Na sprzedaż lokal w wyjątkowym miejscu Warszawy.

Otoczenie.
Lokal znajduje się w ścisłym centrum przy ulicy Wareckiej, równoległej do ulicy Świętokrzyskiej.
Do dworca centralnego, Muzeum Narodowego czy Uniwersytetu spacerem dojdziemy w kilka minut.
Do stacji metra Nowy Świat - Uniwersytet jest 190 m.
W bliskim sąsiedztwie znajdują się lokale usługowe i biura, przeważa zabudowa powojennych kamienic utrzymanych w dobrym stanie.
Mimo bliskiej odległości do ruchliwej części miasta, ulica Warecka jest spokojna, nieco na uboczu od głównego nurtu, ruchu samochodów i ruchu pieszego. Przez większość dnia jest cicho i spokojnie.

Budynek.
Powojenna kamienica zbudowana z cegły, prezentuje się co najmniej dobrze: elegancka elewacja, nastrojowe i ciepłe oświetlenie, bruk na ulicy, wydzielone miejsca parkingowe. Większość wejść do budynku znajduje się od strony ul. Tuwima. W tej części znajduje się kilka lokali usługowych.
Wyjątkiem jest oferowany lokal, który jako jedyny ma wejście bezpośrednio od ulicy Wareckiej.

Lokal.
Na poziomie ‘0’ znajdują się dwa pomieszczenia, a do każdego z nich są oddzielne drzwi wejściowe z ulicy (możliwość wydzielenia 2 lokali). Wejścia do lokalu znajdują się w łuku nad ulicą, w części łącznika dwu budynków. W pełni przeszklone drzwi wejściowe są jedynym naturalnym doświetleniem lokalu.
W jednym z pomieszczeń znajdują się schody do poziomu ‘-1’, które zajmują znaczną część pomieszczenia. Zwiększenie powierzchni użytkowej wymaga przebudowy schodów.
Wysokość 3 metry.

Na poziomie ‘-1’ znajduje się kilka mniejszych pomieszczeń oraz dwie łazienki.
W jednym z pomieszczeń są wyłączone z użytkowania (zabudowane od góry) schody prowadzące na poziom ‘0’ i odzyskanie tej powierzchni wymaga prac wyburzeniowych.
Wysokość większości powierzchni to 3 metry (korytarz do jednego z pomieszczeń ma 2 metry wysokości).

Potencjał i możliwości.
Układ lokalu można uznać za skomplikowany i wymagający kreatywnego, projektowego spojrzenia, znalezienia koncepcji dopasowanej do planowanych potrzeb.
W lokalu znajdują się 3 kanały wentylacyjne.
Do lokalu nie przynależy miejsce parkingowe.
Przez wiele ostatnich lat lokal skutecznie funkcjonował jako usługowy.
Lokal wymaga generalnego remontu lub odświeżenia, wg potrzeb.

Dane:
Łączna powierzchnia: 79,13 m2
Powierzchnia użytkowa (po odjęciu obecnych schodów): 71,13 m2
Powierzchnia wg księgi wieczystej: 60,29 m2 (odjęta została powierzchnia nieczynnych schodów)
Ogrzewanie oraz ciepła woda z sieci miejskiej.
Opłaty do wspólnoty: ok.750 zł/m-c