Łódź Polesie
ul. gen. Lucjana Żeligowskiego
biuro na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż nowoczesne biuro 282 m2 w dobrej lokalizacji wraz z miejscami parkingowymi (w cenie).

Podana cena jest ceną netto. Lokal jest własnością firmy i sprzedawany będzie na podstawie faktury VAT. Sprzedaż bez pośredników.

Lokalizacja: ul. Żeligowskiego (okolice skrzyżowania z ul. 6 Sierpnia); lokal w budynku użytkowo-mieszkalnym (lokale użytkowe na parterze budynku), monitorowanym oraz dozorowanym (pracownik ochrony obecny na terenie 24h). Doskonale skomunikowana lokalizacja – biuro znajduje się w odległości ok 750 m od Al. Włókniarzy, 450 m od ul. Zielonej. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się na ul. Żeligowskiego, na wysokości lokalu, a tramwajowy przy skrzyżowaniu z ul. Zieloną. W bliskim sąsiedztwie powstają przystanki podziemnej trasy kolejowej: Łódź-Śródmieście (Zielona/Zachodnia), Łódź-Polesie (Ogrodowa/Karskiego) oraz Łódź-Koziny (Włókniarzy/Drewnowska). W okolicy znajdują się sklepy (Żabka 160 m, Biedronka 200 m), szpital WAM (400m), ul. Piotrkowska (ok. 1 km), Trasa WZ (ok. 1 km), Manufaktura (ok. 2 km).

Najważniejsze informacje: 

lokal dwupoziomowy o powierzchni 282 m2,
klimatyzacja na obu poziomach,
zlokalizowany na parterze od strony frontowej (doskonale widoczny z ulicy). 
Pełna własność z KW, lokal bez obciążeń.
Do dyspozycji właściciela dwa miejsca parkingowe („koperty") przed lokalem oraz 3 miejsca parkingowe wykupione na własność w garażu podziemnym w cenie. 
W lokalu dwie w pełni wyposażone sale konferencyjne, funkcjonalne, przeszklone pomieszczenia (w tym część urządzona jako open space). 
Lokal sprzedawany z wyposażeniem i nie wymaga remontu – jest gotowy do wprowadzenia.




Lokal użytkowy frontowy, dwupoziomowy. Front przeszklony. Lokal klimatyzowany. Drzwi wyposażone w domofon i elektrozamek otwierany zdalnie (z poziomu recepcji oraz przenośnego pilota). Wejście znajduje się na poziomie 0. Za wejściem znajduje się otwarta klatka schodowa, prowadząca na oba piętra lokalu. 

Jeden poziom znajduje się częściowo pod powierzchnią gruntu. Część biurowa składa się z powierzchni open space (ok 4 stanowisk pracy) oraz przeszklonego gabinetu (1 lub 2 stanowiska). Część ta doświetlona jest światłem słonecznym z przeszklonego frontu. Na tym poziomie znajduje się także niewielkie pomieszczenie-serwerownia, dwa osobne pomieszczenia z toaletami i umywalkami, zaplecze socjalne (kuchnia wraz z przestrzenią jadalną) oraz sala konferencyjna wyposażona w rzutnik, ekran, stoły i krzesła, a także dwa schowki (jeden przeznaczony na dokumenty, drugi z przeznaczeniem na sprzęt do sprzątania, detergenty itd.) i szafy w zabudowie.

Drugi poziom to tzw. wysoki parter. Na tym piętrze zlokalizowana jest recepcja (usytuowana w taki sposób, by z jej poziomu widoczne było wejście główne), przestrzeń pełniąca funkcję poczekalni (wyposażona w kanapy oraz stoliki), dwa przeszklone pomieszczenia mieszczące odpowiednio 5 i 3 stanowiska pracy), przestrzeń open space mieszcząca ok 4 stanowisk, pomieszczenie z toaletą i umywalką oraz druga, w pełni wyposażona, przeszklona sala konferencyjna. Ponadto, na tym poziomie znajduje się jeden schowek oraz szafki na dokumenty. Na tym poziomie zlokalizowane jest także drugie wejście do lokalu – prowadzące na podwórze. Wejście to jest zabezpieczone roletą antywłamaniową.

Lokal posiada zabezpieczenia antywłamaniowe – alarm, monitoring wizyjny, roleta.

Ogrzewanie miejskie z sieci, wszystkie media, kanalizacja.

Wysokość czynszu: ok. 2700 zł miesięcznie
Opłaty za prąd: ok. 3500 zł co dwa miesiące
Podatek od nieruchomości: ok. 690 zł

Lokal mieści się we frontowej części budynku użytkowo-mieszkalnego. W sąsiednich lokalach prowadzona jest działalność handlowo-usługowa. Przed budynkiem znajduje się uliczka równoległa do ul. Żeligowskiego, na której dopuszczone jest parkowanie (bezpłatne) w wyznaczonych miejscach. Bezpośrednio przed lokalem znajdują się dwie koperty parkingowe, wykorzystywane przez pracowników i klientów. W cenie lokalu uwzględnione są również 3 miejsca parkingowe zlokalizowane w garażu podziemnym (obok siebie).

Wnętrze lokalu zostało zaprojektowane przez pracownię architektoniczną Hanna Pietras Architects w roku 2014 na zlecenie obecnych właścicieli, którzy prowadzą tu nieprzerwanie działalność firmy doradczej. Wnętrza są na bieżąco konserwowane i odświeżane, podobnie jak całe wyposażenie biura. Zdjęcia dołączone do ogłoszenia prezentują rzeczywisty wystrój biura.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu w sprawie ogłoszenia pod numerem telefonu.

• ul. gen. Lucjana Żeligowskiego, Łódź Polesie
• Na sprzedaż biuro o powierzchni 282 m²