Milanówek
ul. Dębowa
1-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

EXTRA TANIO - BEZPOŚREDNIO :

Kawalerka w stylowej kamienicy - do generalnego remontu, renowacji i aranżacji ! - Milanówek Centrum.

- Mieszkanie aktualnie bezczynszowe.
Budynek po przeglądach technicznych, do kapitalnego remontu.
- W kamienicy : woda miejska i prąd - obecnie odłączone, można je ponownie uruchomić zawierając nowe umowy z operatorami.
Na terenie posesji własne, pojemne szambo oraz studnia głębinowa. Kanalizacja miejska oraz gaz biegną obok budynku.
- Odrębna własność lokalu z K.W. oraz udziałem w częściach wspólnych, w tym w narożnej działce (ok. 700 m2).
- Księga wieczysta bez obciążeń - możliwość zakupu na kredyt z dofinansowaniem,
- Lokal ubezpieczony od wszelkich ryzyk, po lustracji ubezpieczyciela.
Teren w całości ogrodzony, elewacja i klatka schodowa już po odświeżeniu.
- Mieszkanie posiada wystawione w maju 2023 r. szczegółowe świadectwo charakterystyki energetycznej.

Budynek znajduje się obecnie w Gminnej Ewidencji Zabytków, jednak został już pozytywnie zaopiniowany celem ewentualnego wpisu do Rejestru Konserwatora Zabytków, gdzie wówczas można ubiegać się co 6 miesięcy (jeszcze w tym roku) o gigantyczne finansowanie wszelkich prac remontowych i wykończeniowych nawet do 100% - według kosztorysu lub poniesionych wydatków. Nieruchomość została już w całości opóźniona i wyłączona z użytkowania celem usunięcia z niej lokatorów oraz przywrócenia dawnej świetności poprzez przeprowadzenie stosownych renowacji. Właściciel posiada kontakt do firmy remontowej, która jest skłonna wykonać całościowy - kapitalny remont lokalu z wymianą instalacji w cenie od ok. 20.000 zł.
Właściciel posiada decyzję MWKZ zezwalającą na prace remontowe i renowację obiektu.


1. OPIS SZCZEGÓŁOWY :

Unikalne i nietypowe rozkładowo, wysokie (ok. 290 cm) mieszkanie do remontu w solidnym, starym budownictwie - Kamienicy, o charakterze toskańskiego "dworku" (wzniesionej w okresie międzywojennym ze zdrowej, czerwonej cegły), zaprojektowanej dla przedwojennej arystokracji (pierwsi mieszkańcy żyli w niej po ok. 100 lat !). Oryginał stylistyczny zbudowany jest z 4 połączonych ze sobą części nieruchomości, o potężnych murach wzniesionych z wielorzędowej cegły.

Piętro : 2/2 p., bez żadnych skosów, z mieszkania dostęp bezpośredni na dwa strychy. Natomiast z łazienki lokalu prowadzi wyjście na jednospadowy, oddzielny strych nad 1.piętrem o powierzchni po podłodze ok. 50 m2, do którego wyłączny dostęp ma tylko to mieszkanie. Nad kuchnią znajduje się kolejny, mniejszy strych prowadzący na dach,

Pomieszczenia : Kuchnia widna (ok. 6m), Łazienka z WC i z oknem (ok. 6 m), 1 Pokój (ok. 17 m), dodatkowa duża wnęka (sypialniana, przy kuchni, ok. 3 m), brak typowego przedpokoju.

Kolejnym atutem jest możliwość wyłącznego korzystania z części klatki schodowej prowadzącej na II piętro - zamykanej pierwszymi z dwóch par drzwi wejściowych.

Ekspozycja okien : południowy - zachód / północny - zachód / północny - wschód.
Bardzo słoneczne.

Ogrzewanie i podgrzew wody - własne : elektryczne / kominkowe (podlega dotacjom), ew. gazowe (butle).

Miejsca parkingowe : ogrodzone, na terenie części posesji.

2. LOKALIZACJA :

- Ścisłe Centrum Milanówka (ok.250 m od "PKP / SKM Milanówek") - miasta o ekskluzywnej renomie, a dookoła znajdują się wille celebrytów oraz powstające super nowoczesne i luksusowe inwestycje.

- Stylowa, "toskańska" kamienica z oryginalnymi dekorami.

- Zdrowa - czerwona cegła, co sprawia, że mieszkanie jest ciepłe zimą, a chłodne latem.

- Działka ok. 700 m2, narożna, pięknie zadrzewiona od ulicy z ogródkiem i małym podwórkiem, w całości ogrodzona.

