Mieszkanie 3-pokojowe Gdańsk Stare Miasto, ul. Jana Heweliusza

Gdańsk Stare Miasto · 747 800 zł

Ogłoszenie właściciela - bez pośredników

Mieszkanie 3-pokojowe Gdańsk Stare Miasto, ul. Jana Heweliusza. Zdjęcie 1

Bez pośrednika. Oszczędzasz 22 400 zł na prowizji pośrednika!

Mieszkanie w Gdańsku w ścisłym centrum Starego Miasta (obszar Rajska / Heweliusza) z wyjątkowym widokiem na najważniejsze zabytki Głównego Miasta, (załączone ZDJĘCIA!!!) z optymalną ekspozycją okien - w pokojach płd./zach., w kuchni płd./wsch . Metraż 68m2 + duży taras w kwadracie 12m2 do możliwej zabudowy i adaptacji na ogród zimowy / dodatkowy pokój lub powiększenie salonu (Rozwiązanie wdrożone we wspólnocie w tym samym pionie). Do lokalu przynależy duża piwnica ok. 8 mkw. Mieszkanie słoneczne i ciepłe ze zwrotem za c.o. w 2018r. Czynsz z funduszem remontowym zimą ok.650PLN/ latem ok. 400PLN + woda według zużycia z wodomierza. Miejsca postojowe dla mieszkańców z identyfikatorem pod samym budynkiem. Lokal narożny położony na czwartym piętrze w budynku pięciopiętrowym (na ostatniej kondygnacji strych). Tylko 2 mieszkania na każdym piętrze ! Tylko 3 bezpośrednich sąsiadów! Właściciele dodatkowo mają prawo użytkowania pomieszczeń w częściach wspólnych - strych, wózkarnia. WIĘCEJ ZDJĘĆ na https://www.facebook.com/apartamentheweliusza/?modal=admin_todo_tour

STAN TECHNICZNY LOKALU I KLATKI SCHODOWEJ – Lokal o bardzo funkcjonalnym rozkładzie, po kompleksowym remoncie wykonanym przez właścicieli "do mieszkania", a nie "flipu" nastawionego na szybki obrót (m.in. wymienione wszystkie instalacje: gazowa spawana, wodna, C.O. /nowe kaloryfery/, elektryczna; sanitariaty; stolarka drzwiowa Pol-skone i okienna Avante; podwieszane sufity; ściany cekolowane). Mieszkanie do możliwej dowolnej zmiany aranżacji. Pierwotnie 3 pokoje, obecnie 2 duże (sypialnia ok.18m2 i salon open-space połączony z przedpokojem ok.31m2 + taras 12m2, osobna ustawna kuchnia ok.14m2., łazienka ok.4,5m2). Klatka schodowa po generalnym remoncie w 2015r. z całkowicie wymienioną instalacją elektryczną, dach po bieżącej konserwacji, we wspólnocie wymienione poziomy wodne.
W budynku istnieje techniczna możliwość instalacji windy !!! (do decyzji wspólnoty w ramach Funduszu Remontowego).

SYTUACJA PRAWNA I FINANSOWA LOKALU w 100% uregulowana. Pełna własność. Księga wieczysta bez wpisów w dziale III i IV. Grunt stanowi własność z odrębną kw (wszystkie zobowiązania finansowe z tytułu przekształcenia użytkowania wieczystego uiszczone - dział III bez wpisów.

WYPOSAŻENIE - w cenie lokalu kompleksowe wyposażenie kuchni (zabudowa meblowa na wymiar 4,5 mb – płyty i blaty Egger, system zawiasów i szuflad Blum, sprzęt AGD), stałe zabudowy w pokojach (2 duże szafy na wymiar w tym jedna całościenna na systemie drzwi przesuwnych Komandor (3mx2,6m), druga wnękowa w przedpokoju (ok.1,5mx2,6m), całościenna zabudowa meblowa z systemem drzwi przesuwnych w sypialni (4,5mx2,6m) - półki na płyty, książki (możliwa dowolna regulacja wysokości oraz ilości półek ), ewentualnie inne mniejsze zabudowy (komody na wymiar, szafki łazienkowe).

OKOLICA – Wszędzie blisko! W odległości do 200m - przychodnie: POZ i specjalistyczne, szkoły podstawowe i średnie, przedszkole, sklepy (m.in. Netto, 2 Biedronki, liczne Żabki), centrum handlowe Madison. 5 minut zajmuje dojście m.in. do dworca PKP, PKS, SKM, przystanków ZTM, zabytków Głównego Miasta, ECS, Muzeum II wojny Światowej; bezpośrednio przy bloku tereny spacerowe nad kanałem Raduni, wokół dużo zieleni.

Lokalizacja idealna jako apartament pod najem długoterminowy w okolicy w której powstaje coraz więcej prestiżowych biurowców; pod wynajem krótkoterminowy lub prestiżowe miejsce stałego zamieszkania dla osób ceniących niepowtarzalny klimat gdańskiej "starówki".
Atrakcyjna cena nieruchomości w lokalizacji, gdzie ceny ofertowe dochodzą już do 17 tys.PLN za m2.

POŚREDNICY chcący tylko podpisywać umowy BEZ realnych KLIENTÓW - szukających na ten moment nieruchomości we wskazanej lokalizacji, odpowiadającej warunkom szczegółowo opisanym w ofercie – ZDECYDOWANIE PROSIMY O NIE DZWONIENIE !!!

The apartment is located in the downtown area (historical centre of the Gdańsk's Old Town), overlooking the historic monuments of Main Town Gdańsk. Windows exposition in the rooms is south/west, kitchen - south/east. Apartment with an area of 68m2+ big 12m2 terrace with a possibility of adaptation into “winter garden” or separate room enlarging living room (solution already implemented in another apartment located in this building). Additionaly the cellar belongs to the apartment -8m2. Apartment is spacious, sunny and warm with a money return in 2018 for the heating. Rent with renovation fund costs - around 650pln in the winter time; summer around 400pln + cold water costs according to actual consumption. Parking spaces are available for the inhabitants. Apartment is located on the 4th floor of the 5-storey builidng (last floor is an attic). Only 2 apartments per floor!
Inhabitants have an access to the attic and bike room.

TECHNICAL CONDITION OF THE APARTMENT AND STAIRCASE – apartment is after renovation (all installations were replaced: gas and water pipes, heating including radiators, electric, sanitary facilities, doors Pol-skone and windows Avante).
Apartment with possibility of optional interior design. Initially 3 rooms but currently 2 big ones (18m2 large bedroom and open space living room with anteroom – around 31m2 +12m2 terrace, separate kitchen ~14m2, bathroom 4,5m2).
Staircase is after complete renovation in 2015 with fully replaced electric installation. Roof after regular maintenance. There is a technical possibility to install an elevator if the inhabitants will decide to do it.

LEGAL AND FINANCIAL SITUATION OF THE APARTMENT is in 100% regulated. The land and mortgage register without entries and debts in sections III and IV. The ground is stated as separate ownership in the land register (all financial obligations related with conversion of perpetual usefruct are paid – section III without entries)

FURNISHING AND EQUIPMENT – INCLUDED IN THE PRICE OF THE APARTMENT: full kitchen equipment (furniture made to measure around 4,5 mb – plates and worktops Egger, hinges and drawers Blum, white goods), made to order furniture in the rooms (2 big wardrobes – one of them full wall with a sliding doors system Komandor (3x2,6m), second one cavity wardrobe in the anteroom (1,5mx2,6m), full wall sliding wardrobe in the sleeping room (4,5x2,6m) – shelves for CDs, books (possibility to freely adjust the height and amount of shelves), eventually other smaller furniture (made to size chest of drawers, shelves etc.)

SURROUNDINGS – 200m walking distance - primary care and specialist clinics, schools, kindergarten and nursery, church, shops (Netto, Biedronka, Żabka), shopping mall Madison; 5 minutes walk to the bus / tram stops and the main railway station including long and short distance trains, ECS, Museum of II World War, in direct distance - walking paths of Radunia and Motlawa river, a lot of green areas.

INVESTMENT PROPERTY IN A GOOD LOCATION (ROI in this area is about 8-10% per year) - Ideal for the purchase of property for investment also for rent - short term rent or long time rent apartment (especially having in mind a lot of prestige office investments in the surroundings).
From the other hand apartment ideal for people appreciating an interesting vibe and unique charm of the “old town” with amazing views of the historic monuments of Gdańsk.