Poznań Łazarz
ul. Józefa Rogalińskiego
biuro na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam bezpośrednio z powodu wyprowadzki do innego miasta. Księga wieczysta, wspólnota mieszkaniowa.

Lokal 59,1 m2 w przyziemiu w willi miejskiej z 1938 r. przy ul. Rogalińskiego na skrzyżowaniu z Winklera

Lokal znajduje się w przyziemiu (kilka schodków poniżej poziomu), duże okna, dzięki czemu jest jasny.

Wejście z klatki schodowej jest dosyć kręte oraz wymaga odnowienia i to są w zasadzie największe minusy.

Plusów jest sporo:

- lokal jest rewelacyjnie położony, blisko skrzyżowania Hetmańska/Głogowska, pętli Górczyn, wyjazdu na autostradę A2, co zapewnia wspaniałą komunikację. Można też zaparkować przynajmniej 2 auta na terenie posesji. Nie ma też problemu z parkowaniem w okolicy.

- jest tam stabilna temperatura, latem jest przyjemny chłód a zimą łatwo ogrzać (koszty gazu w sezonie zimowym to ok. 300 zł/m-c)

- niesamowicie cicho i spokojnie - położony na osiedlu podobnych willi z lat 1930-ch, mało intensywny ruch miejski za to dużo zieleni i odizolowanie od głównych ulic.

- niski czynsz - ok 300 zł/m-c

- wokół powstaje dużo firm, agencji, przedszkoli, wykorzystujących tę dogodną i prestiżową lokalizację.

- lokal ma status niemieszkalny, jednak jest zaaranżowany jak mieszkanie przez poprzednich właścicieli. 

- kiedyś mieścił się podobno gabinet stomatologiczny, następnie służyło za mieszkanie a przez ostatnie 3 lata mieściło się tam bez przerwy biuro - może pełnić różne funkcje. Można postarać się o zmianę przeznaczenia.

3 pokoje (w sumie 4, bo jeden podzielony na 2 ścianką działową), kuchnia wyposażona, łazienka z natryskiem, toaleta.

Okna wymienione, założone nowe centralne ogrzewanie gazowe. Niezależny piec dwu funkcyjny montowany w 2016r

Instalacje C.O. i woda z 2016r. Elektryczna w 90% w 2016r

Dodatkowo osobne pomieszczenie gospodarcze na klatce schodowej.
Do lokalu przynależy piwnica 4m2.


Brama i miejsce do zaparkowania samochodów.

Bardzo cicho i spokojnie a jednocześnie blisko do ul. Hetmańskiej i Głogowskiej

Koszt miesięczny 298,81 zł (fundusz remontowy, sprzątanie, administracja, woda, śmieci) + prąd i gaz.
Wspólnota mieszkaniowa - w sumie 3 członków. Sympatyczni sąsiedzi.

Ogródek, który można użytkować - uprawiane warzywa, można przekształcić na trawnik, kwietnik, itp.

W pobliżu przystanki autobusowe i tramwajowe, sklepy i liczne punkty usługowe i gastronomiczne. w bliskiej okolicy ul.Głogowskiej/Hetmańskiej i Arciszewskiego.

• ul. Józefa Rogalińskiego, Poznań Łazarz
• Na sprzedaż biuro o powierzchni 59,10 m²