Działki na sprzedaż Warszawa Wesoła - najwięcej bez pośredników

**Sprzedam działkę budowlaną o powierzchni 585 m2 w Warszawie, centrum dzielnicy Wesoła – Osiedle Zielona (granica z Nowym Rembertowem)** **Lokalizacja:** Działka znajduje się na skrzyżowaniu ulic Szosowej (przedłużenie ulicy Grzybowej), Sosnowej i Wspólnej, pod adresem Szosowa 3, Warszawa. Doskonałe położenie działki daje jej potencjał inwestycyjny. W bezpośrednim sąsiedztwie powstają nowe domy i bloki mieszkalne, co czyni ją atrakcyjnym miejscem do budowy domu jednorodzinnego lub wielorodzinnego z lokalami usługowymi. **Infrastruktura i usługi:** Działka graniczy bezpośrednio z przystankiem autobusowym (linie: 183, 514, 115 ), co zapewnia wygodny dostęp do komunikacji miejskiej. Dodatkowo, znajduje się ona 2 km od stacji Szybkiej Koleji Miejskiej SKM „PKP Rembertów” oraz 3 km od stacji „PKP Wesoła”, co umożliwia łatwe poruszanie się po mieście i w okolicznych regionach. W pobliżu działki znajduje się centrum handlowo-usługowe, basen "Wesolandia", sklep Biedronka oraz szkoły i przedszkola, co sprawia, że jest to wygodne miejsce do zamieszkania. **Stan działki:** Obecnie na działce znajdują się dwa małe budynki, które raczej wymagają rozbiórki. Działka jest ogrodzona, a w ulicy dostępne są wszystkie media, co ułatwia proces budowy. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, dopuszczalna jest zabudowa do 2,5 kondygnacji. Działka posiada również księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo transakcji. **Podsumowanie:** Sprzedam bezpośrednio działkę budowlaną o powierzchni 585 m2 w Centrum Wesołej – Osiedle Zielona, która posiada duży potencjał inwestycyjny. Jej doskonała lokalizacja, bliskość komunikacji miejskiej, obecność różnorodnych usług oraz możliwość budowy domu jednorodzinnego lub wielorodzinnego z lokalami usługowymi czynią ją atrakcyjnym miejscem do zamieszkania i prowadzenia działalności. Działka jest ogrodzona, z dostępem do wszystkich mediów oraz posiada księgę wieczystą. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji lub umówienia się na obejrzenie działki. **Cena do negocjacji.**

Sprzedam piękna i oddaloną od dźwięków miasta działkę leśną położona na terenie dzielnicy Wesoła w rejonie ul. Kociszewskich, ul. Dzieci Polskich i ul. Torfowej. Znajduje się około 500 metrów od jednej z 2 głównych ulic łączących dzielnice Wawer i Wesoła. Działka leśna, aktualnie bez możliwości zabudowy z leśną drogą dojazdową, jest bardzo dobrą inwestycją, idealną jako lokata kapitału w czasach galopującej inflacji. Sąsiadujące tereny aż do ul. Dzieci polskich i w kierunku zabudowy Wesołej są prywatnymi działkami, które w przyszłości będą musiały zostać objęte planami zagospodarowania. Powierzchnia działki 3120 mkw. Działka 14/3 obr. 8-07-18.

Sprzedam unikatową działkę leśną w rejonie ulicy Torfowej w Warszawie (dzielnica Wesoła). Działka jest uzbrojona, ogrodzona, zadbana. Działka jest moją (i mojej żony) własnością (Księga wieczysta nr WA6M/00446590/9, prow. przez XV Wydział Ksiąg Wieczystych dla Warszawy, działka nr 6/7). Działka ma wymiary ok. 40 m. x 80 m. i powierzchnię 3355 m2. Dojazd do działki jest przewidziany z dwóch stron - drogą wewnętrzną – wydzieloną jako osobna działka nr 6/5 w której mam odpowiedni udział. Wraz z działką 6/7 sprzedaję udział (280/1966) w drodze tj. 280 m2. z działki o pow. 1966 m2.). Łączna sprzedawana powierzchnia działek to zatem 3 635 m2. Działka jest ogrodzona po całym obwodzie – siatką leśną na słupkach drewnianych. Dzięki temu dziki, których na tym terenie jest sporo nie wywołują szkód na naszym terenie. Cena za m2 sprzedawanej działki i udziału w drodze to 135 zł./m2. Łączna cena zakupu nieruchomości to 490 725 zł. Działka jest moją własnością od 2006 roku. Działka ma status działki leśnej, nie ma aktualnie możliwości budowy na niej obiektu np. mieszkalnego, trwale związanego z gruntem, mimo tego, że w aktualnym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy uchwalonym przez Radę m.st. Warszawy Uchwałą nr LXXXII/2746/2006 z dnia 10 października 2006 r. teren działki leży w obszarze M3.12 dla którego przewiduje się zabudowę mieszkaniową na działkach leśnych. W projekcie nowego studium, wyłożonym do publicznego wglądu przez U. m. st. Warszawy w 2023 r. działka leży na terenie leśnym (projekt studium nie będzie uchwalony ze względu na zmianę ustawy o planowaniu przestrzennym). Według Rozporządzenia nr 13 Wojewody Mazowieckiego z dnia 16 kwietnia 2004 r. w sprawie ustanowienia planu ochrony Mazowieckiego Parku Krajobrazowego im. Czesława Łaszka teren leśny w Starej Miłosnej (Zał. 3.6.) na którym leży nasza działka przeznaczony jest jako teren osadniczy pod „zespół zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej - na dużych działkach (typu willowego) oraz zabudowę związaną z turystyką (baza noclegowa, pensjonaty)”. Jednak na dzień dzisiejszy nie są prowadzone przez Urząd m. st. Warszawy żadne prace nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu, co umożliwiłoby zabudowę działki. Na działce znajduje się przyłącze prądu. Złącze kablowe trójfazowe o mocy 13 kW jest zrealizowane przez PGE ma podstawie umowy z 2008 r., prąd jest dostępny na terenie działki. Woda jest dostępna z ujęcia indywidualnego, służy mi na cele gospodarcze i do podlewania działki w miesiącach letnich. Okresowo, podczas prac gospodarczych związanych z bieżącym utrzymaniem lasu, na działce parkowany jest mobilny (na kołach) obiekt gospodarczy z zapleczem socjalnym (łazienka, kuchnia) na potrzeby prowadzenia gospodarki leśnej. Obiekt jest wyposażony w alarm, kamery i instalacje, ocieplony. Nie jest on przedmiotem oferty sprzedaży, choć nie wykluczam jego sprzedaży dla zainteresowanego klienta. Obecnie przyczepa jest przedmiotem leasingu (do stycznia 2026), ale mogę ją wykupić i sprzedać zainteresowanemu. Ewentualny koszt zakupu (nieobligatoryjnie) przyczepy (ok. 25 m2) – to 189 tys. brutto (sprzedaż na fakturę VAT 23%). W razie braku chęci zakupu, przyczepę wywiozę z działki na swój koszt. Na filmie w ogłoszeniu pokazany jest transport (przywóz / wywóz) przyczepy. Warto mieć do dyspozycji takie zaplecze, tym bardziej, że ceny podobnych obiektów poszybowały mocno w górę. W przyczepie jest ekologiczna, sprowadzona ze Szwecji toaleta, która bezwonnie odparowuje na zewnątrz za pomocą grzałki i wentylatora odpady pozostawiając garstkę popiołu, który jest świetnym nawozem dla roślin. Na sąsiedniej działce wybudowany jest nowa, piękna rezydencja dzięki której zapewnione jest obserwacja i bezpieczeństwo naszej działki. W odległości 100 - 300 metrów inne zabudowania, w tym znany ośrodek rekreacji „Vis a Vis” i tor do jazdy na rowerach trialowych. Działka jest położona na lekkim wzniesieniu (różnica terenu – ok. 7 metrów). Na działce rośnie subkontynentalny bór mieszany sosnowo-dębowy (Querco-Pinetum), z dominującą sosną zwyczajną, w niższej części również brzozami i topolą osika. W ramach raportu środowiskowego nie stwierdzono na terenie gatunków roślin i grzybów podlegających ochronie całkowitej według prawa krajowego. Warstwa krzewów podzespołu typowego jest słabo rozwinięta i występuje w niej pojedynczo młody dąb. Zwarcie runa nie przekracza 20% pokrycia. Z roślin naczyniowych odnotowano na terenie: kostrzewę owczą (Festuca ovina), kosmatkę owłosioną (Luzula pilosa), borówkę brusznicę (Vaccinium vitis-idaea) i borówkę czernicę (Vaccinium myrtillus), pszeńca zwyczajnego (Melampyrum pratense), gruszynkę jednostronną ( gruszyczka jednostronna, Orthilia secunda) i śmiałka darniowego (Deschampsia caespitoza). Środkowa część działki w formie śródleśnej polany porośnięta jest głównie mieszanymi gatunkami traw: kostrzewy (owcza, czerwona, szczeciniasta, trzcinowa), życicy i kosmatki.   Zachęcam do oglądania działki. W razie pytań proszę dzwonić na nr tel. 