- Dookoła niska zabudowa, spokojne sąsiedztwo i pełna infrastruktura : szkoły, przedszkola i żłobki , przychodnie NFZ, apteka, małe sklepiki 24 H oraz Biedronka, Netto, bazarek, Kościół, Banki, liczne parki, ogródki jordanowskie, Komisariat Policji, kameralne kawiarnie i restauracje oraz kilka placów zabaw.

- Wspólnota Mieszkaniowa może dobudować na narożnej działce dodatkowe, małe sklepy do już istniejących - z wejściami wprost od strony ronda Piłsudskiego, jak również próbować zaadaptować strych, poddasza oraz sutereny, a następnie sprzedać takie lokale celem pozyskania środków np. na fundusz remontowy.

3. STAN PRAWNY I POWIERZCHNIE SKŁADOWE CAŁEJ NIERUCHOMOŚCI :

- Odrębna własność lokalu z % udziałem w gruncie (ok. 700 m2 działki - z dużym potencjałem adaptacyjnym) oraz w częściach wspólnych budynku.

- Całość po renowacji może nadawać się na efektowny hotel, pensjonat, restaurację, "biznes - rezydencję" lub apartamenty pod wynajem.

- Nieruchomość bezczynszowa, pełna własność gruntowa - z Księgą Wieczystą, jak również odrębne K.W. na każdy z lokali. Bez jakichkolwiek roszczeń lub obciążeń.

- Można także zakupić inne lokale mieszkalne w tym budynku, a następnie połączyć je i stworzyć lokal dwupoziomowy lub poszerzony. W budynku znajdują się :

a). Lokal nr 1 : Kuchnia widna (ok. 8m), Łazienka z WC - w oddzielonej części kuchni (ok.3m), 1 Pokój (ok.19m). Pow. około 31 m2 (parter, brak przedpokoju). Stan do aranżacji.

b). Lokal nr 2 : Przedpokój (ok. 8m), WC (1m), Kuchnia widna (ok. 8m), Łazienka z oknem (ok. 5 m), 1 Pokój (ok. 18m). Pow. ok. 40 m2 (parter). Stan do remontu.

c). Lokal nr 3 : Przedpokój (ok. 8m.), WC (1m), Kuchnia widna (ok. 8 m.), Łazienka z oknem (ok. 5 m) , 3 Pokoje w amfiladzie (ok. 15m/16m/14m). Pow. ok. 68 m2 + zabytkowy taras ok. 10 m2. (1 piętro). Stan do kapitalnego remontu.

d). Lokal nr 4 : Kuchnia widna z wnęką (ok. 7m), Łazienka z WC i z oknem (ok. 6 m), 1 Pokój (ok. 18 m), dodatkowa duża wnęka (sypialniana obok kuchni). Pow. = ok. 32 m2 (2 piętro, lokal bez żadnych skosów). Stan do kapitalnego remontu.

f). Lokal nr 5 : 2 Pokoje z aneksem kuchennym (ok. 17m/ 16m), Łazienka ślepa z WC i kabiną prysznicową (ok. 4 m). Pow. około 37 m2. (parter - odrębne wejście z podwórka i ogrodu). Stan do kapitalnego remontu.

g). Odrębne powierzchnie komercyjne - Sklepy : Hala sprzedaży (ok. 30 m), 3 małe pomieszczenia, Łazienka z WC i bidetem. Pow. łączna około 50 m2. Obecnie jedno wejście bezpośrednio z ulicy Piłsudskiego - parter.
Można uruchomić drugie, odrębne wejście oraz dużą witrynę w uzbrojonym w media mniejszym sklepie.

Dodatkowe powierzchnie stanowią :

* Poddasze o pow. ok. 30 m2 - nad lokalem nr 1, po podniesieniu dachu może próbować tworzyć jeszcze jedną kawalerkę.

* Piwnice : powierzchnia łączna ok. 130 m2.

* Komórka lokatorska / schowek na zewnątrz : powierzchnia ok. 3 m2.

* Strychy obok i nad 2 piętrem - pow. po podłodze ok. 65 m.

* Na działce od głównej ulicy Milanówka można dobudować jeszcze 2 lub 3 mniejsze budynki na cele handlowe, z bezpośrednimi wejściami od strony ronda - ulic Piłsudskiego / Dębowej.

Zgromadzone wszystkie konieczne dokumenty do sprzedaży.

4. OPIS TECHNICZNY NIERUCHOMOŚCI :

* Budynek w stanie do remontu generalnego, rozpoczęta renowacja elewacji i klatki schodowej. Wymieniono wodomierze oraz zainstalowano część nowych bojlerów do ciepłej wody w lokalach.

* Duży potencjał aranżacyjny wnętrz, stylowe elementy oraz pomieszczenia.
* Oryginalna klatka schodowa oraz stara, zabytkowa stolarka okienna i drzwiowa (możliwość przeprowadzenia relatywnie taniej renowacji wszystkich elementów drewnianych). Konstrukcja budynku, instalacje wentylacyjno - kominowe po ekspertyzach i okresowych przeglądach wymaganych prawem.

* Stropy Kleina z konstrukcją betonową - dolne. Stropy drewniane górnych kondygnacji.

* Nieruchomości nadają się do własnej przebudowy wewnątrz, występuje większość ścian działowych w lokalach.
Własne ujęcie wody.

* Własne ujęcie wody na posesji, woda miejska doprowadzona.

* Gaz w granicy działki, jak również kanalizacja miejska. Obecnie funkcjonuje pojemne szambo dla części mieszkalnej, którego koszta dla paru rodzin wynosiły około 200 zł / kwartał. Drugie szambo obsługuje sklepy.

* Idealna ekspozycja dachu pod panele fotowoltaiczne, nie ma żadnego sprzeciwu co do ich montażu, jak również pompy ciepła, ze strony Konserwatora Zabytków.

* Dach i stolarki wewnętrzne do wymiany lub renowacji.
Ewentualnie można - zgodnie z zaleceniami MWKZ pokryć obecny dach metalem "na rąbek".


5. WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI, KOSZT REMONTU, AKTUALNE PERSPEKTYWY NIERUCHOMOŚCI :

a). Wartość rynkowa lokalu została profesjonalnie wyceniona przez biegłego rzeczoznawcę sądowego w październiku 2021 r. - na kwotę : 275.435 zł ( 8885 zł / m2), który uwzględnił ówczesne zajmowanie lokalu przez lokatorów komunalnych ( bez orzeczonej eksmisji ), jak również opierał się głównie na danych cenowych z 2019 i 2020 roku, gdy ceny nieruchomości w okolicy były znacznie ( ok. 15% ) niższe.
W Milanówku, Grodzisku Mazowieckim oraz Podkowie Leśnej prognozowany jest systematyczny i znaczny wzrost cen nieruchomości w okresie 2023 - 2029 r. przez ekspertów rynku.

b). Koszt robocizny i materiałów budowlanych celem doprowadzenia lokalu do przyzwoitego standardu trzy niezależne firmy wyceniły wiosną 2023 r. na ceny : 20.000 - 40.000 zł.

* Rewelacyjna lokata kapitału i inwestycyjnie świetna lokalizacja, z idealnym dojazdem do Mega Lotniska "CPK" w Baranowie, a po remoncie kolei z dojazdem do centrum Warszawy w jedyne 15 min., natomiast powiat grodziski stanie się również jednym z najlepiej rozwiniętych w Polsce.
Ekskluzywne miejsce do życia dla zamożnych, ale także dla ceniących walory "Miasta Ogrodu" + błyskawiczny dojazd do Warszawy.
Obecnie dojedziemy do Metra Centrum w ok. 35 min.

* * Kamienica nigdy nie korzystała z żadnych dotacji ekologicznych oraz na doprowadzenie nowoczesnych źródeł ciepła, jak i z dotacji dla obiektów zabytkowych, a więc jest możliwość wystąpienia o znaczne środki finansowe m.in. ze :
- Starostwa Powiatowego,
- Ministerstwa Klimatu i Środowiska,
- Gminnej Ewidencji Zabytków,
- Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Zostały złożone wnioski o dotacje :

1. W wysokości 235.000 zł na konieczne prace remontowe i renowację całości zabytku do Mazowieckiego Konserwatora Zabytków w Warszawie,
2. Oraz o dotację na prace konserwatorskie i przywrócenie dawnej świetności w kwocie : 235.000 zł do Gminnej Ewidencji Zabytków Miasta Milanówek w oparciu o zalecenia Konserwatorskie.



Powyższa oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, ale ma jedynie charakter informacyjny.

Ogłoszenie bezpośrednie, dlatego prosimy o kontakt tel. w godz.: 19:30 - 22:00 - bez SMS !
Serdecznie zapraszamy.

• Na sprzedaż mieszkanie 1-pokojowe o powierzchni 32 m²
• 2 piętro w 2-piętrowej kamienicy bez windy z 1925 roku
• Milanówek, ul. Dębowa
• Piwnica, zewnętrzne miejsce parkingowe, ogródek, aneks kuchenny
• Mieszkanie w stanie do remontu, okna drewniane
• Odrębna własność z księgą wieczystą