Luboń
ul. Tadeusza Kościuszki 51
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż

Na sprzedaż przytulne, słoneczne mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 36,10 m², które oferuje komfort i funkcjonalność na co dzień. Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze w 4-piętrowym bloku z 1990 roku, przy ulicy Tadeusza Kościuszki 51 w malowniczym Luboniu. Jest to idealna propozycja zarówno dla singli, par, jak i osób poszukujących inwestycji.

Mieszkanie składa się z przestronnego salonu z aneksem kuchennym (18 m²), przytulnej sypialni (10 m²), funkcjonalnej łazienki z WC (3 m²), oraz praktycznego holu (5 m²). Dodatkowym atutem jest przestronny balkon-loggia o powierzchni 4 m², który zapewnia prywatność oraz pozwala cieszyć się widokiem na spokojne osiedle domków jednorodzinnych. Do mieszkania przynależy także piwnica (około 4 m²), która umożliwia wygodne przechowywanie.

Salon wraz z balkonem skierowany jest na południe, co zapewnia doskonałe nasłonecznienie przez cały dzień i czyni wnętrze wyjątkowo ciepłym i jasnym. Okna w sypialni wychodzą na północny-wschód, tworząc przyjemną atmosferę do wypoczynku. Dzięki dogodnej orientacji mieszkanie jest dobrze doświetlone, a zarazem zapewnia pełną intymność.

Układ mieszkania:
- Salon z aneksem kuchennym – 18 m2
- Sypialnia – 10 m2
- Łazienka z WC – 3m2
- Hol – 5 m2
- Balkon - 4 m2

Do mieszkania przynależy piwnica o pow. około 4m2

Wystawa okien (salon na południowy-zachód) sypialnia (północny-wschód). Mieszkanie ciepłe i bardzo dobrze nasłonecznione.

Standard wykończenia - Mieszkanie gotowe do wprowadzenia:
- Mieszkanie przeszło szereg modernizacji, dzięki którym jest w świetnym stanie technicznym.
- Remonty obejmowały wymianę instalacji elektrycznej, wymianę podłóg, szpachlowanie oraz malowanie ścian i sufitów, wymianę drzwi wewnętrznych i zewnętrznych, wymianę okien, montaż rolet zewnętrznych, montaż klimatyzacji, wymianę kaloryferów,
- 2017 - wymiana w salonie okien na PCV 2-szybowe, 
- 2019 - wymiana w sypialni okien na PCV 3-szybowe,
- 2019 - montaż dodatkowych drzwi wejściowych do mieszkania (dzięki temu poprawiła się akustyka i izolacja termiczna mieszkania),
- 2019 - kapitalny remont sypialni,
- 2020 - montaż klimatyzacji w salonie,
- 2023 - kapitalny remont łazienki,
- 2024 - odświeżenie kuchnii i korytarza,
- Właściciele zamontowali rolety zewnętrzne (w salonie sterowane elektrycznie, w sypialni i na balkonie - pasek),
- Instalacja elektryczna - miedziana,
- Blok ocieplony, dodatkowo przeszedł termomodernizację w 2014 roku. Budynek został docieplony styropianem 15cm co zapewnia doskonałą izolację cieplną i akustyczną.. Aktualnie grubość ścian zewnętrznych wraz z izolacją wynosi 50cm.

Informacje dodatkowe:
- Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z KW
- Internet światłowodowy
- Domofon
- Ogólnodostępny parking wokół budynku

Czynsz i opłaty:
- 680 zł na 3 osoby (zaliczki na wodę, ścieki, ogrzewanie, fundusz remontowy i eksploatacyjny itp.)
- Dodatkowo tylko prąd, gaz i Internet

Cena: 
- 409.000 zł (do negocjacji)

Lokalizacja:
Luboń, a szczególnie jego okolice przy ul. Tadeusza Kościuszki, to atrakcyjna lokalizacja pod względem zarówno spokoju, jak i wygodnego dostępu do licznych udogodnień. Jest to doskonałe miejsce do zamieszkania dla osób ceniących bliskość natury, łatwy dojazd do Poznania, a także pełną infrastrukturę miejską na wyciągnięcie ręki.

Co znajduje się w pobliżu?

Tereny zielone i rekreacyjne
W bliskiej odległości od ul. Kościuszki znajduje się kilka zielonych terenów idealnych do spacerów i aktywnego wypoczynku. Park Papieski oraz pobliskie tereny rekreacyjne przy rzece Warcie pozwalają mieszkańcom spędzać czas na świeżym powietrzu, biegając, spacerując lub korzystając z rowerowych tras.

Sklepy i usługi
W okolicy znajduje się wiele sklepów spożywczych i punktów usługowych. Mieszkańcy mają do dyspozycji supermarkety, takie jak Biedronka, Lidl, a także lokalne sklepy spożywcze. W pobliżu znajdują się też apteki, drogerie, piekarnie oraz punkty usługowe – od fryzjerów po mechaników samochodowych – co sprawia, że codzienne zakupy i sprawy można załatwić szybko i wygodnie.

Placówki edukacyjne
Rodziny z dziećmi docenią bliskość kilku placówek edukacyjnych. W okolicy znajdują się przedszkola, szkoły podstawowe, a także liceum. Dla młodszych dzieci jest dostęp do wielu żłobków i punktów przedszkolnych, co sprawia, że codzienny harmonogram rodzinny jest bardziej elastyczny i łatwiejszy do zorganizowania.

Dojazd i komunikacja
Lokalizacja przy ul. Kościuszki to świetne miejsce dla osób, które pracują lub uczą się w Poznaniu. W Luboniu kursują regularne linie autobusowe, które łączą go z Poznaniem, co sprawia, że dojazd komunikacją miejską jest wygodny i szybki. Dla osób korzystających z samochodu dostęp do autostrady A2 i drogi krajowej S11 zapewnia szybki wyjazd z miasta i sprawne połączenie z większymi aglomeracjami, jak Poznań czy Berlin.

Kultura i sport
W Luboniu znajdują się również obiekty sportowe, takie jak baseny, korty tenisowe, siłownie oraz boiska. W bliskim sąsiedztwie jest hala sportowa i centrum fitness, a także lokalne kluby sportowe, które organizują różnorodne zajęcia. Co więcej, w Luboniu odbywają się cykliczne wydarzenia kulturalne, jak koncerty, festyny czy festiwale, które dają mieszkańcom możliwość udziału w życiu społecznym i kulturalnym miasta.

Restauracje i lokale gastronomiczne
W okolicy ul. Kościuszki znajduje się kilka restauracji i kawiarni, które serwują różnorodne kuchnie – od tradycyjnej polskiej, przez włoską, po azjatycką. To świetne miejsce dla smakoszy i osób, które lubią wychodzić na kolacje czy spotkania towarzyskie w kameralnych, lokalnych miejscach.

Dlaczego warto zamieszkać w Luboniu?
Luboń, a szczególnie ulica Kościuszki, łączy zalety spokojnego miasteczka z dostępem do pełnej infrastruktury. Jest to doskonałe miejsce dla rodzin, par oraz osób pracujących zdalnie, które chcą uciec od zgiełku dużego miasta, ale jednocześnie mieć możliwość szybkiego i wygodnego dojazdu do centrum Poznania. Otoczenie pełne zieleni i bogate zaplecze handlowo-usługowe sprawiają, że jest to lokalizacja wygodna do codziennego życia.

Ulica T. Kościuszki w Luboniu to więc harmonijne połączenie wygody, dobrej komunikacji oraz spokojnego sąsiedztwa.

Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia, nigdy nie było wynajmowane, co czyni je idealnym wyborem dla osób poszukujących zadbanej i komfortowej przestrzeni. 

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia tej wyjątkowej oferty!

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 36,10 m²
• 3 piętro w 4-piętrowym bloku bez windy z 1990 roku
• Luboń, ul. Tadeusza Kościuszki
• Balkon, piwnica, zewnętrzne miejsce parkingowe, aneks kuchenny
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie, okna plastikowe
• Spółdzielcze własnościowe z księgą wieczystą
• Ogłoszenie biura nieruchomości  Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.
• Oferta dodana przedwczoraj