Sprzedam bezpośrednio działkę inwestycyjną z możliwością zabudowy mieszkalno - usługowej w dzielnicy Warszawa Wesoła o powierzchni 794 m2. Obowiązujący plan miejscowy daje możliwość wybudowania budynku mieszkalnego jednorodzinnego z częścią usługową max. 2 lokalowego według MPZP maksymalnie ok. 1000 m2 PUM. Działka ma wysoką intensywność zabudowy w stosunku do swojej powierzchni, można wybudować garaż i 3 kondygnacje naziemne. Zgodnie z założeniami MPZP wykonana została koncepcja architektoniczna i jako usługowy zaprojektowany został parter budynku z garażem na potrzeby usługi, natomiast piętro i poddasze stanowi lokal dwupoziomowy ok. 500 m2 do dowolnej aranżacji lub sprzedaży w całości jako oddzielny lokal. Wysokość całkowita budynku nad gruntem 10 m. Działka w pobliżu dużego, wielorodzinnego osiedla mieszkaniowego i jednym bokiem przylega do parkingu lokalnego marketu.  Lokalizacja świetna na usługę towarzyszącą typu drogeria, cukiernia, klinikę weterynaryjną, stomatologiczną,gabinety lekarskie czy kosmetyczne dodatkowo biorąc pod uwagę rozbudowujące się obok osiedle wielorodzinne, które nie posiada infrastruktury usługowej.  Inwestor może sprzedać oddzielny wydzielony lokal usługowy na parterze o pow. ok. 250 m2 + np. 10 garaży ( stanowiących zaplecze dla tego lokalu ) a pozostałą powierzchnię 500 m2 przeznaczyć na wynajem lub sprzedaż w całości np. na cele mieszkalne. Inna możliwa koncepcja to zabudowa bliźniacza, bez garażu  – 1, z wydzieleniem docelowo na sprzedaż 4 apartamentów 2 poziomowych po ok. 150 m2 + garaże w kondygnacji parteru lub miejsca postojowe na zewnątrz. Cena w sprzedaży bezpośredniej wynosi 1.200.000,- PLN + 23% VAT na podstawie faktury VAT. Działka bez obciążeń, została ogrodzona i posiada przyłącze elektryczne na potrzeby budowy. Sprzedaż bezpośrednia. Dodatkowo w ramach transakcji możemy zapewnić kontakt z profesjonalnym biurem architektonicznym, które zaprojektuje budynek w zgodzie z zapisami planu miejscowego, zarekomendować doskonałego inspektora nadzoru nad pracami budowlanymi a  przede wszystkim przekazać kontakt na osobę z bogatym doświadczeniem w prowadzeniu inwestycji która pomoże w koordynacji wszystkich formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę. W przypadku potrzebnych szczegółowych informacji bardzo proszę o kontakt na adres mailowy. Oferta przeznaczona dla bezpośrednich kontrahentów, dziękuję za współpracę pośrednikom nieruchomości.

Niezabudowana działka leśna w granicy m.st. Warszawy o przeznaczeniu na zabudowę jednorodzinną. Na sprzedaż jest połowa działki, czyli ~9070 m² (lub cała: 18 140m² - cena do ustalenia). Pow. Działki 18 140 m² (połowa działki jest w tej ofercie) Lokalizacja: Warszawa-Wesoła ul. Zadrzewiona Wzdłóż całej nieruchomości ustanowiona jest lokalna droga gminna (szer. 10m) ul.Zadrzewiona z wjazdem zarówno od ul.Piłsudskiego jak i od ul. B.Prusa (od Sulejówka). Dozwolona jest zabudowa jednorodzinna 20% ogólnej powierzchni działki, działki nie mniejsze niż 2000m2, wysokość - 2,5 kondygnacji.

Z przyjemnością prezentujemy działkę budowlaną o powierzchni 660 m², zlokalizowaną przy ul. Zachodniej w malowniczej części Warszawy - Wesołej. Działka ma kształt prostokąta i jest idealną propozycją dla osób poszukujących miejsca do budowy swojego wymarzonego domu. Działka znajduje się w dogodnej lokalizacji, zaledwie 5 minut spacerem od przystanku autobusowego linii 183, a także z dostępem do autobusów 514 i 173. Dojazd komunikacją miejską do centrum Warszawy zajmuje około 30 minut. Woda, gaz, prąd oraz kanalizacja są dostępne w drodze przy działce, co ułatwia proces budowy i zapewnia komfort mieszkania. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się szkoła, przedszkole oraz liczne sklepy, w tym piekarnia, co sprawia, że życie codzienne staje się łatwiejsze i bardziej komfortowe. Dodatkowo, niedaleko znajduje się Mazowiecki Park Krajobrazowy, oferujący liczne ścieżki na wędrówki i rekreację na świeżym powietrzu. W okolicy dominują zabudowania jednorodzinne, tworząc przyjazne i spokojne otoczenie, idealne dla rodzin oraz osób ceniących sobie spokój i harmonię. Cena za metr kwadratowy wynosi 1650 złotych. Ta działka budowlana stanowi wyjątkową okazję dla osób pragnących stworzyć swoje wymarzone miejsce do życia w prestiżowej lokalizacji Warszawy - Wesołej. Zainteresowanych serdecznie zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji lub umówienia się na bezpłatną prezentację.