Luboń
al. Aleja Jana Pawła II
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Słoneczne 3 pokojowe mieszkanie o powierzchni 62,55 m² + miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz skrytką lokatorską w cenie!


OPIS MIESZKANIA:
Mieszkanie charakteryzuje się funkcjonalnym i przemyślanym układem pomieszczeń zmienionym na etapie budowy bloku z małą ilością korytarzy, dzięki czemu możliwe było maksymalne wykorzystanie przestrzeni użytkowej. Wyróżnia się słonecznym układem pomieszczeń o usytuowaniu południowo-zachodnim.
W cenie mieszkania pozostaje kompletnie wyposażona kuchnia, łazienka, pokoje i salon wraz ze sprzętem i meblami widocznymi na zdjęciach.
Komfortu dodaje balkon od strony zachodniej. W cenie duże miejsce postojowe (ponad 3x6m) w garażu podziemnym.
Prezentowany lokal mieści się na piątym piętrze w nowoczesnym budynku mieszkalnym z cichobieżną windą powyżej linii okien pobliskiego bloku.

NISKIE OPŁATY:
- czynsz ok. 600 zł miesięcznie (w tym m.in. ciepła/zimna woda, ogrzewanie, opłaty administracyjne, śmieci, fundusz remontowy)
- prąd ok. 150 zł na miesiąc

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ łącznie: 62,55 m2:
1. Salon: 18,98 m2
2. Sypialnia nr 1: 13,57 m2
3. Sypialnia nr 2: 9,42 m2
4. Kuchnia: 10,08 m2
5. Łazienka: 6,00 m2
6. Hol/korytarz: 4,50 m2
Dodatkowo balkon 1,3x3,5 m od strony zachodniej.
Pomieszczenie gospodarcze - dostęp do skrytki w części wspólnej.

DODATKOWE KORZYŚCI:
●        garaż podziemny z dużym indywidualnym przypisanym do mieszkania miejscem postojowym (ponad 3x6m) w cenie mieszkania (warte 35 000zł)
 
●        w cenie komplet wyposażenia widoczny na zdjęciach (AGD, wypoczynków oraz mebli na wymiar, łóżka wraz z materacami, rozkładany stół, telewizor TOSHIBA itp.)
 
●        AGD dobrej jakości:
Kuchnia – na wymiar w zabudowie na systemach BLUM:
o    zmywarka w zabudowie SIEMENS,
o    lodówka w zabudowie wys.2,10 m i okap MASTERCOOK,
o    płyta indukcyjna, piekarnik, mikrofala AMICA
Łazienka – meble na wymiar w zabudowie:
o    pralka i suszarka BOSCH kondensacyjna z pompą ciepła - brak wiszącego prania w mieszkaniu
 
●        rozwiązania SMART:
o    wszystkie okna posiadają sterowane elektrycznie rolety zewnętrzne
(cieplej zimą, chłodniej latem, możliwość dowolnego zacienienia)
o    cicha klimatyzacja firmy Airwell 3,5kW (grzanie/chłodzenie) ze sterowaniem pilotem lub poprzez      aplikację
 
●        miejsca do przechowywania:
o    3 duże szafy w zabudowie na wymiar oraz 2 łóżka ze skrzyniami. Dodatkowo 2 komody,   szafka rtv, szafki nocne, szafki w łazienkach, biurko itp.
o    w kuchni  ponadto szafa gospodarcza na odkurzacz, mop, środki czystości itp. oraz szafa pełniąca funkcję spiżarni
 
●        nowa elektryka: ponad 50 dodatkowych punktów elektrycznych względem standardu deweloperskiego, w mieszkaniu aż 13 obwodów bezpiecznikowych
 
●        mieszkanie w pełni przygotowane do natychmiastowego zamieszkania (brak konieczności poniesienia wydatków remontowych)
 
●        wysoki standard paneli (AC5 12mm), płytek 5 klasa ścieralności
 
●        mieszkanie bez ukrytych wad technicznych 
 
●        poprowadzone okablowanie - telewizja satelitarna (zamontowany talerz) oraz kable pod Internet/telewizję internetową
 
●        kameralny układ mieszkań tylko 3 mieszkania na piętro
 
●        ciche mieszkanie w nowym budownictwie - wysoka izolacyjność akustyczna (nie słychać sąsiadów)
 
●        system ogrzewania wspólnoty firmy Siemens (rozliczenie w oparciu o licznik przepływowy w GJ – realne zużycie). Brak dodatkowych kosztów związanych z indywidualnym utrzymaniem, serwisem i naprawą pieca. We wspólnocie trwają prace przygotowawcze nad założeniem fotowoltaiki w celu obniżenia czynszu.

LOKALIZACJA:
Luboń ulica Jana Pawła II 3 (blok z 2010 roku, mieszkanie zamieszkałe od 2013)
Mieszkanie położone na końcu ulicy z kostki, gdzie jest niewielki ruch (dojazd do ostatniego bloku i kilku posesji). Łatwość znalezienia miejsca do postoju dla osób postronnych.
W niewielkiej odległości znajduje się duża ilość dyskontów oraz sklepów usługowych:
●        Netto / Intermarche / Pajo Centrum / Media Expert / Pepco / Action (5 minut pieszo – 500m)
●        Biedronka (9 minut pieszo – 800 m)
●        Lidl (11 minut pieszo – 1000 m)
●        Centrum handlowe Factory (13 minut pieszo – 1200 m)
Mieszkanie znajduje się w centralnej części Lubonia zaledwie 7,5 km od centrum Poznania (do ulicy Półwiejskiej – mniej niż 20 minut autem).
W pobliżu liczne szkoły oraz żłobki większość do 5 minut autem.  Zaledwie 1,2 km do stacji PKP z parkingiem (pociągiem 9 minut na Poznań Główny). Bliskość węzłów komunikacyjnych np. obwodnica Poznania i autostrada (2,2 km). Przystanki autobusowe 300 m. Z kolei 10 minut pieszo znajdują się miejskie tereny rekreacyjne przy Wzgórzu Papieskim widoczne z balkonu.

KWESTIE FORMALNE:
Pełna własność z księgą wieczystą – NIEOBCIĄŻONE HIPOTEKĄ.
Pierwszy właściciel mieszkania. Oferta prywatna. Bez pośredników i biur nieruchomości (brak dodatkowych opłat).
Dostępność – mieszkanie gotowe do zamieszkania od dziś.


Serdecznie zapraszam do kontaktu.
[numer] Łukasz

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów KC.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 62,55 m²
• 5 piętro w 6-piętrowym bloku z windą z 2010 roku
• Luboń, al. Aleja Jana Pawła II
• Balkon, piwnica, osobna kuchnia
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: telewizor, klimatyzacja, pralka, lodówka, piekarnik, zmywarka