Poznań Dolna Wilda
ul. Dolna Wilda
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

-------------------------------------------------------
!!! REZERWACJA !!!
-------------------------------------------------------

MIESZKANIE 4-POKOJOWE blisko CENTRUM, 91 M2, Z DUŻYM POTENCJAŁEM

Idealne dla rodziny z dziećmi jak i dla inwestora pod wynajem.

Polecam do sprzedaży 4-pokojowe mieszkanie położone na drugim piętrze w bloku z 1999 r. przy ulicy Dolna Wilda w Poznaniu.


Na mieszkanie składają się

*4 osobne pokoje: 11, 11, 16, 19 m2
*Oddzielna kuchnia z oknem, 10.5 m2
*Korytarz 11 m2
*Przestronna łazienka 4 m2
*WC 1.5 m2
*Duża, wysoka piwnica 7 m2 (z półkami umożliwiającymi
przechowywanie naprawdę wielu rzeczy)
*Loggia 5 m2 z widokiem na zieleń

Idealne ułożenie względem stron świata - dwa sypialniane pokoje z oknami na północ, a pozostałe dwa pokoje, loggia i kuchnia z oknami na południe.
Rewelacyjna lokalizacja, zarówno dla rodziny z dziećmi jak i dla osób pracujących czy studiujących

*Stary Browar - 500m
*Półwiejska - 500m
*Przystanek tramwajowy Półwiejska - 5 min pieszo
*Przystanek tramwajowy 2-ki i 9-tki - Różana - 2 min pieszo
*Multikino - 5 min pieszo
*PKP Poznań Główny - 11 min tramwajem
*Basen kryty i otwarty - Chwiałka - 4 min pieszo
*AWF - 5 min pieszo
*Szkoły, przedszkola, orliki, boiska
*Liczne sklepy, świetne restauracje
*Kościół Maryi Królowej - 8 min pieszo
*Rynek Wildecki - 8 min pieszo
*Uniwersytet Ekonomiczny - 15 min pieszo
*Politechnika Poznańska - 17 min tramwajem
*Wyższa Szkoła Bankowa - 15 min pieszo
*Rondo Rataje - 11 minut tramwajem
*Galeria Posnania - 15 min tramwajem
*Galeria Avenida - 11 min tramwajem
*Stary Rynek - 17 min pieszo
*Tereny rekreacyjne nad Wartą - 12 min pieszo
*Lodowisko Chwiałka - 8 min pieszo
*Park JP II - 7 min pieszo
*Dziewicze nadwarciańskie tereny (Łęgi dębińskie) - 20 min
pieszo
*Dojazd do A2 - 9 min autem

To wyjątkowe mieszkanie aktualnie jest wynajmowane osobom pracującym na pokoje za 5.130 zł/mies - nie wymaga żadnych nakładów, można kontynuować najem.

Dla inwestorów:

*Jest możliwość niskim kosztem przeniesienia kuchni na korytarz i wydzielenie piątego pokoju (co mogłoby dać ok 6.300 zł przychodu na miesiąc).
*Jest techniczna możliwość podziału mieszkania na kawalerkę oraz dwa mieszkania dwupokojowe (są dwa osobne piony kanalizacyjne i wentylacyjne) z przychodem 7.100 zł/mc
*Jest możliwość kontynuowania aktualnie dochodowych umów najmu
Aktualnie mieszkanie jest wynajmowane na pokoje z umowami do 30.09.2023. Taka forma zapewnia wysokie bezpieczeństwo najmu. Dodatkowo każda umowa jest zawarta z zabezpieczeniem kaucją oraz wekslem własnym in blanco. Wszyscy lokatorzy przeszli odpowiednią weryfikację zapewniającą spokojny, bezproblemowy wynajem.
*Jest możliwa dodatkowa usługa obsługi najmu (przez zaprzyjaźnioną firmę), zapewniająca bezpieczny i pasywny przychód z wynajmu -> zero wysiłku, poza sprawdzeniem stanu konta, żeby widzieć jak przyrasta :)

Znakomita lokalizacja blisko CENTRUM Poznania.

Mieszkanie znajduje się w budynku pomiędzy ulicami Górna Wilda, Głęboka i Dolna Wilda.

Wilda to tętniąca życiem dzielnica Poznania o utrwalonym historią i tradycją szczególnym, niepowtarzalnym klimacie.

Słynie z lubianego, pełnego warzyw i owoców rynku, urokliwych kawiarni i restauracji.

Wilda jest idealnie skomunikowana nie tylko z centrum, ale też pozostałymi dzielnicami Poznania.

Komunikacja miejska pozwala na dotarcie do praktycznie każdego zakątka miasta.

Atuty nieruchomości:

*Idealnie skomunikowane z całym Poznaniem
*Blisko do centrum a jednocześnie okna od zacisznych bocznych ulic
*Loggia oraz spora piwnica
*Świetne mieszkanie i lokalizacja dla rodziny z dziećmi
*Możliwość korzystania z rowerowni
*Idealna lokalizacja pod wynajem
*Jasne i ustawne pokoje
*Spokojni, niezauważalni wręcz sąsiedzi
*Zielona okolica – parki, Łęgi Dębińskie, tereny nadwarciańskie
*Mnóstwo sklepów restauracji oraz punktów handlowo – usługowych

Informacje dodatkowe:

*Zabudowa kuchenna wraz z wysokiej klasy sprzętem AGD marki Electrolux, Bosch i Samsung
*Łazienka posiada wannę z funkcją prysznica
*Okna wyposażone w rolety całkowicie zaciemniające dzień/noc
*Okna drewniane
*Domofon
*Ogrzewanie centralne całego budynku
*Bardzo ciepłe mieszkanie - z czterech stron ściany ogrzewane przez sąsiadów pozwalają na zakręcone kaloryfery nawet zimą
*Jest możliwość podłączenia też kuchenki gazowej (aktualnie jest płyta elektryczna)
*Istnieje możliwość połączenia kuchni z salonem (jest specjalny podciąg w ścianie nośnej)
*Jest też możliwość połączenia salonu z sąsiednim pokojem

Stan Prawny i Czynsz:

Pełna własność z udziałem w gruncie
Czynsz do spółdzielni – dla 5-osobowej rodziny wychodziło około 850 zł (w tym administracja oraz zaliczka na CO, wodę zimną, ciepłą oraz śmieci), dodatkowo tylko prąd i internet (300 Mbit)
Zapraszam do umówienia prezentacji nieruchomości.

Oferta bezpośrednio od właściciela - zapraszam do kontaktu. Jestem dostępny pod telefonem codziennie od 6.00 do 22.00 (jakbym nie mógł odebrać, to na pewno oddzwonię).

Treść powyższego ogłoszenia jest informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu KC.

• Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 91 m²
• 2 piętro w 5-piętrowym bloku bez windy z 1999 roku
• Poznań, Dolna Wilda, ul. Dolna Wilda
• Balkon, piwnica, możliwość wynajęcia garażu, osobna kuchnia
• Mieszkanie w dobrym stanie, okna drewniane
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Cena do negocjacji