Mnichowo
os. Malutkie
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam wolno stojący domy w stanie deweloperskim.

Lokalizacja Mnichowo os malutkie działka 1080m2 dom z garażem (82m2 użytkowe + 24m2 garaż) cena 539'000 zł

Dom o powierzchni 82m2+ 24 m2 garaż jest alternatywą dla mieszkania w bloku. Jest ekonomiczny, a mimo niewielkiej powierzchni projektantowi udało się zmieścić pokój dzienny z aneksem kuchennym, łazienkę, oraz trzy sypialnie, a także pomieszczenie techniczne w którym znajduje się kotłownia i można zrobić spiżarnię , bądź dodatkowe wc. Idealnie nadaje się dla rodziny 2+2, gwarantując optymalizację kosztów bieżącej eksploatacji, oraz wygodę bezobsługowej kotłowni z pompą ciepła , a także nowoczesne energooszczędne rozwiązania takie jak rekuperacja ( odzysk ciepła), dający poza oszczędnością kosztów ogrzewania, komfort wietrzenia budynku przez 24h na dobę, oraz zdrowe powietrze dzięki filtrom anty smogowym. Dom jest budowany wg nowo obowiązujących przepisów dotyczących budownictwa jednorodzinnego obowiązujących od stycznia 2021 by  wskaźnik EP nie był większy niż 70 kWh/(m2∗rok). Wykonany z wysokiej jakości materiałów, tak by nie wymagał inwestycji remontowych przez wiele lat poprzez zastosowanie markowych trzyszybowych okien z najwyższej półki, czy wysokiej jakości osprzętu do instalacji grzewczej, ale przede wszystkim oszczędny dzięki nowoczesnemu systemowi rekuperacji z obrotowym wymiennikiem ciepła ( wartość systemu rekuperacji to kwota 25 tysięcy złotych), oraz zastosowaniu najlepszych materiałów izolacyjnych o wysokich współczynnikach przenikania ciepła. Zlokalizowany w bardzo spokojnej i cichej okolicy osiedla Malutkiego w Mnichowie. .  Odległość od centrum miasta ( do rynku) około 7 km . Blisko sklep Społem, przedszkole, przystanek autobusowy. Usytuowany na działce 1080 metrów. Dojazd drogą asfaltową,. Ostatnie 250 metrów droga polna . Zajmuję się realizacją tego projektu z pracowni Z500 projekt Z7GL(lewy) lub Z7GP(prawy). Jest to jedna z kilku inwestycji.

Z racji prowadzonej działalności gospodarczej przez sprzedającego kupujący nie ponosi opłaty pcc 2 % wartości jaka występuje przy sprzedaży z rąk prywatnych. Na zakupiony dom wystawiana jest faktura vat. Cena zawiera podatek i jest kwotą brutto. Dom w momencie sprzedaży zawiera wszelkie potrzebne odbiory oraz certyfikaty. Jest już oddany do użytku w nadzorze budowlanym i po wykończeniu(przez kupującego) gotowy do zameldowania i zamieszkania. Posiada też wszystkie potrzebne przyłącza jak woda, prąd, i zbiornik na ścieki tzw szambo.

Proszę o zwrócenie uwagi na kilka szczegółów które wyróżniają tę ofertę ponad standard  na naszym lokalnym rynku:

1.budynek jest wolno stojący na dużej 1080 metrowej działce .

2. zastosowana rekuperacje mechaniczną o bardzo wysokich parametrach sprawności 86 % wymiennik obrotowy firmy Ventia. Rury dodatkowo na całej długości wygłuszone i ocieplone wełną mineralna 3 cm by mniej było słychać pracę wentylatorów.

3. Domy wyposażone w pompę ciepła, oraz zasobnik na wodę, ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni wraz z indywidualnym sterowanie temperatury w każdym pomieszczeniu.

4. Zastosowano ocieplenie styropianem grafitowym o grubości 20 cm , oraz wełnę na stropie o grubości 30 cm

5. Ściany pokryte są tradycyjnym tynkiem cementowo- wapiennym, dodatkowo pokryte gładzią szpachlową , oraz pomalowane farba podkładową-  nie wymagają już dodatkowych prac poza pomalowaniem na kolory

6. dom posiada zadaszony taras o powierzchni około 12 m2 chroniący przed deszczem i słońcem

7. garaż ma powierzchnię 24 m2 w bryle budynku z bramą elektryczną o szerokości wjazdu 275 cm

8. szambo wielkości 10 m3 - optymalna wielkość dla opłaty za usługi asenizacyjne

9.Zamontowano  okna 3 szybowe zgodne z wytycznymi w których współczynnik przenikania ciepła przegrody jest nie większy niż 0,9 W (m2.K)

11.Budynek wyposażono w komin i miejsce na montaż kominka opcja dodatkowa za dopłatą

.na minus-

brak kostki brukowej na posesji- konkurencja oferuje kostkę, jednak zwykle najtańszą i w mocno ograniczonej ilości m2. Lepiej to zrobić wg własnych preferencji wizualizacyjnych i powierzchniowych- opcjonalnie do zrobienia za dopłata 

na minus-

to brak ogrodzenia posesji- ale  można  je dostosować do własnych  preferencji i możliwości finansowych

Specyfikacja oferowanego budynku Dalki os Malutkie na działce1080 m2 budynek 82m2 + garaż

Fundament:

Ławy: beton b25  -udokumentowane atestami, zazbrojone zgodnie z projektem, posadowione na chudym betonie b 10 .

Ściany fundamentowe z bloczków betonowych zabezpieczone przeciwwilgociowo izohanem-dysperbitem, ocieplone styrodurem 10 cm, powyżej gruntu pokryte siatką i klejem, oraz tynkiem mozaikowym w kolorze grafitowym, poniżej gruntu zabezpieczonym folia kubelkową. Izolacja pionowa ław fundamentowych: papa termozgrzewalna , izolacja pionowa między bloczkami, a cegłą ceramiczną - gruba folia fundamentowa.

Ściany konstrukcyjne:

Wykonane z bloczków gazobetonowych Typu Solbet 500 , całość budynku ocieplona styropianem 20 cm(styropoz STYROPIAN GRAFIT LAMBDA 032), pokryta klejem siatką podkładem tynkarskim,tynkiem silikatowo-silikonowym firmy Atlas w kolorze białym. Elewacja dodatkowo ozdobiona impregnowaną deską elewacyjną fińską STORAENSO (grubość deski 19mm) na stelażu drewnianym.

Ściany działowe:

Wykonane z suporeksu, pokryte tradycyjnym tynkiem cementowo-wapiennym, dodatkowo dwukrotnie szpachlowane i pomalowane farbą podkładową na biało.

Dach:

Drewniane wiązary dachowe pokryte membraną dachową, łatami i kontrłatami, następnie dachówką płaską firmy Bras Teriva , orynnowanie z pcv firmy KROP , podbitka dachowa z deski świerkowej zabezpieczonej impregnatami do drewna klasy premium firmy Remmers w kolorze grafitowym, dach między wiązarami nad sufitem podwieszanym ocieplony wełną 25 cm( isover-uni mata λD = 0,039 W/mK ) ułożoną na płycie MFP  12 mm przykręconej do dołu wiązarów dachowych. Dodatkowa warstwa 15 cm wełny ( isover-uni mata λD = 0,039 W/mK )  umieszczona pomiędzy poszyciem z płyty osb a sufitem podwieszanym.

Instalacja elektryczna:

Wykonana do etapu montażu gniazd i łączników. Rozdzielnia elektryczna uzbrojona bezpiecznikami. Od skrzynki elektrycznej do rozdzielni zamontowany odpowiedni kabel elektryczny 4*10 mm2 ., na zewnątrz kabel do bramy garażowej, domofonu, oraz kabel do montażu sygnalizatora przepełnienia szamba.

Instalacja c.o. i c.w.u.:

Pompa ciepła firmy Ferroli Omnia M 4 kw typ monoblok , oraz zasobnik Ferroli Ecounit F-1C 150, ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni firmy TECE flor , wraz ze sterownikami temperatury we wszystkich pomieszczeniach. C.W.U. rura i wielowarstwowa i kształtki firmy TECE .

Instalacja wentylacji mechanicznej:

W budynku zastosowano system rekuperacji na bazie centrali wentylacyjnej firmy Ventia model Domekt R 200. Instalacja wykonana z rur typu spiro nawiewnych, oraz wywiewnych.Rury spiro izolowane na całej długości dodatkowo wełna izolacyjną.

Kominy:

Całość wykonana z gotowych elementów keramzytobetonowych firmy Hoch fi 200 do kominka oraz 4 kanałów wentylacyjnych- rezerwowych, nie używanych poza pochłaniaczem kuchennym.

Posadzki:

Zagęszczony żwir, podbeton b-10, folia izolacyjna, styropian 10 cm dom, garaż 8 cm- (parametry styropianu DACH/PODŁOGA D = 0,038 W/mK), folia izolacyjna - dwie , szlichta maszynowa 6-8 cm zbrojona siatką stalową.

Sufit:

Do wiązarów od dołu płyta OSB 11 mm jako element podpierający rozłożoną powyżej wełnę, wykonany z płyt gipsowo-kartonowych na stelażu metalowym podwieszonym do wiązarów dachowych, całość izolowana folią paroizolacyjną. Szpachlowane dwukrotnie i malowane fabrą podkładowa

Okna:

PCV firmy ABM Jędraszek (profil veka Softline 82 MD - 073mm )w kolorze antracyt na zewnątrz, białe w środku. Pakiet 3 szyb.

Montaż parapetów wewnętrznych we wszystkich pomieszczeniach z wyłączeniem kuchni i salonu. Parapety wykonane z płyty MDF w kolorze białym. Parapety zewnętrzne metalowe w kolorze antracyt.

Drzwi:

Drzwi główne kolor antracyt firmy KMT model 75 plus (max)
Rolety okienne:

Rolety firmy Portos w kolorze antracyt sterowane ręcznie, duża w salonie– elektrycznie. Do wszystkich okien doprowadzono okablowanie , pod ewentualny montaż silników elektrycznych (opcjonalnie)

Oświetlenie zewnętrzne:

W podbitce dachowej wraz z oprawami i żarówkami typu Led sterowanymi pilotem.

Inne:

Podbitka dachowa, oraz szczyty budynku wykonane z deski świerkowej finskiej STORAENSO (grubość deski 19mm) impregnowanej dwukrotnie lazurą do drewna klasy premium firmy Rememrs HK lazur grafit

Szambo:

Betonowy, wykonany z gotowych elementów wielkości 10m3 posiadający atesty umożliwiający jego oddanie do użytkowania zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Morawski Filip

• os. Malutkie, Mnichowo, gmina Gniezno, powiat gnieźnieński
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 82 m², 4 pokoje, wybudowany w 2023 roku
• Działka 1080 m²
• Budynek w stanie do wykończenia, z aneksem kuchennym
• Taras, garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka
• Dojazd: polny, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, szambo, prąd