Warszawa Białołęka
ul. Mariana Hemara
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

BEZPOŚREDNIO / GARAŻ PODZIEMNY / DUŻY NAROŻNY OGRÓDEK

Sprzedam bezpośrednio piękne trzypokojowe mieszkanie o pow. 57 m2 przy ul. Hemara. Mieszkanie jest dwustronne (wschód i południe), posiada duży narożny ogródek o pow. 63 m2. Wyjście na ogródek z każdego pomieszczenia w mieszkaniu! Budynek trzypiętrowy z windą wybudowany w 2022 roku, mieszkanie wykończone w czerwcu 2023. Pełna własność z KW. Bardzo dobry kontakt z administratorem osiedla.
BARDZO NISKI CZYNSZ – 540 ZŁ.
GARAŻ
Do mieszkania przynależy miejsce postojowe w podziemnym (płatne dodatkowo + 40 000 PLN, jednopoziomowym garażu – blisko windy, miejsce szerokie (aktualnie bez problemu parkuję tam autem terenowym i bez problemu można zapiąć dziecko w foteliku). W garażu jest kilka stojaków rowerowych, ale jest również zamykane pomieszczenie rowerowni tuż przy wejściu do klatki.
OCHRONA
Osiedle jest zamknięte, z całodobową ochroną. Kurierzy mogą zostawiać paczki na ochronie.

MIESZKANIE
Mieszkanie jest jasne i bardzo rozkładowe, składa się z salonu z aneksem kuchennym (20,51 m2, dwóch sypialni 11,43 i 11,83 m2 (jedna z nich jest aktualnie pokojem dziecięcym), łazienki 4,33 m2, obszernego hallu 8,44 m2 z bardzo pojemną szafą na wymiar z atrakcyjnym zaoblonym bokiem. Do każdego z pomieszczeń wchodzi się z hallu, z każdego pokoju wyjście na ogródek. Wykończone wysokiej jakości materiałami. Zabudowa kuchni, przedpokoju i łazienki wykonana na zamówienie przez stolarza (górne szafki kuchenne to naturalny fornir). W hallu przy wejściu lustro wklejane w ścianę wykonywane na zamówienie i umieszczone w ramie ze sztukaterii. Wszystkie baterie łazienkowe i kuchenne marki Omnires. Sprzęty AGD zakupione na wiosnę 2023 roku – m. in. pralko-suszarka SAMSUNG, piekarnik z funkcją mikrofali SAMSUNG, płyta indukcyjna Whirpool z dodatkowymi funcjami i opcjonalnym łączonym polem grzewczym, zmywarka Bosch. Lodówka w zabudowie meblowej w celu zachowania wysokiej estetyki, okap wbudowany w górną szafkę i niewidoczny na pierwszy rzut oka.
W salonie we wszystkich oknach eleganckie drewniane żaluzje, w sypialniach i jednym wyjściu na ogródek z salonu - moskitiery na ramach w kolorze dopasowanym do kolorystyki stolarki okiennej. We wszystkich pokojach na podłodze parkiet dębowy ułożony w jodełkę – sprowadzany przez salon podłóg drewnianych z Bartyckiej. W hallu na podłodze hiszpański gres imitujący kamień. W łazience na podłodze gres imitujący drewno ułożony w klasyczną jodełkę, na ścianach wielkoformatowe płyty imitujące kamień – wszystkie materiały zamawiane w salonach na Bartyckiej. W łazience estetyczna kabina z przesuwnymi drzwiami, odpływ liniowy wbudowany w podłogę. Ogrzewanie podłogowe w łazience. Wszystkie drzwi wewnętrzne Pol-skone, klasyczny model z wypełnieniem, złote klamki dopasowane do innych dodatków.
Pokój dziecięcy jasny i słoneczny, od strony południowej. Bardzo ustawny, kwadratowy w kształcie. Druga sypialnia od strony wschodu, bardziej prostokątna, bez problemu mieści się bardzo duże łóżko, regał, szafa i niewielkie biurko. W salonie oddzielona strefa wypoczynkowa i kuchenna.


OSIEDLE
Osiedle jest zielone, ciche i spokojne, zamieszkane głównie przez rodziny z dziećmi. Na terenie osiedla jest oczko wodne, plac zabaw dla dzieci, siłownia plenerowa. Okolica bardzo atrakcyjna wizualnie – dużo zieleni, ogródek i okna od strony południowej mieszkania wychodzą na elegancki „dworek”, brak ryzyka, że coś wybudują na widoku, od strony wschodniej ogródka ozdobny pas zieleni. W okresie wiosenno-letnim cały ogródek jest osłonięty przez ozdobne wysokie trawy pampasowe.

SZKOŁY/PRZEDSZKOLA/ŻŁOBKI
Największy atut lokalizacji dla rodziców – 5 minut spacerem do Szkoły Podstawowej nr 368, 8 min spacerem do Liceum przy ulicy Ostródzkiej, 5 min (przejście na drugą stronę ulicy) do publicznego przedszkola. W bliskiej okolicy znajduje się kilkanaście przedszkoli (zarówno publiczne jak i prywatne) i 4 żłobki. W lokalu usługowym na terenie osiedla – poradnia logopedyczno-sensoryczna oraz szkoła języka angielskiego dla dzieci.
SKLEPY I INFRASTRUKTURA
Na terenie osiedla Żabka (możliwość odbierania i nadawania paczek DPD), w bliskiej odległości Biedronka, Carrefour Express, piekarnie i punkty usługowe, przychodnia, ok. 1 km do CH Białołęcka, 2,5 km do Atrium Targówek, niewiele dalej do M1. Przystanki autobusowe w odległości kilku minut spacerem od osiedla – dogodny dojazd do Metra Kondratowicza i Metra Bródno a także na Metro Marymont i Tarchomin. Autem ok. 10 minut do metra na Bródnie.

Agencje zapraszam tylko z konkretnym klientem, nie interesuje mnie podpisywanie żadnych umów na wyłączność.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 57 m²
• parter w 3-piętrowym bloku z windą z 2022 roku
• Warszawa, Białołęka, ul. Mariana Hemara
• Taras, miejsce w hali garażowej, ogródek, aneks kuchenny
• Mieszkanie w wysokim standardzie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: internet, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu i zaktualizowana ponad tydzień temu
• Świadectwo Energetyczne