Ogłoszenie właściciela - bez pośredników
Bez pośrednika. Oszczędzasz 18 800 zł na prowizji pośrednika!
18 800 zł to wartość typowej prowizji 3%, którą zapłaciłbyś pośrednikowi dla nieruchomości o wartości 627 000 zł
Cena: 627 000 PLN
Powierzchnia: 40 m2
Piętro 6/8
Ul. Smoleńska
Oferta: Na sprzedaż mieszkanie na cele inwestycyjne (wynajem) w nowym bloku: budynek oddany do użytku w 2016 roku znajdujący się na zamkniętym osiedlu (ogrodzony budynek z monitoringiem). 2-pokojowe mieszkanie z przestronnym balkonem w kształcie litery L tworzącym zamkniętą loggię (łączna pow. prawie 8,5 m2) oraz bardzo dużą w stosunku do powierzchni mieszkania łazienką (5 m2).
Największym atutem mieszkania jest lokalizacja przy Metrze Targówek Mieszkaniowym, dzięki któremu dojazd m.in. do Centrum zajmuje 20 minut, na Bulwary Wiślane 15 minut, a do najbliższej galerii handlowej (Dworzec Wileński) w 10 minut.
Charakter sprzedaży: Mieszkanie kieruję głównie do inwestorów zainteresowanych kupnem mieszkania pod wynajem. Największym atutem tej inwestycji jest to, że może zarabiać już od 1. dnia posiadania! Mieszkaniem są zainteresowani najemcy, którzy deklarują chęć wynajmu go na co najmniej 1 rok (docelowo prawdopodobnie 2 lata). Szacowana kwota najmu to 2500 PLN + opłaty (tj. 2500 PLN na czysto dla inwestora; media, czynsz, internet, ubezpieczenie etc. biorą na siebie najemcy). Oznacza to szacowany zwrot z inwestycji w ciągu 2 lat na poziomie 60 000 PLN netto + wzrost wartości samej nieruchomości (średniorocznie w ciągu ostatnich 5 lat było to ok. 15% rocznie).
Mieszkanie nie wymaga remontu ani urządzania, jest w pełni gotowe do zamieszkania,
tak więc po stronie inwestora nie zostają żadne zmartwienia i formalności, takie jak urządzanie mieszkania czy szukanie najemców. Szczegółowe warunki pozostają oczywiście do negocjacji. Najemcy godzą się na podpisanie stosownej umowy celem zabezpieczenia interesów obu stron.
Kto sprzedaje: Bezpośrednio właściciel (póki co: pierwszy i jedyny), mieszkanie stanowi pełna własność. Pod adresem tego mieszkania nie jest zameldowana żadna osoba.
Komunikacja: Największym atutem mieszkania jest lokalizacja w pobliżu Metro Targówek Mieszkaniowy (5 minut od zamknięcia drzwi mieszkania do przejścia przez bramki na peron), ale również przystanku tramwajowego (Rondo Żaba) oraz wielu przystanków autobusowych. Dzięki temu można dostać się bardzo szybko m.in. do/na:
- Centrum (Metro Świętokrzyska): 20 minut
- Bulwary Wiślane: 15 minut
- Galeria Dworzec Wileński: 10 minut
- Centrum Handlowe Westfield Arkadia: 20 minut
- Plac Zamkowy: 20 minut
Sklepy w najbliższej okolicy: W bezpośrednim otoczeniu jest wiele Żabek, natomiast w samym bloku na parterze znajduje się supermarket (Top Market). Ponadto w nieco dalszej odległości (do 1 km) można znaleźć aż 3 Biedronki, 2 Lidle i 2 Kauflandy.
Gastronomia: W najbliższym sąsiedztwie znajdują się m.in. restauracja turecka (Efes), syryjska (Aleppo), gruzińska (Gruzińska u Artura) oraz indyjska (Basmati), natomiast na samej ulicy dodatkowo sushi bar (Mokuzai Sushi & Ramen) oraz polskie bistro (Bistro Pod Orłami).
Edukacja: W promieniu pół kilometra znajdują się 4 szkoły (2 podstawowe, 2 licea), 3 przedszkola (w tym jedno około 200m dalej, na końcu ulicy) oraz publiczny żłobek w centrum Parku Wiecha.
Zieleń i kultura: 5 minut spacerem znajduje się Park Wiecha, w którym można odnaleźć liczne place zabaw, boisko do koszykówki czy wybieg dla psów, natomiast w centralnej części parku jest Teatr Rampa. Również 5 minut drogi od domu można dotrzeć do historycznego Cmentarza Żydowskiego, przy którym znajduje się m.in. wystawa "Bejt almin – Dom wieczności". W dalszej odległości, korzystając z metra, można w ciągu 10-20 minut dojechać do Parku Bródnowskiego lub Parku Praskiego, a w bezpośrednim połączeniu tramwajowym również do Parku Skaryszewskiego.
Miejsce postojowe: możliwość kupienia razem z mieszkaniem (miejsce postojowe w garażu podziemnym, stanowiący odrębną własność na oddzielnej księdze wieczystej), koszt 40 000 PLN.
- Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 40 m²
- 6 piętro w 8-piętrowym bloku z 2016 roku
- Warszawa, Targówek, ul. Smoleńska
- Balkon, możliwość dokupienia garażu
- Odrębna własność z księgą wieczystą
