Do sprzedaży segment skrajny (prawnie lokal mieszkalny - prawo odrębnej własności), 3 kondygnacje nadziemne oraz 1 kondygnacja podziemna, o powierzchni użytkowej 205,22 m2 (5 pokoi) położony w dzielnicy Bemowo m.st Warszawy, przy ul. Batalionu „Miotła” 46.

 

Lokalizacja

·      Atrakcyjna lokalizacja w rejonie centralnej części Bemowa (osiedle Przyjaźń) m.st. Warszawy. Bardzo dobry dostęp do tras ruchu przyspieszonego – S8 oraz łatwy dostęp do centrum Warszawy.

·      Położenie w kwartale ulic: Górczewska, Powstańców Śląskich, Człuchowska. Lokalizacja z bardzo dobrym punkcie komunikacyjnym: linie tramwajowe, linie autobusowe, realizowana stacja metra przy Urzędzie dzielnicy Bemowo;

·      Kameralna lokalizacja w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. Zabudowa wielorodzinna o dużej intensywności położona w znacznej odległości od przedmiotowej nieruchomości.

·      Atutem lokalizacji jest dostępna, pełna infrastruktura społeczna: liczne sklepy, usługi, powierzchnie rekreacyjne, szkoły, przedszkola, centrum zabaw Kolorado.

·      Najbliższe Centrum Handlowe – Wola Park – 10 min własnym środkiem transportu.

·      Budynek usytuowany na osiedlu zamkniętym z zabudową szeregową.

·      Wejście na teren nieruchomości prowadzi z od strony jednokierunkowej ulicy Jana Olbrachta oraz od strony ul. Batalionu „Miotła”.  Do nieruchomości przynależy grunt od strony elewacji frontowej (pow. 360 m2) oraz od strony ul. Batalionu „Miotła” (pow. 92 m2). Przynależny grunt do wyłącznego korzystania przez właściciela 452 m2. Wejście do budynku/lokalu dla osób z zewnątrz dostępne za pomocą instalacji domofonowej.

·      Lokal dobrze nasłoneczniony, okna skierowane na stronę wschodnią i zachodnią.

·      Budynek posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej ul. Olbrachta.

·      Teren zagospodarowany zielenią ogrodową wraz z powierzchnią utwardzoną od strony frontu oraz od strony ul. Batalionu „Miotła” powierzchnią utwardzoną kostką Bauma.

·      Budynek, został oddany do użytkowania w 1995r. i wybudowany został w technologii murowanej (pustak MAX, gazobeton), stropy gęstożebrowe Teriva. Dach dwuspadowy, konstrukcji drewnianej. Budynek wyposażony w inst. miejskie: wodna zimnej wody, kanalizacyjna, gazowa. Ciepła woda ogrzewana za pomocą pieca gazowego dwufunkcyjnego. Budynek gruntownie wyremontowany w 2021 (elewacje, ściany wewn.)

·      Bryła stanowi w sumie 4 kondygnacje. Ostatnia kondygnacja zawiera skosy – poddasze. Powierzchnia poddasza obejmuje również kondygnację nad budynkiem sąsiednim. W budynku mieści się 5 pokoi.  Od strony frontowej budynku widoczne są 3 kondygnacje nadziemne. Od strony ul. Batalionu „Miotła” pierwszą kondygnację stanowi przyziemie budynku, które od strony frontowej jest podpiwniczeniem budynku.

·      Do budynku prowadzi wejście główne poprzez drzwi wejściowe antywłamaniowe oraz drugie wejście od strony ul. Batalionu „Miotła”. W budynku nie ma wydzielonego garażu. Właściciel może na życzenie nabywcy wykonać przebudowę, aby zmienić funkcję w przyziemiu na garaż jednostanowiskowy.

·      Segment zawiera 3 balkony/tarasy. Dwa tarasy z wymienionych mieszczą się w obrębie zabudowy segmentu sąsiedniego (również lokalu).

·      Lokal nadaje się do zamieszkania, standard lokalu dobry. Niektóre pomieszczenia w standardzie deweloperskim (łazienka, kuchnia). Ściany otynkowane tynkiem gipsowym, pokryte białą farbą emulsyjną. Lokal nie zawiera zabudowy mebli na trwale związanej z nieruchomością. Łazienki bez wykończenia, jedynie grzejniki łazienkowe. Toaleta na parterze jest wykończona.  Podłogi pomieszczeń suchych wykonane z paneli średniej jakości (raczej do wymiany). Komunikację pionową stanowią schody o konstrukcji drewnianej solidnej. Na ostatniej kondygnacji poddasza wydzielona antresola.

Dla lokalu jest założona księga wieczystej. Prawo do gruntu – własność.

 

 

Serdecznie zapraszam do kontaktu!