niewielki nakład - ogromny zwrot. I to z realnej działalności gospodarczej, a nie z opowieści o rynku mieszkaniowym, który coraz częściej rozczarowuje.


Cena za całość: 550 000 zł

Możliwość wydzielenia i zakupu osobnych części:
- Część z rampą, ok. 350 m² powierzchni - 320 000 zł.
- Część frontowa, ok. 500 m² powierzchni - 430 000 zł.


DLACZEGO HALE MAGAZYNOWE, A NIE MIESZKANIA

* Stabilność, brak emocji i duża elastyczność.
* Brak problematycznych lokatorów i opóźnionych płatności.
* Możliwość szybkiej sprzedaży lub dzierżawy większym podmiotom.
* Realne przychody z najmu, nie papierowy zysk.


PODSUMOWANIE

* Kompleks hal z rampą, wysokimi wnętrzami i pełnymi mediami.
* Dojazd dla ciężarówek, szybkie połączenie z Wrocławiem i autostradami.
* Możliwość wydzielenia części obiektu.
* Zysk już teraz - a po niewielkich inwestycjach: stały, skalowalny dochód.
* Elastyczna forma zakupu - ratalna, z prawem pierwokupu, inwestycyjna.


Zadzwoń i zobacz to na żywo.

Zainwestuj w coś, co daje Ci przewidywalność, skalę i prawdziwe bezpieczeństwo.

• Wałbrzych Stary Zdrój, powiat wałbrzyski
• Na sprzedaż hala/magazyn o powierzchni 830 m²
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu