Poznań Centrum
ul. Chwaliszewo
hotel/pensjonat na sprzedaż Bez pośrednika

Oferuję na sprzedaż 46-Apartamentowy budynek inwestycyjny w Centrum Poznania!
Budynek jest aktualnie wynajmowany uzyskując rewelacyjny roczny przychód szacowany na 3,6 mln zł.
Oferta zakłada nabycie nieruchomości wraz z profesjonalną obsługą wypracowującą na czysto dla inwestora wysoką stopę zwrotu z inwestycji (ROI) - 9,01 %



LOKALIZACJA
Idealnie położona nieruchomość to podstawa dobrej i długoterminowej inwestycji.
Oferowany budynek jest położony w bliskim sąsiedztwie zarówno Centrum Poznania
jak i terenów nadwarciańskich, Politechniki Poznańskiej (z opcją dojścia przez kładkę berdychowską),
Poznańskich zabytków i muzeów jak i oczywiście komunikacji tramwajowej i autobusowej,
co gwarantuje szybkie połączenie z każdą częścią miasta.



BUDYNEK
Na powierzchni ponad 1247 m² znajdują się cztery kondygnacje plus podpiwniczenie.
Całość podzielona jest na 46 docelowo wykończonych i w pełni wyposażonych
Apartamentów w standardzie Premium dających bazę noclegową dla ok 110 osób,
z których każdy ma osobną łazienkę, korytarz z szafą i aneks kuchenny
co czyni tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną dla inwestorów szukających nieruchomości na wynajem.
Nieruchomość posiada również nowe systemy klimatyzacji, rekuperacji, elektroniczne zamki , co zapewnia maksymalną wygodę i funkcjonalność.
Klimatyzowane pomieszczenia świetnie sprawdzają się do najmu mimo ocieplającego się klimatu.
Centralne ogrzewanie gazowe redukuje koszty ogrzewania budynku.
Budynek po całkowitej rewitalizacji - wymienione wszystkie instalacje na nowe gwarantują spokój na długie lata.
Nowe drewniane trójwarstwowe okna oraz gruba termoizolacja budynku wraz z grubymi murami i pięknymi łukowymi stropami na każdym piętrze minimalizuje koszty i daje komfort użytkowania.
Każdy Apartament jest starannie zaprojektowany, aby zapewnić komfort i prywatność najemcom.
Na sprzedaż jest wszystkie 11 lokali z osobną Księgą Wieczystą z możliwością ewentualnego podziału na mniejsze lokale lub zmiany sposobu użytkowania (plan miejscowy z oznaczeniem MW/U).


PRZYCHODY
Budynek jest zoptymalizowany pod wynajem krótkoterminowy,
na bazie aktualnych danych średnio-miesięczny przychód to 300 000 zł,
z czego dla inwestora na czysto może zostać ok 100 000 zł dochodu netto na miesiąc.
(przed opodatkowaniem, po wszystkich kosztach włącznie z kosztami zarządzania).
Dzięki wysokiej stopie zwrotu z inwestycji (ROI) na poziomie 9,01 %,
jest to świetna okazja dla inwestorów poszukujących stabilnych i dochodowych źródeł przychodu.
Lokalizacja i standard wykończenia przyciągają najemców, zapewniając stały dochód.
W pakiecie jest obsługa najmu uzyskująca tak wysokie stopy zwrotu,
która pozwala na uzyskiwanie pasywnego przychodu dla Inwestora.
Budynek przeznaczony jest w całości na wynajem.
Dodatkowo poza Apartamentami w budynku zlokalizowane są 4 pralnie i 3 dodatkowe lokale usługowe (planowane na Saunę + Siłownię, Strefę relaksu i Kawiarnię).
Na działce o powierzchni ok 800 m2 (własnościowa) zlokalizowane jest 11 miejsc postojowych.


WARUNKI SPRZEDAŻY
Cena nieruchomości: 13 231 568 PLN (=ok 3 mln EUR / 3,23 mln USD) netto.
Kupujący zwolniony jest z PCC.
Sprzedaż jest opodatkowana + 23% VAT, lecz kupujący ma prawo zwrotu całego VATu.
Z uwagi na status lokalu niemieszkalnego, tą nieruchomość można amortyzować minimalizując dzięki temu koszty podatkowe.
Budynek jest bezczynszowy, co daje niskie koszty stałe inwestycji.
W pakiecie oferujemy profesjonalne zarządzanie wynajmem tak, że kupujący może cieszyć się bezproblemowym strumieniem przychodów bez najmniejszego wysiłku.
Ta wyjątkowa oferta łączy w sobie komfort, świetną lokalizację i wysokie przychody,
co czyni ją idealnym wyborem dla inwestorów.

Serdecznie zapraszam do kontaktu



Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa Kodeksu Cywilnego.

• ul. Chwaliszewo, Poznań Centrum
• Na sprzedaż hotel/pensjonat o powierzchni 1247,53 m²
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana 4 dni temu