Mam do sprzedania prawo użytkowania działki zlokalizowanej w ROD "Energia" przy ulicy Skrajnej 21 w Ząbkach koło Warszawy. Działka ma powierzchnię 300m2 i znajduje się na niej:
- spory piętrowy domek wykonany z cegły, z piwnicą, balkonem, łazienką, małą kuchnią i ogrzewaniem kominkowym,
- taras z desek kompozytowych,
- dwie szopy na narzędzia i zabawki oraz drewutnia,
- liczne nasadzenia (pigwa, krzewy ozdobne i owocowe, wokół zewnętrznego ogrodzenia równo przycięte tuje),
- piaskownica i dwie huśtawki (w tym jedna ze zjeżdżalnią)
- meble ogrodowe z technorattanu,
- grill węglowy na kółkach,
- schowek i dwa podwójne łóżka na górnym piętrze,
- duży stół i mnóstwo innego sprzętu!

Domek został wybudowany w latach 80'. Jest solidnie wykonany - dobrze postawione ściany, mocny dach pokryty papą, drewniany solidny strop, fundamenty z żelbetu, grube kraty. W 2021 roku odbyło się doprowadzenie do działki bieżącej wody z Ząbek oraz całkowity remont łazienki, wymiana wejścia do piwnicy i odświeżenie pozostałych pomieszczeń. Latem 2022 roku wymieniono lodówkę w aneksie kuchennym na całkowicie nową. W 2023 roku wymienione zostało okno w łazience na szczelne, plastikowe.

Przez cały czas były prowadzone uprawy na zewnątrz. Zostały przycięte tuje, posadzono krzewy owocowe, zrewitalizowano trawnik zarówno na działce, jak i wokół niej. W listopadzie 2022 specjalistyczna firma przycięła dwa duże drzewa (lipa i sosna) znajdujące się na terenie działki. Na działce są dwa zamykane kompostowniki, znajdujące się przez większość czasu w cieniu, w których szybko uzyskuje się żyzną biomasę.

Działka ma jednofazowe przyłącze elektryczne (zabezpieczenie 25A) oraz przyłącze wody miejskiej. W piwnicy znajduje się hydrofor pobierający wodę ze studni głębinowej. Poprzez system zaworów woda miejska jest prowadzona na domek (bojler 20 litrów, wanna z prysznicem, toaleta i zlew kuchenny), zaś studzienna na zewnętrzny zawór do podlewania, lecz można w kilka sekund to przełączyć - na przykład, poprowadzić wodę miejską na zawór zewnętrzny do napełnienia basenu. Cała instalacja hydrauliczna w domku została tak zaprojektowana, że można łatwo spuścić z niej wodę na okres zimowy.

W domku jest kominek otwarty, w pełni działający i z drożnym przewodem kominowym. Wystarczy kilka szczapek by we wnętrzu zrobiło się ciepło i przytulnie. Ściana w łazience jest współdzielona z kominkiem, toteż jej wnętrze szybko się nagrzewa. Bojler dostarcza gorącej wody zarówno do mycia, jak i zmywania, zaś dzięki niewielkiej pojemności - szybko się nagrzewa. W okresie wiosenno-letnim oraz wczesną jesienią można na niej mieszkać przez kilka dni z rzędu.

Wejście do piwnicy odbywa się po podniesieniu klapy w podłodze przed łazienką. Jest wysoka - mając 180cm wzrostu mogę w niej stać. Jej powierzchnia to około 8m2. Jest sucha i oświetlona dwiema lampami naściennymi. Są w niej półki na zapasy jedzenia, szuflady i półki na narzędzia, wspomniany już hydrofor i zapas suchego, liściastego drewna kominkowego.

Wraz z działką sprzedajemy znajdujące się w jej obrębie sprzęty ogrodowe (widły, grabie, kosiarka elektryczna z przedłużaczem i inne), meble ogrodowe, wszystkie nasadzenia oraz meble i AGD znajdujące się w domku (bojler, lodówka, zastawa stołowa). Roczny koszt utrzymania działki to około 700zł (podzielone na dwie raty) + opłata za zużytą wodę i energię elektryczną (w naszym wypadku około 60zł za wodę i około 200zł za energię elektryczną).

Blisko do granicy stolicy. Niedaleko jest sklep Żabka oraz restauracja "Przy Skrajnej". Nieco dalej - Zalew Bardowskiego na Targówku, Kaufland, Biedronka, place zabaw dla dzieci oraz liczne lokale gastronomiczne.
Dobry dojazd:
- samochodem (na teren ROD można wjechać i zaparkować tuż obok działki, mam dwa piloty do bramy),
- rowerem (tuż obok przebiega ścieżka rowerowa),
- komunikacją miejską z Warszawy (przystanek Powstańców, zatrzymuje się linia 145) oraz lokalnymi autobusami z Ząbek

Posiadam większą liczbę zdjęć, do wglądu osoby zainteresowanej.
Zapraszam do kontaktu!