>>> BEZPOŚREDNIO, BEZ PROWIZJI, GOTOWY DOM DO ZAMIESZKANIA , DOM PARTEROWY 123 m2 + GARAŻ DWUSTANOWISKOWY 33 m2 + PODJAZD na 2 auta"

>>> SPOKOJNA OKOLICA NOWYCH DOMÓW JEDNORODZINNYCH, DOBRY DOJAZD DO WROCŁAWIA również Koleje Dolnośląskie 15min na Wrocław Główny.

>>> Nowe Osiedle z NOWĄ DROGA ASFALTOWĄ Z OŚWIETLENIEM, KANALIZACJĄ, SZEROKA JEZDNIA 2x pas zieleni i 2x chodniki PRZESTRZEŃ !!!

>>> PIĘKNY, ZAGOSPODAROWANY OGRÓD z NASADZENIAMI ze SŁONECZNYM TARASEM od str. POŁUDNIOWEJ

>>> GARAŻ DWUSTANOWISKOWY z DUŻYM, WYGODNYM PODJAZDEM również na 2 duże auta.

>>> PROSTA MOŻLIWOŚĆ WYDZIELENIA 5-go POKOJU

>>> NISKIE KOSZTY OGRZEWANIA - GAZ Z SIECI GMINNEJ !!! Dom został zbudowany z betonu komórkowego, który jest najlepszym materiałem budowlanym pod względem parametrów cieplnych. 

>>> SZKOŁA / PRZEDSZKOLE / ŻŁOBEK / DINO / BIEDRONKA / NFZ / Restauracja / Pizzeria / Kwiaciarnia / WARSZTAT samochodowy - dostępne w OKOLICY
- wszystko w odległości do 800m od domu !!!

>>> NIE PŁACISZ PROWIZJI DLA AGENCJI, SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA !!!

Wrocław - Żórawina Ekskluzywny DOM PARTEROWY 156 m2, OGRÓD, 7 km od Wrocławia, koleje KD mniej niż 1km od domu, w 15min na Wrocław Gł. BEZ KORKÓW we Wrocławiu!

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu ekskluzywny, wolnostojący dom parterowy z
dużym, pięknym, ogrodem oraz z dwustanowiskowym garażem w oddzielnej bryle. Posesja o
pow. 847 m² znajduje się w miłym sąsiedztwie na kameralnym osiedlu nowych domów
jednorodzinnych w Żórawinie, oddalonej jedynie o 7 km od południowej granicy Wrocławia.
Sprzedaż bezpośrednio od właścicieli, a więc NIE PŁACĄ PAŃSTWO PROWIZJI. Księga
Wieczysta bez obciążeń.

Dom posiada funkcjonalny układ - podział stref na dzienną i nocną. Bardzo wysoka jakość
materiałów oraz wykończenia, jak i nowoczesna kolorystyka w całym domu, zapewniają
przyjemny, niepowtarzalny nastrój. Dom składa się z przedpokoju, z obszernego salonu
połączonego z jadalnią oraz półotwartą kuchnią, z korytarza prowadzącego do 3 pokoi
sypialnianych (jeden obecnie używany jako gabinet), do przestronnej łazienki z oknem oraz
do obszernej i świetnie zorganizowanej garderoby (Ikea Pax). Zaraz przy wejściu do wnętrza
domu znajdziemy pomieszczenie przeznaczone na pralnię i schowek. Dalej przestronna
kuchnia, wyposażona w AGD oraz meble na wymiar z drewnianymi frontami w modnym
kolorze, której dodatkowej elegancji nadają blaty (z podwieszanym zlewem) oraz duża płyta
ścienna za kuchenką, wykonane z pięknego, bardzo modnego obecnie naturalnego Granitu.
Podłoga zarówno w kuchni, jak i w większej części domu również wykonana została z
granitu, jedynie w dwu sypialniach zastosowano panele. W łazience zarówno na ścianach, jak
i na podłogach położono piękny czarno-biały marmur, biały montaż firmy Villeroy&Boch.
Na obszerny taras od strony południowej i do pięknego ogrodu prowadzą dwie pary
oszklonych dwuskrzydłowych drzwi z salonu i jadalni. Wygodny taras jest osłonięty od
wiatru i niewidoczny dla osób z zewnątrz! W całym domu znajdują się modne, duże
przeszklenia w kolorze drewna obustronnie. Dom bardzo czysty i zadbany.

Budynek posiada ogrzewanie gazowe piecem Viessmann z zasobnikiem ciepłej wody. Gaz
doprowadzony jest z drogi gminnej, co przekłada się na bardzo niskie opłaty. Alternatywnym
źródłem ogrzewania może być zainstalowany w salonie, ze względu na walory estetyczne,
nowoczesny piec kominkowy marki Thorma-Delia (na drewno i brykiet) z zainstalowanymi
kręgami akumulacyjnymi w jego wnętrzu, utrzymującymi długo ciepło. We wszystkich
pomieszczeniach domu jest optymalna wysokość pomieszczeń 2,65 m (żadnych skosów, ani
niewygodnych okien połaciowych!). Wysokość taka daje możliwość łatwego ogrzania domu
zimą, jak również zapewnia komfortową temperaturę latem. 

Niskie opłaty za C.O. osiągnięto też dzięki izolacji "poddaszem nieużytkowym" oraz materiałom użytym do budowy domu.

W ogrodzie znajdziemy mnogość pięknych krzewów (m. innymi rododendrony) i
wieloletnich drzew (katalpy, wiśnie japońskie, magnolię, bordowe śliwo-wiśnie, świerki,
sosny). Cała posesja wkoło obsadzona jest wysokimi tujami, które zapewniają prywatność jej
właścicielom. Dom posiada metalowe ogrodzenie z automatyczną bramą wjazdową na pilota
prowadzącą do oddzielnego, dwustanowiskowego garażu o pow. 33 m2. W garażu na
antresoli znajduje się dodatkowa powierzchnia do przechowywania o pow. 30 m2. Budynek
został postawiony w latach 2006 - 2007, z odbiorem i budową garażu w 2008 r. na
spokojnym, kameralnym osiedlu, gdzie w 2019 r. wybudowano wygodną, szeroką drogę
asfaltową z oświetleniem, chodnikami i trawnikami po obu stronach.

Metraż pomieszczeń:

Przedpokój 3,3 m2
Pralnia/Schowek 2,7 m2
Hol 5,0 m2
Jadalnia 19,5 m2
Salon 29,4 m2
Kuchnia 12,7 m2
Korytarz 4,4 m2
Sypialnia 1 11,7 m2
Sypialnia 2 11,7 m2
Sypialnia 3/Gabinet 7,8 m2
Łazienka 8,6 m2
Garderoba 6,6 m2
Garaż 33,0 m2
Taras 21,0 m2

Żórawina jest bardzo lubianą miejscowością m. innymi ze względu na pełną infrastrukturę. W
promieniu zaledwie1 km od domu znajdują się: stacja PKP, przystanki autobusowe, market
Dino, market Biedronka, Delikatesy, stoiska z warzywami, stoiska ze swojskimi wędlinami
itp., liczne punkty usługowe (fryzjerzy, kosmetyczki, krawcowe, weterynarze itd.) oraz
szkoły, przedszkola, biblioteka, bank, przychodnia lekarska, apteka, poczta, zabytkowy
kościół, a także stadion sportowy, plac zabaw dla dzieci, klub seniora itd. Żórawina jest
doskonale skomunikowana z Wrocławiem za sprawą wygodnych Kolei Dolnośląskich, do
Wrocławia Głównego zajmuje to tylko 15 min! Dodatkowo istnieje komunikacja autobusowa.
Dojazd autem do Wrocławia to ok. 7 km, do A4 to 2,5 km, na Bielany Wrocławskie to11 km.