Katowice Józefowiec
ul. Tomasza Kotlarza
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Dzień dobry,

Jako prywatny właściciel sprzedam trzypokojowe mieszkanie zlokalizowane przy ul. Kotlarza w Katowicach (os. Józefowiec) o łącznej powierzchni użytkowej 51,86 m2 (powierzchnia mieszkania 49,8m2 + piwnice). Mieszkanie sprzedawane jest jako pełna własność, z Księgą Wieczystą

Więcej zdjęć: https: //imgbox.com/g/D4jd7evUtN (proszę usunąć spacje po \"https:\")

=== BLOK + OTOCZENIE

Blok z około 1973r., 3 klatki.
Piętro 3 (4 w całym bloku). Na każdym piętrze znajdują się 3 mieszkania.
Blok z wymienionymi pionami kanalizacyjnymi, nową elewacją, ocieplony, po termomodernizacji w 2018r. Klatka wejściowa z domofonem, zamykany przedsionek.
Obok bloku parking dla mieszkańców, w oddali od ulicy.

=== GENERALNY REMONT

W mieszkaniu przeprowadzono generalny remont w 2015 roku:
- wymieniono całkowicie instalację elektryczną i gazową (+ nowa zabudowa/ukrycie rur).
- wymieniono stolarkę drzwiową (drzwi zewnętrzne Gerda TT MAX) i okienną (od strony południowej 2015, od strony północnej 2006). Stolarka okienna biała PCV.
- wykonano gładzie gipsowe (+ malowanie),
- podwieszono sufity w największym pokoju, całościowo w łazience,
- wymieniono wszystkie grzejniki (na nowe aluminiowe) - grzejniki w całym bloku są BEZ podzielników energii,
- wykafelkowano łazienkę (oraz wymieniono kabinę, zamontowano Geberit i WC podwieszane, wstawiono umywalkę, nową pralkę Bosch)
- położono glazurę (przedpokój oraz kuchnia) i panele laminowane na podłogi,
- zamontowano meble na wymiar w kuchni,
- zamontowano dużą szafę na wymiar w przedpokoju (dł.:2,10m, gł.: 0.5m, wys: 2,50 m), z drzwiami przesuwnymi.
- wymieniono wszystkie drzwi wewnętrzne (Porta Fit orzech),
- wstawiono nowy sprzęt AGD do zabudowy w kolorze inox: piekarnik Samsung, płyta gazowa Siemens, okap Amica, a także wolnostojącą lodówkę Bosch.

Zamieszkujemy tu od lat z dziećmi, wobec czego może wymagać lekkiego odświeżenia (pomalowania ścian) - choć nie jest to konieczne i nadaje się do zamieszkania bez konieczności ponoszenia dużych kosztów.

=== UKŁAD + WYPOSAŻENIE

Mieszkanie jest rozkładowe, słoneczne i ustawne. Mieszkanie ustawione na dwie strony świata:
- północna: dwie sypialnie oraz widna, funkcjonalna kuchnia pomiędzy nimi
- południowa: przestronny, dobrze doświetlony salon z 4 metrowym balkonem (kafelki, po termomodernizacji)
W środkowej części mieszkania znajduje się łazienka z WC.
W całej długości przedpokoju - duża, pojemna szafa.

Powierzchnia pomieszczeń:
Pokój 1 (salon): 16,44 m2
Pokój 2: 9,39 m2
Pokój 3: 6,18 m2
Kuchnia: 4,51 m2
Przedpokój: 8,02 m2
Łazienka z wc: 3,64 m2
Piwnica nr 1: 2,80 m2.
Piwnica nr 2: około 2m2 (tak, do mieszkania przysługują DWIE piwnice)

Cena sprzedaży zawiera już w sobie PEŁNE wyposażenie przedstawione na zdjęciach:
- meble (oprócz łóżeczka dziecka),
- sprzęty AGD w kuchni,
- pełne wyposażenie łazienki.

=== MEDIA+ OPŁATY (na 4 obecnie osoby)

Centralne ogrzewanie oraz woda z sieci miejskiej, światłowód (Netia) z szybkim internetem.
W mieszkaniu ciepła woda - w łazience z Junkersa, w kuchni - z ukrytego podgrzewacza.
Liczniki prądu i gazu na osobę fizyczną.

Lokal jest zarządzany przez wspólnotę mieszkaniową, czynsz z zaliczką na wodę i c.o. wynosi obecnie jedynie 532,05 zł.

Opłaty za gaz wynoszą ok 92 zł raz na dwa miesiące czyli ok 46 zł/na miesiąc

Opłaty za prąd - ok 210 zł raz na dwa miesiące czyli ok 105 zł/na miesiąc.

=== ZALETY

Mieszkanie położone jest w doskonałej lokalizacji. Znajduje się na spokojnym osiedlu, położonym blisko centrum Katowic. Dojazd do centrum oraz do ościennych miast jest szybki i łatwy (blisko wylot na DTŚ), kursują m.in autobusy nr 0, 293.
Około 1.5 km do granic: zarówno Chorzowa jak i Siemianowic Śląskich.

Osiedle oferuje pełną infrastrukturę: szkołę podstawową, przychodnię zdrowia, żłobek, sklepy spożywcze, bankomaty, apteki, pizzerię, całodobową piekarnię, kościół, targ, przystanki autobusowe, paczkomaty, punkt DPD, place zabaw, siłownie na świeżym powietrzu, wybieg dla psów, (wszystko w odległości 400 m od bloku).
Ponadto w okolicy znajdują się przedszkola, dom kultury, biblioteki, stacje benzynowe, parking strzeżony, garaż wielopoziomowy, Poczta Polska, dyskonty spożywcze: Lidl, Biedronka, mini Auchan. Kilometr od bloku znajdują się m. in. CH Silesia City Center.
Jednocześnie, około 1km spacerem do Parku Śląskiego gwarantuje miejsce do wypoczynku od miejskiego zgiełku na wyciągnięcie ręki.

=== DOSTĘPNOŚĆ + KONTAKT

Mieszkanie dostępne od zaraz.
Zapraszam do oglądania po uprzednim telefonicznym umówieniu spotkania.
Oferta naprawdę godna polecenia biorąc pod uwagę lokalizację - chyba jedna z najszybciej rozbudowujących się dzielnic Katowic, a mimo to - ciągle - nie centrum miasta.

=== POZOSTAŁE

Dziękuję z góry za kontakt pośredników czy biur nieruchomości.

Niniejsza oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, ma charakter wyłącznie informacyjny i może ulec zmianie.
Kopiowanie i wykorzystywanie wszelkiej treści ogłoszenia oraz zdjęć jest zabronione.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 49,80 m²
• 3 piętro w 4-piętrowym bloku
• Katowice, Józefowiec, ul. Tomasza Kotlarza
• Balkon, piwnica, garaż
• Mieszkanie w stanie do odświeżenia
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: pralka, lodówka, piekarnik
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela