Wyszewo

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż dom o powierzchni zabudowy 103 m2 i powierzchni użytkowej ok. 130m2 (nie licząc piwnicy) położony na uboczu wsi Wyszewo (14 km od Koszalina).

 

Dom znajduje się bezpośrednio przy lesie, który zaczyna się zaraz po drugiej stronie drogi (9m od furtki). Dom oddalony jest od najbliższych sąsiadów o 150 m (w linii prostej) na wschód. W pozostałych kierunkach brak jakiegokolwiek sąsiedztwa.

 

Dom jest idealny dla osób ceniących ciszę, spokój, prywatność i bliskość natury. Położony w okolicy Użytków Ekologicznych „Rozworowskie Szuwary” i Specjalnego Obszaru Ochrony „Mechowisko Manowo”.

 

Dom posiada pełne podpiwniczenie z 5 pomieszczeniami o wymiarach 4,1m x 4m, 4m x 3,3m; 4,2m x 2,8m; 4m x 1,6m oraz 2,7m x 3,3m. Korytarz w piwnicy liczy 4,7m x 2,2m. Cała piwnica (z wyjątkiem kotłowni) wyłożona kaflami podłogowymi. Piwnica jest bardzo wysoka (2,4m!) co zapewnia komfortowe korzystanie z niej i ułatwia adaptację użytkową. W piwnicy znajduje się pomieszczenie przeznaczone na pralnię i łazienkę roboczą - podłączona bateria z ciepłą i zimną wodą, przyłącze wodne i odpływ do pralki, mechaniczna wentylacja oraz odpływ podłogowy.

 

Na parterze znajduje się duży salon (9,34m x 4,21m), kuchnia (3,69m x 2,80m) połączona z jadalnią (3,77m x 3,42m) oraz duża łazienka (3,22m x 2,87m). Na piętrze znajdują się dwa duże pokoje (6,92m x 3,42m oraz 5,40m x 4,21m), jeden mały (3,55m x 3,39m), toaleta oraz korytarz połączony z przestrzenią do przechowywania.

 

Z domem (pod dużym tarasem) połączony jest dwustanowiskowy garaż o wymiarach 6,3m x 5,7m, do którego można przejść przez piwnicę. Przydaje się to zwłaszcza przy niekorzystnych warunkach atmosferycznych. Z kuchni i salonu można bezpośrednio wyjść na taras z widokiem na ogród, a z jadalni na zadaszony balkon z widokiem na las.

 

Powierzchnia działki wynosi 4.362m2. Działka jest w całości ogrodzona płotem i siatką oraz otoczona licznymi drzewami, brama wjazdowa dwuskrzydłowa otwierana automatycznie pilotem radiowym lub zdalnie przez aplikację na telefonie komórkowym.

 

Na działce znajduje się również duża szopa podzielona na dwie części, z której jedna wykorzystywana jest jako garaż, a w drugiej składowane jest m.in. drewno opałowe.

 

W ogrodzie znajduje się staw z pomostem. Staw jest zawsze czysty i świeży, gdyż na bieżąco jest uzupełniany przez wody gruntowe, zaś stara woda ma z niego zapewniony stały odpływ. Nie ma mowy o glonach, brzydkim zapachu itp.

 

Duża powierzchnia ogrodu daje ogromne możliwości, w dwóch częściach ogrodu znajduje się wiele krzewów owocowych (np. borówka, porzeczka, jagoda kaukaska, malina, porzeczkoagrest, jeżyny). Posadzono również drzewa owocowe i byliny.

Dom jest wolny od jakichkolwiek wad prawnych i obciążeń. Dział III i IV księgi wieczystej czysty – brak wpisów w "prawach, roszczeniach i ograniczeniach" oraz "hipotece".

 

Dom posiada wiele zalet, wśród których wymienić można między innymi:

rewelacyjne położenie, bezpośrednio przy lesie, z dala od sąsiadów, 6-8 minut spacerem nad dwa jeziora;
piękny widok nie tylko z tarasu i balkonu ale również ze wszystkich pomieszczeń (las, ogród i łąki);
nieduża odległość od Koszalina i dobre drogi dojazdowe;
brak w okolicy działalności rolniczej czy zakładów produkcyjnych lub usługowych, posesja jest otoczona nieużytkowanymi polami i łąkami koszonymi raz do roku, w okolicy brak warunków zabudowy dla jakiejkolwiek działalności, brak rozpoczętych czy planowanych prac  budowlanych;
odkryty duży taras wyłożony kaflami obejmujący całą szerokość domu (z niezależnymi wejściami z 2 pomieszczeń) i zadaszony balkon umieszczone po przeciwnych stronach domu pozwalają na spędzanie czasu na zewnątrz niezależnie od pory dnia i opadów atmosferycznych);
6 bardzo widnych pomieszczeń i tylko jedno ciemniejsze, które posiada okno od strony wschodniej (obecnie wykorzystywane jako sypialnia);
toalety zarówno na parterze jak i na piętrze, w łazience na parterze znajduje się obecnie tylko wanna, ale są również gotowe przyłącza do prysznica;
szerokie, solidnie wymurowane, nieskrzypiące schody;
zejście schodami z tarasu bezpośrednio do ogrodu;
zadaszone wejście do domu;
ogród o ogromnym potencjale (co rok bardzo wiele własnych owoców, własny staw, możliwość założenia ogródka warzywnego i kwiatowego);
bardzo dobra jakościowo i tania (3,70 zł za m3) woda z wodociągu (Elektrociepłownia Rosnowo Spółka z o.o.), punkty poboru wody znajdują się również na zewnątrz budynku oraz w ogrodzie;
pewne i mocne podłączenie do sieci elektrycznej przewodem podziemnym (nie napowietrznym!) od wieży transformatorowej (250m), dzięki czemu nie ma żadnego problemu z uszkodzeniem czy zrywaniem linii WLZ w trakcie śnieżyc, wichur, powalenia drzewa itp.;
nowa (równoległa do starej) instalacja elektryczna 3-fazowa w całym domu na najlepszych jakościowo przewodach o dużym przekroju (z myślą o ew. fotowoltanice, zaawansowanym ogrzewaniu elektrycznym, magazynie energii i instalacji klimatyzacyjno-cieplnej) i osprzęcie;
szybki i niezawodny (przez 5 ostatnich lat nie przydarzyła się awaria) Internet do 80mbit po kablu od Orange oraz bardzo dobry zasięg Internetu bezprzewodowego LTE+ od T-Mobile (2 kilometry od stacji BTS w Klisznie) osiągającego na antenie zewnętrznej do 120mbit; możliwość zainstalowania telefonu stacjonarnego na obecnej linii;
doprowadzenie kablowej sieci komputerowej (Ethernet) do każdego pomieszczenia na wszystkich kondygnacjach i w piwnicy (z wyjątkiem łazienek) opartej na ponad 300m najwyższej jakości przewodach UTP kategorii 6 marki Madex (działa nawet na prędkości 10gbit) i gniazdach systemowych Legrand;
dostęp WIFI w każdym pomieszczeniu (w tym w piwnicy i garażu) oraz na zewnątrz posesji poprzez kilka niezależnych punktów dostępu AP;
monitoring zewnętrzny oparty na wysokiej klasy kamerach IP marki Dahua z dobrą widocznością również w nocy (naświetlacze podczerwieni);
oświetlenie zewnętrzne i garażowe (naświetlacze LEDVANCE) ze sterowaniem (w tym przez telefon komórkowy);
centralne ogrzewanie (wodne oparte na rurach miedzianych ze stalowymi grzejnikami ściennymi) do którego podłączono kocioł elektryczny Kospel EKCO.MN3 oraz kocioł na paliwo stałe (używano z węglem) marki PEREKO z modułem sterowania radiowego. Instalacja elektryczna umożliwia również podłączenie w każdym pomieszczeniu niezależnych źródeł ciepła – np. elektrycznych grzejników olejowych, klimatyzacji z funkcją grzania itp.;
duży bojler Kospel na centralną wodę użytkową zasilany elektrycznie (2 grzałki o różnej mocy do wyboru) lub z kotła na paliwo stałe, drugi mniejszy bojler zapasowy (awaryjny);
solidne i pojemne betonowe szambo, z którego nie wydobywa się żaden zapach.

Wydanie domu od dnia 5 października 2022 r.
Zachęcam do kontakt.

• Wyszewo, gmina Manowo, powiat koszaliński
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 130 m², 5 pokoi, wybudowany w 1995 roku
• Działka 4362 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Balkon, piwnica, garaż, ogrzewanie olejowe
• Materiał budowy: cegła, dach: blacha
• Ogrodzenie: siatka
• Media: woda, szambo, prąd
• Wyposażenie: klimatyzacja, pralka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu