Bezpośrednio od właściciela

Dom dla osób poszukujących spokojnej i cichej lokalizacji z pełną infrastrukturą publiczną, z której jednocześnie można szybko i sprawnie dotrzeć do miasta, zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską.

Powierzchnia użytkowa domu: 154 m2
Powierzchnia działki: 761 m2
Liczba pokoi: 5

LOKALIZACJA:

Dom położony w miejscowości Chomęcice (gmina Komorniki) ok. 15 min od centrum Poznania w cichej i spokojnej okolicy, z dala od hałasu dróg i w otoczeniu niskiej zabudowy domów jednorodzinnych. Do węzła drogi ekspresowej S5, która następnie łączy się z S11 oraz A2, jest jedynie 2 km. Dom idealny dla rodziny. Przedszkole oddalone zaledwie o 400 m (5 min) a szkoła podstawowa o 1,5 km i prowadzi do nich droga z chodnikiem. Dom położony w otulinie Wielkopolskiego Parku Narodowego. W odległości 2 km znajduje się gminna plaża strzeżona nad Jeziorem Chomęcickim z dużym placem zabaw i infrastrukturą sportową. W odległości 3,5 km znajduje się dworzec kolejowy w Szreniawie (m.in. pociąg podmiejski do Poznania). W odległości 9 km położone jest duże centrum handlowe Auchan Komorniki. Oprócz tego w Chomęcicach są:
- 2 sklepy spożywcze (w tym jeden 400 m / 5 min od domu),
- dom kultury wraz z boiskiem,
- 3 linie autobusowe do Poznania (703, 705, 716).

DOM:

Dom wolnostojący wybudowany w 2018 roku z wysokiej jakości materiałów budowlanych na działce o powierzchni 761 m2. Powierzchnia użytkowa domu to 154 m2.

Rozkład pomieszczeń PARTER:

Salon + Jadania (31,54 m2), Kuchnia (11,99 m2) Wiatrołap (4,59 m2), Łazienka (5,14 m2), Kotłownia / Pralnia (5,23 m2), Garaż (18,27 m2)

Rozkład pomieszczeń PODDASZE:
- Hol + Schody (10,75 m2), Łazienka (8,02 m2), pokój (15,84 m2), pokój (15,65 m2), pokój (17,36 m2), pokój (9,46 m2).

Wyjątkowo popularny i przemyślany pod kątem użytkowym projekt domu firmy Archon pn. „Dom w jabłonkach (T)”. Każda przestrzeń domu jest praktycznie zagospodarowana bez zbędnej utraty powierzchni np. na niepotrzebne ciągi komunikacyjne. Dodatkowo względem oryginalnego projektu podniesiono wysokość ścian kolankowych (150 cm), co umożliwia efektywne wykorzystanie praktycznie całej powierzchni poddasza. Dach dwuspadowy pokryty dachówką Brass z 4 oknami dachowymi Velux. Dach ocieplony otwarto-komórkową pianką PUR o grubości 25 cm. Na strychu podłoga z płyt OSB o grubości 28 mm a pod nią dodatkowe ocieplenie wełną mineralną Isover o grubości 25 cm, co powoduje, że zimą straty ciepła są minimalne a w okresie letnim taka izolacja chroni od gorąca z dachu. Komin systemowy z wkładem ceramicznym. Strop gęstożebrowy Teriva z gęsto ułożonym stalowym zbrojeniem. W bryle budynku znajduje się garaż z bramą sterowaną automatycznie Wiśniowski. Na parterze kominek w salonie. Ze względu na zastosowaną nowoczesną izolację domu roczne zużycie gazu mieści się poniżej 1 100 m3 (uwzględniając w tym ogrzewanie ciepłej wody użytkowej).

Wysoki standard wykończenia domu:

• elewacja ze styropianu o grubości 20 cm + zmywalny tynk silikonowy,
• okna PCV trzy-szybowe Vertex (na profilu Veka),
• schody drewniane z jesionu z automatycznym podświetleniem LED,
• kuchnia w pełni wyposażona bardzo dobrej jakości sprzętem AGD z płytą indukcyjną (400 V),
• piec gazowy kondensacyjny jednofunkcyjny firmy Viessmann model Vitodens 100-W z zasobnikiem ciepłej wody 120 litrów (dzięki takiemu rozwiązaniu i dodatkowej pompie ciepła woda może krążyć w instalacji i jest wtedy dostępna od razu w kranie, a nie jak w przypadku dwufunkcyjnych pieców dopiero po dłuższym czasie potrzebnym do ogrzania przepływającej wody i jej transporcie,
• stacja uzdatniania i zmiękczania wody Viessmann Aquahome,
• ogrzewanie podłogowe w obu łazienkach, salonie, jadalni, kuchni i wiatrołapie, w pozostałych pomieszczeniach grzejniki Viessmann,
• łazienka na parterze posiada prysznic, łazienka na poddaszu posiada prysznic i wannę,
• rolety zewnętrzne w oknach - wszystkie z napędem elektrycznym,
• żaluzje wewnętrzne drewniane,
• instalacja alarmowa z osprzętem Satel.

DZIAŁKA:

Działka w całości ogrodzona, pokryta równym trawnikiem, kostką brukową i kamieniem ozdobnym. Z trzech stron jest żywopłot liściasty (wiśnia wonna). Na froncie znajdują się ocynkowane panele stalowe wraz z bramą przesuwną sterowaną automatycznie oraz furtką z wideofonem i elektrozamkiem z pamięcią. Wokół domu wykonana jest opaska wypełniona ozdobnym, gładkim, białym kamieniem. Taras, wejście i podjazd pokryty są kostką brukową.

Na działce od strony garażu znajduje się wiata o powierzchni 40 m2 wykonana z fabrycznie suszonych i klejonych grubych belek konstrukcyjnych KVH z drewna świerkowego i dachówki Brass, takiej samej jak na dachu domu. Pod wiatą zostały zaprojektowane dwa duże „pawlacze” pełniące funkcję magazynową dla sprzętów ogrodowych. Wiata posiada instalację elektryczną i oświetlenie. Jest też drewutnia z dachówką Brass.

Na działce został wykonany drenaż z odprowadzeniem wody opadowej do dołu chłonnego, a także system zagospodarowania deszczówki z dachu domu ze zbiornikiem o poj. 2 000 litrów i systemem nawadniania ogrodu z pompą. W rogu działki jest przygotowane miejsce i fundament na saunę / domek narzędziowy wraz z instalacją elektryczną 230 V. Wszystkie nasadzenia zostały wykonane przez specjalistyczną firmę projektującą ogrody.

MEDIA:

- prąd
- gaz
- woda
- kanalizacja

Dom gotowy do zamieszkania, bez potrzeby nakładów finansowych. Oferta bez pośredników. Zapraszam do kontaktu.