Wrocław Kozanów
ul. Dokerska
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Opis nieruchomości
B. ładne, rozkładowe 3 pok. jasna kuchnia, zabudowany balkon na Kozanowie.

ul. Dokerska

Bardzo ładne w pełnym rozkładzie, dwustronne trzypokojowe mieszkanie o pow. 59,6 mkw z zabudowanym, 7 mkw balkonem w budynku z 1980 roku z windą. Mieszkanie znajduje się na szóstym piętrze w budynku jedenastopiętrowym składa się z trzech niezależnych pokoi, jasnej kuchni, łazienki, toalety, przedpokoju oraz przedsionka z miejscem na garderobę i wiatrołapem.
W mieszkaniu, obecnie, na podłogach linoleum i kafle, okna PCV. Rozkład pomieszczeń daje swobodę poruszanie się w nim, zaś ustawny i funkcjonalny układ czyni to mieszkanie bardzo atrakcyjne i wygodne. Atutem tego mieszkania jest ogrzewanie, ciepła woda i gaz miejskie, wysokość 2,5 m oraz niewątpliwie lokalizacja. Spokojna i zielona okolica w bliskim sąsiedztwie terenów spacerowych i rowerowych. Budynek zadbany i świeżo ocieplony, klatka schodowa czysta.

Metraże poszczególnych pomieszczeń:

- pokój 19,2 mkw
- pokój 9,7 mkw
- pokój 8,7 mkw

- kuchnia 7,50 mkw

- łazienka 2,3 mkw

- toaleta 1,3 mkw

- przedpokój 7,70 mkw
- przedsionek 2.7 mkw
- wiatrołap 0,5 mkw

Przynależność do mieszkania: balkon o pow. 7 mkw i piwnica o pow. 5 mkw.

Świetna lokalizacja, cisza i spokój , a zarazem bliskość komunikacji miejskiej (tramwaje, autobusy) sprawia, iż nieruchomość jest idealnym miejscem do zamieszkania oraz dobrym kapitałem pod inwestycję. Pełna infrastruktura, liczne sklepy, szkoły, restauracje, usługi oraz kościół. Doskonałe połączenie z pozostałymi dzielnicami miasta.

UWAGA! Już od 2013 roku Kozanów posiada wybudowany porządny wał przeciwpowodziowy, więc NIE JEST już terenem narażonym na zalanie przy ewentualnej powodzi większej nawet niż w 1997 roku!

Podsumowanie:

+ W pełni rozkładowe, dwustronne mieszkanie spółdzielcze-własnościowe przy ul. Dokerskiej we Wrocławiu, bez obciążeń, bez hipoteki, bez kredytów, bez długów!

+ Czynsz dla jednej osoby to (+-) 600 zł. W czynszu jest opłata za gaz, wodę ciepłą i zimną, ścieki, ogrzewanie OC, śmieci, fundusz remontowy, windę, oświetlenie klatki schodowej. Do opłaty poza czynszem pozostaje w zasadzie wyłącznie prąd (i ew. internet, kablówka itp).
+ Do mieszkania podłączony szybki internet. Jest możliwość światłowodu oraz łącza telefonu przewodowego i kablówki.

+ Mieszkanie posiada przydzieloną piwnicę, bezpłatny dostęp do pralni i suszarni w części strychowej oraz do wózkarni na parterze.

+ Niewątpliwym atutem mieszkania jest w pełni zabudowany balkon- loggia na pełnej szerokości dużego pokoju (największy typ balkonów w blokach).
Zabudowa została wykonana przez specjalistyczną firmę zewnętrzną, jako realizacja tzw. bonusu za książeczkę mieszkaniową. Co ciekawe, dół pod oknami 6-komorowymi (okna naprzemiennie odźwierne i uchylno-odźwierne) jest wykonany mur metodą tradycyjnej zabudowy z cegieł, dwustronnie ocieplony.

!!! Istnieje możliwość usunięcia oryginalnego przeszklenia pomiędzy pokojem a balkonem i stworzenia loggi z przesuwną ścianą (dodatkowy koszt około 10.000 za system) lub po prostu pełnego, stałego powiększenia dużego pokoju!

+Mieszkanie jest bardzo ciepłe (w ubiegłym roku 2020 została wymieniona cała elewacja - z każdej strony bloku!), nowe bramy wejściowe, domofony cyfrowe, zadbane podwórze, Wcześniej - wymienione okna na klatce schodowej, kompleksowy remont tarasów nad garażami (po stronie "od ulicy"), wykonane nowoczesne parkingi po obydwu stronach bloku,

+ W bloku zostały wymienione piony wod.-kan.! (nie grozi skuwanie kafli jak było podczas tej wymiany...)

+ Super lokalizacja!
Idealny dostęp do nowoczesnej linii tramwajowej (ul. Dokerska) oraz autobusów MPK.

+ Szeroki widok z okien (z balkonu pięknie widać masyw Śnieżki, po drugiej stronie - Las Pilczycki, ogródki działkowe oraz Most Rędziński w oddali. Nie ma możliwości, aby powstały nowe bloki vis-a-vis już stojących, więc brak "podglądania sąsiadów":)

+ Mieszkanie jest ciche, nawet przy otwartych oknach nie ma zakłóceń - linia tramwajowa jest w odpowiedniej odległości, że jest praktycznie niezauważalna akustycznie!

+ Sąsiedztwo miłe, zróżnicowane wiekowo, dwa mieszkania na piętrze, sąsiedzi na piętrze to miła, spokojna rodzina.

Dodatkowo:

!!! Posiadam operat szacunkowy tego mieszkania do wglądu (wycena wg. obecnego stanu) wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę.!!!


!!! W cenie z ogłoszenia - usunięcie/ przestawienie ściany działowej :) oraz wycięcie ościeżnic!:) (obecnie - zachowany stan oryginalny!) !!!

!!! Istnieje DODATKOWO! możliwość odstąpienia prawa dzierżawy pomieszczenia gospodarczego z pełnymi drzwiami garażowymi, lecz o podstawie trójkąta, pojazd wielkości "malucha" wejdzie lub quad, motocykle, etc. Drzwi garażowe wymienione - nowe, dwuskrzydłowe. !!!

UWAGA!
Z racji na wykonywany zawód i posiadanie własnej ekipy budowlanej - istnieje możliwość sprzedaży mieszkania wyremontowanego "pod klucz" - "na gotowo":
- wraz z meblami kuchennymi,
- płytą gazową z zabezpieczeniami,
- dużą zmywarką,
- lodówką,
- zlewem;
- kompletnym wyposażeniem łazienki i toalety/prysznica
- kafle: kuchnia -fartuch nad meblami + podłoga
- kafle: przedpokój-podłoga
- kafle: sanitariaty
- panele w pokojach
- 2x szafami przesuwnymi (pokój średni + przedpokój)
- ściany: gładzie + malowanie\tapetowanie
- wymianą całej instalacji elektrycznej
- nowymi drzwiami z ościeżnicami (wraz z wejściowymi)

a). CENA ZA MIESZKANIE PRZYGOTOWANE DO REMONTU! Stan obecny-
(samo mieszkanie) - cena: 355000. (zdjęcie 1 i 2)

b) Remont według posiadanego przeze mnie, proponowanego projektu i z moimi, materiałami - (mieszkanie+materiały+robocizna = "na gotowo") - cena: 385000
(zdjęcie 3-8)

c) Remont według projektu i z materiałów kupującego -
(mieszkanie + sama robocizna) - cena:(+/-)370000 - 375000 (ustalenia indywidualne)

Kontakt:

Osoby poważnie zainteresowane ofertą proszę o kontakt najlepiej telefoniczny.
Na maile mogę odpowiadać z dużym opóźnieniem.
Smsów nie traktuje poważnie:)

Oferty od biur nieruchomości - proszę bardzo, lecz bez żadnych opłat z mojej strony!:)

T.o.m.a.s.z

Foto 1- mieszkanie stan obecny
Foto 2 - stan obecny - metraż

Foto 3 - projekt nr 1 (wyburzona ścianka działowa pomiędzy d.pokojem a przedpokojem
Foto 4 - projekt nr 2 (j.w. + połączone łazienka z WC, zamiast wanny - pomieszczenie z prysznicem; kuchnia połączona ze średnim pokojem)
Foto 5 - wizualizacja d.pokoju
Foto 6 - wizualizacja sypialni
Foto 7 - wizualizacja sanitariatów
Foto 8 - wizualizacja średniego pokoju z aneksem kuchennym

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 59,60 m²
• 6 piętro w 11-piętrowym bloku z windą z 1980 roku
• Wrocław, Kozanów, ul. Dokerska
• Balkon, piwnica, garaż, aneks kuchenny
• Mieszkanie w stanie do remontu, okna plastikowe
• Spółdzielcze własnościowe