Warszawa Odolany
ul. Stańczyka
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Wyjątkowe nowoczesne Mieszknie 82,45m² 3p., Betonowe sufity z natynkowym okablowaniem, 4 pokoje, 2 łazienki, 2 balkony 28m², Garaż podziemny+miejsce naziemne, 3 Komórki lokatorskie !
Stacja odkamieniania zimnej wody, 3 Klimatyzatory, Wanna z jacuzzi/hydromasaż/ozonator wody/chromoterapia, Ściana kinowa z projektorem, Duża kabina prysznicowa z dwoma oddzielnymi systemami wody - deszczownica i kaskada + prysznic tradycyjny, Sedes z bidetką.

Podana cena jest za mieszkanie z wyposażeniem, dodatkową kwotą jest garaż i 3 komórki:
+ 50.000 Garaż podziemny
+ 20.000 Komórka ok.8m²
+ 10.000 Komórka 1 ok.4m²
+ 10.000 Komórka 2 ok.4m²

Mieszkanie o powierzchni użytkowej 82,45m² zlokalizowane jest na 3-cim piętrze budynku na rogu ulic Ordona i Stańczyka 5.
Usytuowanie w budynku jest trzystronne: na wschód, południe i zachód. Zaprojektowane wyjątkowo i ergonomicznie na 4 pokoje z kuchnią i 2 łazienki.
Dodatkowo dwa balkony 28m² - jeden na wschód przy salonie i kuchni, drugi na zachód od strony sypialni i jednego z pokoi.
Dodatkowo miejsce parkingowe w garażu podziemnym i miejsce naziemne oraz 3 komórki lokatorskie. Cały obiekt jest monitorowany.
Mieszkanie ma dużo pozytywnej energii, jest ciche, przyjemne a przede wszystkim bardzo komfortowo zaprojektowane.
Posiada „strefę prywatną” gdzie znajduje się sypialnia z otwartą łazienką  oraz pokój na pracownię ze specjalnie wyciszonymi drzwiami od sypialni i własnym balkonem.
Spokojna i przyjazna społeczność sąsiedzka.

Mieszkanie zaprojektowane z sercem i nakładami finansowymi „dla siebie” ergonomicznie gdzie luksusem nie są złote klamki ale funkcjonalność na wielu płaszczyznach jak okamieniona zimna woda lub możliwość klimatyzowania osobno każdego pomieszczenia.
Stacja odkamieniania zimnej wody do poziomu 0 kamienia na całe mieszkanie do picia i dla urządzeń AGD: pralka, zmywarka, piekarnik konwekcyjny, armatury łazienkowe)

Dla lubiących dobrą kuchnię po za dobrym smakiem wody do zup to jakościowo i funkcjonalnie wyposażona kuchnia w ergonomiczne najwyższej jakości 3 systemy Cargo i mocne sprzęty AGD:
- oddzielna lodówka Elektrolux AEG i oddzielna zamrażarka a także lodówka podblatowa na napoje i wina,
- płyta indukcyjna FULGOR hybrydowa z gazowym palnikiem 4KW do woka,
- okap FALMEC 110cm z bardzo mocnym wyciągiem 800m³/h),
- piekarnik konwekcyjny/parowy i największa zmywarka XXL.
Samo AGD to koszt ponad 20.000zł

Duża Pralka BOSH (9kg) oraz do kompletu Suszarka BOSH powietrzna (9kg) ok. 8.000zł

Klimatyzacja składa się 3 urządzeń wewnętrznych (2 stacje zewnętrzne z dwóch stron na balkonach - multik i pojedynczy). Wyprowadzenie jest przystosowane na 4 urządzenia wewnętrzne i można jedno dołożyć ale puki co zrobione zostało to pod pokój małego dziecka. 

Wszystkie kaloryfery dewelopera zostały zdemontowane i wymienione na designerskie lub na pewno jakościowe w kwocie ok 16.000zł

Cała instalacja elektryczna została położona od nowa i bardzo rozbudowana jak w dużym domu.
Sufity betonowe zaimpregnowane w większości mieszkania, w łazience i sypialni podwieszane.
Designersko zaprojektowane okablowanie sufitowe natynkowe z adapterami do przewodów podtynkowych w ścianach.
Podwyższone nietypowe drzwi bezopaskowe do pokoi oraz designerskie drzwi do łazienki premium firmy Raumplus.

Sypialnia posiada ukrytą infrastrukturę z wieszakiem do projektora oraz specjalnie przygotowaną ścianę projekcyjną na obraz 16:9 około 150 cali z rozprowadzonymi przyłączami do kina domowego, który da wieczorowe kino z obrazem na specjalnie stworzonej do tego ścianie!  Klimatyzator w sypialni poprawi komfort w trakcie największych upałów.
Ściana projekcyjna w sypialni z podświetloną krawędzią służy normalnie za kinkiet a podczas projekcji filmu można oglądać go również z wanny z oświetleniem chromoterapeutycznym - takie domowe SPA :)
Wanna automatyczna z systemami za ponad 12.000zł wykonana i skonfigurowana na specjalne zamówienie przez firmę tworzącą ekskluzywne wanny Belhydro ma regularnie czyszczony system i posłuży spokojnie kilkanaście lat:
- nalewanie wody przez dysze hyrdomasażu,
- hydromasaż z trybami pracy,
- dopowietrzenie hydromasażu,
- jacuzzi z trybami pracy,
- podgrzewanie powietrza jacuzzi,
- elektryczny ozonator powietrza do jacuzzi,
- chromoterapia (terapia barwami podświetlenia wody),
- automatyczne osuszanie wanny i przewodów po 10min od spuszczenia wody.
Nad wanną w suficie znajduje się wbudowane nagłośnienie bluetooth !

Obie łazienki posiadają WC z bidetkami - jedna z nich jest fenomenalna i wbudowana w sedes.
Druga łazienka posiada dużą kabinę prysznicową z najwyższej jakości szkłem ze zminimalizowanymi porami „antifog”
Dwa systemy nawodnienia do Deszczownicy z wylewką kaskadową oraz drugi do „słuchawki prysznicowej” więc mogą na raz być w kabinie dwie osoby i brać osobny prysznic.

Podłogi w strefach kuchnia/łazienki czyli przez połowę mieszkania położony jest mitkrocement (koszt 26.000zł za 42m²), w strefach salonu, pokoju dziecięcego i pracowni z garderobą panel z deską 5mm z możliwością 3krotnego cyklinowania. 

Z racji tego, że bardzo dużo środków pochłonęły do tej pory najważniejsze do życia lub komfortu jakościowe elementy mieszkania to wg.projektu niedokończone są zabudowy w garderobie, sypialni i łazienkach więc można sobie to spójnie dokończyć lub korzystać z mebli wolnostojących - udostępnię projekt stolarki meblowej jaki posiadam.
Na tą chwilę w garderobie znajduje się szafa wolnostojąca a w sypialni również wolnostojące łóżko, elementy te są do zabrania.


Świetna lokalizacja i atmosfera mieszkania !!!

• Bogata infrastruktura, wszystko co do życia codziennego na wyciągnięcie ręki:
- Sklep Biedronka w budynku na dole.
- Sklep Żabka w budynku na dole.
- Stacje benzynowe całodobowa przy budynku (Moya, Amic)
- Reasturacja ok.300m
- 2 Przedszkola, najbliższe już 300m
- Fryzjer, masaż, strefa dla kobiet w lokalach usługowych budynku
- W okolicy parki, knajpy i restauracje 
- Do 5min drogi autem do Dworca Zachodniego, 10min pieszo od wyjścia z domu.
- Szpital, przychodnia, apteki.

• Najważniejsze cechy mieszkania:
- Spokojna, cicha okolica, bez zgiełku miasta.
- Kameralna lokalizacja mieszkania z widokiem na zieleń.
- Funkcjonalnie przemyślana ergonomia mieszkania i funkcjonalność mająca bardzo duży wpływ na jakość.
- Klimatyzowane osobno pomieszczenia.
- Ściana projekcyjna w sypialni pozwalająca uzyskać domowe kino.
- Balkony od strony wschodniej i zachodniej.
- Miejsce parkingowe w garażu podziemnym i aż 3 komórki lokatorskie.
- Miejsca parkingowe tylko dla mieszkańców również na otwartej przestrzeni.
- Sklepy pierwszej potrzeby w budynku.
- Atrakcyjne cenowo przy takiej funkcjonalności i jakości mieszkania.
- Jedyne takie w swoim rodzaju :)

• Koszty
- Czynsz do wspólnoty podnieśliśmy na tą chwilę i balansuje on w granicach ok.1000zł w związku z przegłosowanymi projektami, które teraz chcemy ponieść.




Osoby zainteresowane zapraszam do kontaktu bezpośredniego pod tel.
Tomek

• Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 82,45 m²
• 3 piętro w 8-piętrowym bloku z windą z 2020 roku
• Warszawa, Odolany, ul. Stańczyka
• Balkon, piwnica, garaż/miejsce parkingowe
• Mieszkanie do zamieszkania
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: klimatyzacja, pralka, lodówka, piekarnik, zmywarka