Wrocław Psie Pole
al. Jana Kasprowicza
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

_____OPIS NIERUCHOMOŚCI:_____

Przedstawiamy wyjątkowe, przestronne mieszkanie w zabytkowej willi na osiedlu Karłowice, przy Alei Jana Kasprowicza. Mieszkanie zostało nowocześnie wyremontowane i jest w idealnym stanie, gotowe do zamieszkania. Dzięki bogatemu wyposażeniu, nabywca może natychmiast komfortowo się wprowadzić po wypakowaniu swoich rzeczy do przestronnych garderób.

_____WNĘTRZA:_____

Wszystkie aranżacje pokoju dziennego zostały zrealizowane z mebli wchodzących w skład oferty. Przestawienie mebli jest szybkie i łatwe – jedna osoba może to zrobić w ciągu zaledwie 5 minut.

_____LOKALIZACJA:_____

Willa jest usytuowana w bezpośrednim sąsiedztwie nadodrzańskich bulwarów, które umożliwiają dotarcie pieszo lub rowerem do innych parków i dzielnic miasta. W pobliżu znajdują się Park im. Jana Kasprowicza oraz Street Workout Park - Plac Kalisteniczny, oba dostępne w kilka minut spacerem.

Centrum miasta oddalone jest o zaledwie 3 km, co przekłada się na 30-minutowy spacer lub 15 minut jazdy rowerem.

_____KOMUNIKACJA I UDOGODNIENIA:_____

Zaledwie 2 minuty pieszo dzielą mieszkańców od skrzyżowania alei Jana Kasprowicza i ulicy Żmigrodzkiej, będącego doskonałym węzłem komunikacyjnym z licznymi liniami autobusowymi i tramwajowymi, w tym bezpośrednim autobusem na lotnisko. To także dogodne miejsce wylotowe z Wrocławia – w kilka minut można dotrzeć do trasy S5 oraz Autostradowej Obwodnicy Wrocławia A8.

W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe, szkoły, ośrodki zdrowia oraz kościół. W odległości 600 m jest dobrze zaopatrzony market PONIK, 200 m – Żabka, dwie apteki, bankomat oraz w promieniu około 1 km – trzy sklepy Lidl i dwa Rossmanny. Również w pobliżu, w odległości około 200 m, znajduje się restauracja PYZA serwująca smaczne i niedrogie obiady na miejscu i na wynos.

_____SPECYFIKACJA TECHNICZNA MIESZKANIA:_____

Powierzchnia użytkowa mieszkania wynosi 101,54 m² i obejmuje:

1. Komunikacja – 9,49 m² (~9,49 m²)
2. Aneks kuchenny – 13,47 m² (~14,83 m²)
3. Salon – 21,86 m² (~29,03 m²)
4. Garderoba 2 – 1,36 m² (~3,56 m²)
5. Schowek – 0,54 m² (~1,67 m²)
6. Łazienka z WC – 8,17 m² (~9,68 m²)
7. Pokój z antresolą – 20,30 m² (~28,60 m² + 6,63 m² antresola)
8. Garderoba 1 – 1,69 m² (~4,68 m²)
9. Balkon – 3,44 m²
10. Piwnica – ~22 m²

Mieszkanie jest wyposażone w centralne ogrzewanie gazowe z ozdobnymi grzejnikami oraz elektryczne ogrzewanie podłogowe w łazience. W sypialni znajduje się ozdobny piec typu koza na drewno, a w salonie istnieje możliwość podłączenia kominka lub ozdobnego pieca.

Mieszkanie charakteryzuje się zaawansowaną instalacją elektryczną, w tym trzema fazami, dużą liczbą gniazdek elektrycznych, punktów LAN, oraz punktów oświetleniowych sterowanych przełącznikami bistabilnymi. Dodatkowo, przewody typu LAN zostały doprowadzone również do piwnicy. Balkon wyposażono w hermetyczne gniazdko oraz oświetlenie sterowane przy wejściu na balkon.

W mieszkaniu położono dębowe deski, terakotę z manufaktury Łukova w przedpokoju, francuską mozaikę w łazience oraz egzotyczną deskę tarasową na balkonie. Wszystkie okna są drewniane, trójwarstwowe, o podwyższonej energooszczędności i dźwiękoszczelności.

_____WYPOSAŻENIE:_____

W cenie mieszkania zawarte są m.in.:

- Dwufunkcyjny piec gazowy Brötje Energy top,
- Kino domowe: projektor laserowy Optoma UHZ 66 – 4K UHD, system nagłośnieniowy SONOS Beam (gen2),
- Rozbudowane oświetlenie LIFX sterowane aplikacją na telefonie,
- System uzdatniania wody COSMO WATER,
- Klimatyzator GREE,
- Kompleksowa instalacja Ethernet,
- Lodówka SAMSUNG RL55VTE1L, zmywarka IKEA SKINANDE, pralka Electrolux PERFECTCARE 600, piekarnik Gorenje Simplicity, płyta indukcyjna Electrolux, automatyczny odkurzacz SAMSUNG VR 30T80313W,
- Zestaw niemal nowych garnków i patelni oraz inne niezbędne wyposażenie kuchni.

Meble widoczne na zdjęciach (z wyjątkiem komputerów) również są w cenie mieszkania. W piwnicy znajduje się dodatkowy regał na książki.

Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni około 22 m², podzielona na cztery pomieszczenia, z oknami i doprowadzonym z mieszkania zasilaniem elektrycznym.

_____KOSZTY UTRZYMANIA:_____

Miesięczna wysokość opłat wynosi około 670 PLN (stan na lipiec 2024 r.), obejmując m.in. opłaty za odpady komunalne, fundusz remontowy, media oraz zarządzanie nieruchomością. Dodatkowo opłaty licznikowe za gaz i prąd są zgodne z indywidualnym zużyciem. Koszt Wi-Fi światłowodowego (600 Mb) wynosi 150 PLN.

_____STAN PRAWNY:_____

Willa jest wpisana do rejestru zabytków Wrocławia i znajduje się w trakcie procesu projektowego, mającego na celu jej przywrócenie do historycznego stanu, nadzorowanego przez miejskiego architekta i konserwatora zabytków. Mieszkańcy willi tworzą zgodną i zdeterminowaną wspólnotę.

_____FOTOGRAFIE:_____

Wszystkie zdjęcia zostały wykonane przy użyciu obiektywu oddającego optyczne właściwości ludzkiego oka, aby realistycznie ukazać rzeczywistą przestrzeń. Użyto jedynie naturalnego światła i zainstalowanych lamp, bez dodatkowych źródeł światła i retuszu.

Mamy doświadczenie w prezentacji nieruchomości w sposób realistyczny, unikając sytuacji, w której rzeczywistość nie spełnia oczekiwań wzbudzonych przez zdjęcia.

Mieszkanie posiada aktualne Świadectwo Charakterystyki Energetycznej.

Budynek i dzielnica były bezpieczne i nie zostały dosięgnięte falą powodziową, ani w roku 1997, ani 2010, ani 2024.

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 76 m²
• 3 piętro w 3-piętrowym domu wielorodzinnym bez windy z 1909 roku
• Wrocław, Psie Pole, al. Jana Kasprowicza
• Balkon, piwnica, ogródek, aneks kuchenny
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie, okna drewniane
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: internet, klimatyzacja, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu i zaktualizowana ponad tydzień temu
• Świadectwo Energetyczne SCHE/****/***/2023
  EU: 124.16, EK: 170.41, EP: 192.31, Jednostkowa wielkość emisji: 0.04