Warszawa Ursus
ul. Quo Vadis
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Cześć,
sprzedaje swoje 2-pokojowe mieszkanie o łącznej powierzchni użytkowej 42,4m2, którego jestem pierwszym właścicielem. Mieszkanie zostało oddane do użytku na przełomie 2018 i 2019 roku, położone jest w dzielnicy Ursus Szamoty, przy ul. Quo Vadis 1 i znajduje się na 2-gim piętrze w bloku 6-piętrowym z windą (inwestycja Ursa Park). Do mieszkania przynależy przestronny balkon o powierzchni 10,9m2, miejsce postojowe w podziemnej hali garażowej oraz komórka lokatorska o powierzchni 2,47m2 znajdująca się również w podziemnej hali garażowej.
 
Mieszkanie usytuowane jest w wewnętrznej części osiedla o południowo-wschodniej ekspozycji świetlnej, co w połączeniu z dużymi oknami wychodzącymi na zielony dziedziniec osiedla, zapewni odpowiednie oświetlenie o każdej porze dnia, jak również ciszę i spokój od ruchu ulicznego. Przylegający balkon jest tzw. balkonem samodzielnym, niepołączonym z balkonami przylegającymi do innych mieszkań, co gwarantuje Ci spokój podczas porannej kawy lub lampki wina w ciepłe wieczory.
 
Po tym wstępie zapewne pojawia Ci się pierwsze pytanie: jaki jest rozkład pomieszczeń? Już odpowiadam:
1.      Hol o powierzchni ok. 4,5m2
2.      Sypialnia o powierzchni ok. 10m2
3.      Salon z wydzieloną strefą jadalni o powierzchni ok. 16,5m2
4.      Kuchnia o powierzchni ok. 7m2
5.      Łazienka o powierzchni ok. 4,4m2
 
Mieszkanie zostało wyremontowane i odświeżone w ramach 5-letniej rękojmi w sierpniu 2023 roku i pozostało w swojej podstawowej jasnej i stonowanej kolorystyce. Sprzedaję je w pełni umeblowane, wyposażone w sprzęty AGD, RTV oraz z podstawowym wyposażeniem kuchni, dzięki czemu jest ono gotowe do zamieszkania ‘z dnia na dzień’, bez dodatkowego wkładu finansowego na jego wyposażenie czy remont. Teraz czas na trochę szczegółów o każdym z pomieszczeń, co wchodzi w skład tej oferty:
 
1.      HOL
W przestronnym holu wyłożonym jasną terakotą znajduje się wisząca szafa z lustrzanym frontem, ciąg pojemnych szafek stojących, wieszak na okrycia wierzchnie oraz stojak na obuwie. Zapytasz, dlaczego wisząca szafa? Dlatego, że pod szafą znajduje się skrzynka teletechniczna (w tym router internetowy), której nie powinno się zabudowywać, a dzięki takiemu rozwiązaniu masz do niej bezpośredni dostęp. Ponadto pozwala to na wykorzystanie tej przestrzeni na np. dodatkową szafkę na kółkach na obuwie sezonowe lub miejsce dla Twojego zwierzaka (legowisko, kuweta). Bezpośrednio do mieszkania doprowadzony jest światłowód, co zapewnia stabilne łącze internetowe.
 
2.      SYPIALNIA
W sypialni wyłożonej panelami podłogowymi do złudzenia imitującymi drewnianą deskę znalazło się łóżko z zagłówkiem o szerokości 1,4m i pojemnymi skrzyniami, stolik nocny, narożna szafa wypełniająca wnękę w sypialni (wnęka o szerokości ponad 1,6m) oraz zestaw wiszących, otwartych półek na np. książki. W zabudowie nad oknem ukryty jest karnisz i roleta.
 
3.      SALON
Salon wyłożony panelami podłogowymi imitującymi z kolei jasne drewno, idealnie współgra z jasną terakotą holu i kuchni, a składa się z dwóch stref: wypoczynkowej i jadalnianej tworzących jedną całość. W części wypoczynkowej pojawił się wygodny, rozkładany narożnik z funkcją spania, stolik kawowy, meblościanka oraz szafka RTV z uchwytem umożliwiającym powieszenie telewizora i samym telewizorem, a całość dopełnia wyjście na przestronny balkon. Część jadalnianą składającą się ze stołu o wymiarach 120 cm x 80 cm (z możliwością rozłożenia do 190 cm) i czterech wygodnych krzeseł dopełniają z kolei duże, narożne okna sprawiając, że nawet w pochmurne dni mieszkanie jest jasne. W zabudowach nad wszystkimi przeszkleniami ukryty jest karnisz, roleta oraz listwa oświetlenia LED.
 
4.      KUCHNIA
Zielono – szara kuchnia została zaprojektowana w kształcie litery U, choć jak teraz na nią patrzę pisząc tę część ogłoszenia, to bardziej przypomina mi niedomknięte O – czyli w sumie U… Pozostaje więc interpretacja indywidualna. W każdym razie kuchnia wyłożona jasną terakotą posiada własne okno, w którym znajduje się roleta typu ‘dzień-noc’ i jest otwarta na jadalnię oraz salon, dzięki czemu osoba w niej przebywająca nie będzie się czuła wykluczona podczas spotkań ze znajomymi – dla mnie była to duża zaleta, bo lubię gotować. Na pojemną zabudowę kuchenną składają się stojące szafki z szufladami, dwie szafki narożne oraz szafki wiszące, a całość dopełnia podwyższony barek z dwoma stołkami barowymi. Poza wysoką, wolnostojącą lodówką z zamrażalnikiem, wszystkie inne sprzęty znajdują się w zabudowie i są to: płyta indukcyjna, okap pod-szafkowy w formie pochłaniacza, zmywarka 60 cm, piekarnik parowy, mikrofalówka i ekspres – raczej rzadko spotykany sprzęt na wyposażeniu mieszkania, a dla osób pijących i lubiących kawę bardzo wygodny. Wszystkie sprzęty renomowanej marki BOSH lub Electrolux, w pełni sprawne.
 
5.      ŁAZIENKA
Wygodna łazienka utrzymana w kolorystyce szaro – brązowej, spójnej z pozostałą częścią mieszkania znajdzie uznanie wśród zwolenników prysznica, gdyż zastosowałem w niej rozwiązanie prysznica typu Walk-In, czyli przestrzeni bez dodatkowego brodzika oddzielonej szybą od pozostałej części łazienki. Na szafce łazienkowej znajduje się umywalka w kształcie misy, a nad nią klasyczne, proste lustro. Toaleta w zabudowie. Na sprzęt łazienkowy marki BOSH składa się pralka i stojąca nad nią suszarka do ubrań – kolejny rzadziej spotykany sprzęt w mieszkaniach, a bardzo wygodny, dzięki czemu nie trzeba rozstawiać wolnostojących suszarek. Całości dopełnia wisząca szafka umieszczona we wnęce.
 
Standard wykończenia? Niski, średni, wysoki? Dla mnie - praktyczny i funkcjonalny. Gwarantuję, że dla Ciebie również.
 
Jeżeli nadal obawiasz się o ilość miejsca do przechowywania to pamiętaj, że wraz z mieszkaniem nabywasz miejsce postojowe w podziemnej hali garażowej znajdują się przy drzwiach wyjściowych z klatki schodowej oraz komórkę lokatorską znajdującą w narożniku całej hali garażowej jedną alejkę dalej – czyli wszystko dość blisko klatki. W komórce znajduje się duży, stojący regał z pólkami i dodatkowa półka wisząca. Rower, opony samochodowe czy słoiki z przetworami – wszystko się zmieści.
*Garaż i komórka lokatorska dodatkowo płatne, obowiązkowe do zakupu wraz z mieszkaniem.
 
Ostatnia część to dwa słowa o lokalizacji. Osiedle jest młode, ciche, spokojne i zielone i każdy znajdzie tu dla siebie miejsce – czy to na plac zabaw z dzieckiem, czy na spacer z psem lub kotem, a nawet na chwilę z książką na osiedlowej ławeczce. Moim zdaniem ta część Ursusa jest świetnie skomunikowana z centrum Warszawy, innymi dzielnicami, czy też obszarami poza Warszawą zarówno dla osób poruszających się samochodami (niedaleko trasa S2 i inne trasy szybkiego ruchu), jak i tych podróżujących komunikacją miejską (dwie linie PKP, autobusy, a chodzą pogłoski, że w przyszłości i metro ^^ ). W lokalach pod blokami, jak i w niedalekiej odległości znajduje się wiele punktów usługowych w tym przychodnia POZ, nowo otwarty punkt LUX MED, żłobek, sklepy spożywcze, fryzjerzy… Wszystko czego potrzeba, jak nie ma czasu na dalsze wyjazdy. W budowie jest też szkołą i przedszkole na sąsiadującym osiedlu Ursa SMART.
Wszyscy sąsiedzi bardzo mili, a szczególnie Ci z mojego piętra, a nawet klatki - lepszych nie trzeba.
 
Podsumowując, w skład szeroko opisanej oferty wchodzi mieszkanie o powierzchni 42,4m2 z balkonem 10,9m2, miejsce postojowe w podziemnej hali garażowej oraz komórka lokatorska o powierzchni 2,47m2.
Cena to 18 000 zł / m2.
Miejsce garażowe i komórka lokatorska dodatkowo płatne 55 000 zł, obowiązkowe do zakupu.
Ważne! Finalizacja sprzedaży w drugiej połowie / końcówce stycznia 2025
** Cena możliwa do lekkiej negocjacji
 
Zainteresowane osoby zapraszam do kontaktu, na wszystkie dodatkowe pytania chętnie odpowiem. Wizja lokalna na miejscu również jak najbardziej możliwa po wcześniejszym umówieniu się – przyjedź i przekonaj się, że Ursus to wcale nie jest koniec świata, a świetne miejsce do spokojnego życia po pracy.

PS. Oferta nie obejmuje roślin

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 42,40 m²
• 2 piętro w 6-piętrowym bloku z windą z 2018 roku
• Warszawa, Ursus, ul. Quo Vadis
• Balkon, piwnica, garaż/miejsce parkingowe
• Mieszkanie do zamieszkania
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: telewizor, pralka, lodówka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana dzisiaj