Warszawa Białołęka
ul. Jana Husa
lokal na sprzedaż Bez pośrednika

BEZPOŚREDNIO sprzedam wynajęty lokal usługowy
Zwrot z inwestycji ROI to ponad 7,5%
Lokal wyremontowany przez właściciela
Całe widoczne na zdjęciach wyposażenie lokalu należy do właściciela i pozostaje po ustaniu umowy najmu
Lokal pięknie położony na parterze z ogródkiem i z widokiem na las Dąbrówka Szlachecka

LOKALIZACJA
Lokal położony jest na parterze trzypiętrowego budynku wielorodzinnego zlokalizowanego przy ulicy Jana Husa na warszawskiej Białołęce (Dąbrówce Szlacheckiej), okolice ul. Modlińskiej
Posiada ogrodzony ogródek do wyłącznego korzystania

NAJBLIŻSZA OKOLICA GWARANTUJE
- Przystanek autobusowy – około 200 m (zlokalizowany przy ul. Przy Lesie), dodatkowo 3 linie autobusowe dostępne przy ul. Modlińskiej, linia „511” kursuje do „Metra Młociny”
- Przystanek tramwajowy – 1 km, dwie linie, linia „2” Metro Młociny, Linia „17” Służewiec
- Sklepy: Lidl, Biedronka, Selgros, Apteka – 500 m
- Edukacja: szkoła podstawowa – 1,1 km, przedszkole, żłobek – 1,3 km
- Poczta – 500 m
- Paczkomat – 500 m
- Przychodnia lekarska – 550 m
- Bankomat – 550 m
- Siłownia – 1,3 km
- Basen – 1,9 km
- Rekreacja: park linowy – 1,2 km, ośrodek jeździecki – 1,3 km, Park Henrykowski – 2,3 km, centrum sportu i rekreacji – 3,5 km, Zalew Zegrzyński – 16,5 km

DANE LOKALU
Aktualnie lokal wynajmowany na cele biurowe
Lokal wyremontowany, wyposażony w meble i sprzęt AGD; wszystkie media doprowadzone do lokalu (woda, kanalizacja miejska, wentylacja, ogrzewanie, elektryka)
Lokal o metrażu 47 m2 położony jest na parterze 3 piętrowego budynku mieszkalnego
Do lokalu przynależy ogródek o powierzchni 51 m2 (ogrodzony); ogródek graniczy z lasem w związku z tym od jego strony nie ma ruchu pieszego i samochodowego
W lokalu wydzielono przedpokój, łazienkę, dwa pokoje biurowe, otwartą kuchnie.
W przyszłości możliwa zmiana aranżacji i podziału lokalu
Okna ze wszystkich pokoi wychodzą na stronę ogródka i lasu
Wysoki standard budynku - nowy budynek mieszkalny z 2021 roku
Dużo zieleni
Okolica czysta i zadbana
Ogólnodostępne miejsca parkingowe przed budynkiem wzdłuż ulicy
Wejście do lokalu za pomocą domofonu

DANE FINANSOWE
Lokal usługowy, możliwość odliczenia pełnego VAT-u (23%)
Zakup na fakturę VAT
Nieobciążona Hipoteka
Kupujący nie płaci prowizji od transakcji - sprzedaż bezpośrednia od właściciela
Brak podatku PCC
Brak ukrytych dodatkowych opłat związanych z zakupem parkingu, garażu czy komórki lokatorskiej
Cena zakupu lokalu to 590000 zł netto + 23% VAT
Lokal wynajęty, coroczna waloryzacja, ochrona art.777
ROI z najmu ponad 7,5%

UWAGA: Nie współpracuje z agencjami pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości!

• ul. Jana Husa, Warszawa Białołęka
• Na sprzedaż lokal o powierzchni 47 m²
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu