Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna – historyczny Areszt Garnizonowy w Olsztynie

Prezentujemy ofertę sprzedaży nieruchomości o niezwykłej historii i dużym potencjale inwestycyjnym. Ten starannie odrestaurowany obiekt z epoki pruskiej, dawniej pełniący funkcję aresztu garnizonowego, znajduje się w malowniczej części Olsztyna, w pobliżu Jeziora Długiego. Lokalizacja, pomiędzy dawnymi koszarami a terenami Doliny Łyny, łączy unikalny charakter historyczny z szerokimi możliwościami adaptacyjnymi.
Doskonała lokalizacja – blisko natury i centrum

Nieruchomość mieści się w prestiżowej dzielnicy Olsztyna, z wygodnym dojazdem od osiedla „Leśne” przy Jeziorze Długim. Otoczona zielenią i terenami leśnymi, oferuje ciszę i prywatność, a jednocześnie szybki dostęp do centrum miasta i niezbędnej infrastruktury.
Charakterystyka nieruchomości

Działka o powierzchni 3 300 m² zabudowana jest dwoma budynkami o łącznej powierzchni użytkowej 1 374,51 m²:

- Budynek główny: 1 259,21 m²
- Budynek gospodarczy: 115,30 m²

Obiekt został kompleksowo odrestaurowany z dbałością o detale historyczne. Prace obejmowały m.in.:

- wymianę stropów
- konserwację ceglanej elewacji
- odtworzenie oryginalnego pokrycia dachu z łupka kamiennego

Budynek wyposażono w nowoczesne rozwiązania izolacyjne, w tym ocieplenie pianką PIR i ogrzewanie podłogowe.
Elastyczne możliwości adaptacyjne

Nieruchomość znajduje się w stanie „półdeweloperskim” i posiada pozwolenie na budowę pod funkcję biurowo-wystawienniczą, z możliwością adaptacji na działalność gastronomiczną lub hotelową. Projekt uwzględnia także technologię kuchni przystosowanej do obsługi 150 osób.

- Na parterze odrestaurowano osiem oryginalnych cel aresztu pruskiego, co stanowi unikalny element architektoniczny.
- Pierwsze i drugie piętro oferują siedem przestronnych sal o powierzchniach od 13 m² do 250 m², które mogą służyć jako biura, sale konferencyjne, bankietowe lub ekspozycyjne.
- Na wyższych kondygnacjach znajduje się 19 pokoi, które mogą pełnić funkcję biur lub pokoi hotelowych z łazienkami. Pomieszczenia te zachowują historyczny klimat obiektu, jednocześnie spełniając współczesne standardy.

Dodatkowe udogodnienia

- Pełne uzbrojenie: dostęp do miejskich sieci – ciepłowniczej, kanalizacyjnej, gazowej oraz elektrycznej
- Nowoczesne, energooszczędne okna wykonane w stylistyce zgodnej z historycznym charakterem budynku
- Szyb windowy łączący wszystkie kondygnacje
- Możliwość wygospodarowania ponad 30 miejsc parkingowych

Wszechstronne przeznaczenie

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, nieruchomość może być wykorzystywana m.in. jako:

- hotel lub apartamenty inwestycyjne
- przestrzeń biurowa lub coworkingowa
- centrum konferencyjne, galeria sztuki, muzeum
- restauracja, kawiarnia, ekskluzywny lokal gastronomiczny
- placówka edukacyjna lub instytucja kulturalna

Cena

9 400 000 zł brutto (23 % VAT)

Osoby zainteresowane zakupem zachęcamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji.

Jeśli chcesz zobaczyć więcej zdjęć tej wyjątkowej nieruchomości – skontaktuj się z nami!

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego.