Poznań Naramowice
ul. Czarnucha
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Wyjątkowy apartament ze zjawiskowym widokiem, ciszą i czystym powietrzem
| 4 P + niezależna duża kuchnia + 2 balkony + 2 łazienki | idealne dla rodziny 4-5 osobowej |
(poza sprzedażą rozważymy zamianę na kawalerkę z dopłatą)

Polecam Państwu apartament, zakupiony jako nowy w 2016 roku.
Lokal jest wyjątkowy. Jest to miejsce, w którym czuje się „to coś”. Apartament, które spełniła oczekiwania i daje wytchnienie po dniu pracy.


Apartament wyróżnia się na tle konkurencji w wielu aspektach:
1) LOKALIZACJA:

[A] KOMUNIKACJA
Jest to zdecydowania jedna z najsilniejszych stron apartamentu.
Zagwarantowany jest sprawny dojazd do centrum zarówno komunikacją miejską jak i samochodową:
a) AUTO
Dodatkowo, w odległości kilkuset metrów kończona jest budowa całkowicie nowej, dodatkowej trasy samochodowo-trawajowo-rowerowej co uczyni to miejsce jeszcze lepiej skomunikowanym.

b) KOMUNIKACJA MIEJSKA
Do najbliższego przystanku jest zaledwie ok. 300 m.
Do wyboru kilka linii autobusowych (dzienne/nocne).

[B] CISZA i BRAK SMOGU
Szukając miejsca dla siebie szczególnie zależało nam nie tylko na szybkiej komunikacji samochodowej i miejskiej (korzystamy regularnie z obu), ale także jednym z bezwzględnie ważnych czynników było miejsce, gdzie na 100 % będzie można otworzyć zarówno w dzień jak i w nocy okna bez stresu o hałas i zapachy.
Apartament jest zlokalizowany przy „ślepej ulicy”, przez którą nie mogą przejeżdżać samochody z innych terenów. Dzięki temu ruch samochodowy jest minimalny. Zbiorcza ulica zlokalizowana jest w odl. 250 w linii prostej. Dzięki sprzyjającemu ukształtowaniu terenu apartamentowiec jest całkowicie zasłonięty drzewami i domkami szeregowymi od ulicy. Dzięki temu nie słychać żadnych odgłosów z niej dobiegających. Dodatkowo dzięki rozbudowie systemu komunikacyjnego w okolicy droga ta stanie się jeszcze mniej uczęszczana.

Równocześnie w bezpośrednim otoczeniu znajdują się domy szeregowe i inne apartamenty, dzięki czemu okolica jest bezemisyjna.
Jest to bardzo istotne i zdecydowanie wyróżnia to miejsce spośród innych apartamentowców często „wciśnięta” obok starszych domów czy też zakładów usługowych zanieczyszczających okolicę. Brak jest obiektów, które utrudniałyby relaks po pracy/w nocy.
Warta podkreślenia jest również „cisza ze strony sąsiadów” tj. apartament zlokalizowany jest na najwyższej kondygnacji mieszkalnej, na której są tylko dwa lokale mieszkalne, a w apartamentowcu jest cisza. Klatka schodowa wyposażona w cichobieżną windę marki Schindler.

[C] URBANISTYCZNE ROZPLANOWANIE
Ze względów na zainteresowania zawodowe zależało nam także by mieszkać w okolicy, która jest zaprojektowana w nowoczesny sposób, ale z jednoczesnym zachowaniem sporych odległości do sąsiednich budynków i ze sporą ilością zarówno zieleni jak i ścieżek spacerowych oraz miejsc do uprawiania sportów.
Apartament umiejscowiony jest w obszarze, który podlega pod plan miejscowy miasta Poznania co zagwarantowało uniknięcie sztucznego dogęszczania budynków przez dewelopera.
Osiągnęliśmy dzięki temu możliwość zamieszkania w miejscu, które zapewnia relaks i komfort.

[D] ATRAKCJE W OKOLICY
Ok. 100 m od apartamentu znajduje się:
- nowoczesne centrum kultury: nowa biblioteka, która poza standardowymi funkcjami umożliwia korzystanie ze sprzętu komputerowego oraz organizuje zajęcia dla dzieci, młodzieży i dorosłych
- apteka
- tradycyjna piekarnia
- modna kawiarenka z przepysznymi ciastami, lodami i napojami
- sklep Żabka
- przychodnia lekarza rodzinnego oraz prywatne gabinety lekarskie
- barber
- szkoła językowa

[E] SPORT
Najbliższa okolica zachęca do aktywnego uprawiania sportu:
- sporo jest miejsc zarówno dobrze oświetlonych, które umożliwiają jogging o różnych porach dnia
jak i miejsc dla dzieci do bezpiecznego jeżdżenia na rowerach i hulajnogach;
- pobliski nowoczesny ryneczek (z licznymi drzewami jak na foto) w porze wiosenno-letniej zamienia się w strefę relaksu: dzieci jeżdżą na rowerkach/rolkach/hulajnogach i bawią się bezpiecznie, a opiekunowi mogą odpoczywać na leżakach pobliskiej kawiarenki :)
Dostępna jest także dodatkowa szeroka i wygodna ścieżka pieszo - rowerowa o dł.ok 1 km.
- lokalizacja jest dobrym punktem startu na wycieczki rowerowe/biegi w kierunku terenów nadwarciańskich oraz Moraska

2) UKŁAD APARTAMENTU
[A] NASŁONECZNIENIE
Jesteśmy zwolennikami bardzo dobrego nasłonecznienia, przy równoczesnych zachowaniu komfortu cieplnego. Apartament posiada liczne i duże okna zapewniając przy tym bardzo dużą „ustawność” mebli. Układ jest wschód (salon i kuchnia), zachód (dwie sypialnie), północ (kolejna sypialnia).
Salon (pokój dzienny) jest umieszczony od strony wschodniej dzięki czemu w gorące dni można w nim spokojnie odpoczywać.
Apartament zlokalizowany jest na najwyższej kondygnacji mieszkalnej (z windą i szeroką klatką schodową) dzięki czemu nie jest zasłonięty przez inne budynki (na kondygnacji powyżej znajdują się jednak dodatkowe „strychy” dzięki czemu apartament jest dobrze wyizolowany cieplnie).

[B] ŁAZIENKI
Zlokalizowane są dwie łazienki co znacząco ułatwia funkcjonowanie dużej rodzinie.
Większa łazienka zawiera m.in. podwójną umywalkę oraz wannę z deszczownicą i prysznicem.
Mniejsza łazienka mieści WC, umywalkę, pełnowymiarową pralkę i niezależną suszarkę, a także posiada półki na środki czystości.

[C] BALKONY
Dwa niezależne, duże balkony z nowoczesnymi barierkami ze szkła.
Balkony zaprojektowano tak by utrzymać maksymalną intymność: stojąc na balkonie nie widzi się żadnego sąsiada z własnego budynku, ale równocześnie z balkonów można obserwować każdy kierunek świata :)
Bardzo dobre, wysokie położenie umożliwia obserwacje obiektów od strony wschodniej na odległość nawet kilku kilometrów, a od strony zachodniej na odległość kilkuset metrów. Odczuwamy poczucie „przestrzeni”.
Zimą możliwość goszczenia małych ptaków.
Duży balkon wykończony w 2020 r. dodatkowymi panelami tarasowymi dla komfortu użytkowania.
Dla osób posiadających wózek (także podwójny typu „rok po roku”/ „dla bliźniaków” możliwość dojechania bezkolizyjnego z dworu na balkon.

3) WYSOKI STANDARD
[A] WYKOŃCZENIA MIESZKANIA
[A.1] KUCHNIA [12,5 m2]
- stanowi osobne, niezależne i duże pomieszczenie (rzadkość na rynku)
- meble na wymiar; meble z lakierowanym licem z bezpiecznym dla dzieci uchwytem (brak wystających uchwytów); wszystkie zawiasy do półek i szuflad są markowe i ze spowalniaczami („Blum”);
- oświetlenie podwójne rozbudowane względem wersji standardowej (osobno sterowane)
- oświetlenie podszawkowe osobno sterowane (osobne włączniki dla obu ścian)
- włączniki dopasowane kolorystycznie do kolorystyki wykończenia strefy nablatowej (szare marki „Schneider”)
- płytki na podłodze: włoskie, drewnopodobne
- płytki na ścianie: struktura naturalnej białej cegły z fugą rustykalną (klimat „loftowy” zgodny z elewacją zewnętrzną apartamentowców)
- pomiędzy szafkami Lacobelle z kolorystycznie dobranymi kontaktami
- markowe i zadbane sprzęty AGD: płyta indukcyjna i okap nad płytą marki Amica, zmywarka Bosch, kuchenka, mikrofalówka i lodówka Samsung

[A.2] ŁAZIENKI [4,4 m2 + 2,7 m2]
- łazienki i zaprojektowane z architektem wnętrz, dzięki czemu utrzymana została modna kolorystyka (szare i drewnopodobne płytki, podwójna umywalka z podumywalkową szafką z białym lakierowanym frontem);
- cała armatura firmowa (Geberit, Koło); miski ustępowe zawieszone; grzejniki żeberkowe z termostatem Herz;

[A.3] SALON [19,9 m2]
- ustawny i bardzo dobrze doświetlony
- na jednej ścianie struktura naturalnej białej cegły z fugą rustykalną
- przechodni duży balkon łączący salon z kuchnią; świetnie sprawdza się w czasie spotkań towarzyskich;

[A.4] 3 x SYPIALNIA
- metraże: 12,4 m2, 11,3 m2, 8,5 m2
- jedna sypialnia z niezależnym balkonem
- duże okna zapewniające bardzo dobre naświetlenie
- ustawne

[A.5] PRZEDPOKÓJ [14,8 m2]
- duża szafa wnękowa na wymiar z lakierowanym białym frontem z systemem bezuchwytowy („Click”)
- dobre naświetlenie ze strony wschodniej i zachodniej sprawia, że pomieszczenie jest jasne

[A.6] KOMÓRKA LOKATORSKA [2,3 m2]
- niezależne pomieszczenie gospodarcze na ostatniej kondygnacji budynku

[A.7] PODŁOGI
- szerokie panele w kolorze dębu naturalnego sprawiające wrażenia naturalnych desek rozmieszczone w całym lokalu poza łazienkami i kuchnią; wysoka klasa ścieralności (AC4, marka Egger); wszystkie złącza ponad standardowo zabezpieczone przeciwwilgociowo; wysokiej klasy podkład pod panelami;

[A.8] DRZWI
- markowe (Porta) w kolorze białego drewna z widocznymi słojami;
- bezpieczne dla dzieci klamki

[A.9] ŻALUZJE
- nowe drewniane żaluzje w jasnej kolorystyce;

[A.10] ŚCIANY
- jasna kolorystyka, farby Flugger, gwarancja łatwego czyszczenia;

[B] OSIEDLE APARTAMENTOWCÓW
- spójna architektura całego osiedla wraz z obszarami zieleni;
- budynki w ponadczasowej stylistyce z elegancką cegłą na elewacji;
- kilkuletni status osiedla dający gwarancję Kupującemu co do jakości zastosowanych materiałów oraz okazała zieleń ciesząca oczy :)


4) STREFY DLA DZIECI
- łącznie 4 place zabaw w bezpośredniej okolicy; każdy z innymi atrakcjami; każdy z bezpieczną „gumową” nawierzchnią w bezpośredniej strefie, gdzie mogłoby dojśc do upadku
- strefy do treningu jeżdżenia na rowerkach/hulajnogach/łyżworolkach (info powyżej); rzadko zdarza się by tak duże tereny z równą i dobrze utrzymaną nawierzchnią były dostępne dla mieszkańców;

5) CZYSTOŚĆ
- klatki schodowe bardzo czyste, regularnie sprzątane przez zewnętrzną firmę;
- osiedle codziennie sprzątane, a zieleń regularnie pielęgnowana;

6) BEZPIECZEŃSTWO
- osiedle jest monitorowane oraz zapewniony jest współpraca z szybko reagującą grupą ochroniarską
- całe osiedle jest ogrodzone, co eliminuje krzątanie się po nim niepożądanych „gości”
- dodatkowo teren budynków wraz z placami zabaw i zielenią jest wydzielony architektonicznie dopasowanym płotem co zapewnia bezpieczeństwo najmłodszych mieszkańców od wewnętrznego parkingu;

7) DOBRZE ZORGANIZOWANA WSPÓLNOTA
- wspólnota bardzo dobrze zarządzana z budżetem „na plusie”;
- wspólny teren bardzo dobrze zadbany;

8) MIEJSCE PARKINGOWE
- niezależne miejsce parkingowe: 20.000 zł
- miejsca dla gości na terenie osiedla

9) MIEJSCE NA SPRZĘT SPORTOWY
- specjalne wyodrębnione miejsce na rowery dla całej rodziny na klatce schodowej

[Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego]
[Zdjęcie ostatniego pokoju zostanie wkrótce uzupełnione]
[Powyższa cena ważna do 15.05.2022 r.]
[Pośrednikom z góry dziękujemy - nie skorzystamy :) ]

• Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 88,80 m²
• 3 piętro w 3-piętrowym apartamentowcu z windą z 2012 roku
• Poznań, Naramowice, ul. Czarnucha
• Balkon, piwnica, zewnętrzne miejsce parkingowe, osobna kuchnia
• Mieszkanie w wysokim standardzie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: internet, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka