Wadowice
al. Wolności
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Nowy, dwupoziomowy dom, położony w Wadowicach przy Alei Wolności 82B (stan deweloperski plus). Powierzchnia mieszkalna netto 106 m2, powierzchnia całkowita 134m2, natomiast powierzchnia użytkowa wynosi 98m2.

Części mieszkalne położone są na parterze (z wyjściem na prywatny ogródek) gdzie mamy duży salon z aneksem kuchennym, przedsionek, łazienkę i komunikację, a na piętrze zlokalizowane są 3 pokoje/sypialnie z garderobą i drugą łazienką. Na ostatniej kondygnacja znajduje się strych/poddasze (pow. około 20m2, wysokość od 1.8m – 3.4m) - do indywidualnego zagospodarowania. Zdjęcia przedstawiają aktualny stan nieruchomości, a wizualizacje jedynie poglądowe zobrazowanie układu pomieszczeń. Oferowana do sprzedania nieruchomość to połowa przedstawionego na zdjęciach budynku (który składa się z 2 takich samych).

Do domu (zawarte w cenie) przynależy na wyłączność właściciela domu (ujawnione w urządzonej już księdze wieczystej) :
- udział w nieruchomości wspólnej (¼ udziału działka o powierzchni 10ar), oraz
- prawo do wyłącznego korzystania z przylegającego do domu gruntu (ogródek), terenu miejsca postojowego i części zieleni o łącznej powierzchni ponad 100m2,
- strych o powierzchni około 20 m2

Budynek zrealizowany z wysokiej jakości materiałów, ściany z bloczków ceramicznych winerberger, elewacja z izolacją styropianową austrotherm 20cm, dach pokryty elegancką dachówka ceramiczną Braas, tynki gipsowe twarde, ogrzewanie podłogowe na całości, nowoczesny i energooszczędny kocioł gazowy (gwarancja 5 lat) z zasobnikiem ciepłej wody użytkowej 120l.
Ogrzewanie gaz, woda i kanalizacja miejska.

Energooszczędne użytkowanie (niskie rachunki za ogrzewanie) dzięki odpowiednio grubej izolacji termicznej i ogrzewaniu podłogowemu z nowoczesnym kotłem gazowym - kondensacyjnym.
Bardzo niskie koszty utrzymania nieruchomości – brak stałych opłat za zarządzania nieruchomością i utrzymania części wspólnych, rachunki miesięczne to praktycznie tylko media które się zużywa.

Atrakcyjna lokalizacja, blisko jest do szkół, sklepów i okolicznych terenów zielonych ( park - ok. 400m, centrum miasta - ok. 1km, basen - ok. 450m). Nieruchomość posiada piękne widoki na Beskid, znajduje się obok teren zieleni z lasem, okoliczne domy to duże rezydencje z dużymi ogrodami - co powoduje że czuć tutaj luksus i przestrzeń (trzeba to koniecznie zobaczyć).
Miłe sąsiedztwo!

Zestawienie powierzchni :
parter - powierzchnia netto - 51,7 m2:
- wiatrołap z wejściem - 2,7m2
- salon, aneks kuchenny i jadalnia 44,2 m2 (25,0m2 + 6,0m2 + 13,2m2),
łazienka 4,8m2
pierwsze piętro – powierzchnia netto 55,2 m2:
- sypialnia I - 9,3m2,
- sypialnia II – 11,8 m2,
- sypialnia II + garderoba - (11,9 + 5,3 m2),
- łazienka 6,5m2
- holl z komunikacją i wyjściem na poddasze - 10,4 m2

Dodatkowo strych/poddasze o powierzchni około 20m2.

Dom jest wybudowany, księga wieczysta bez obciążeń i można „od ręki” zawierać umowę sprzedaży (przenoszącą własność) i po umowie urządzać się wedle uznania.

Oferta od właściciela, nieruchomość sprzedawana z rękojmią 5 lat, zawiera podatek VAT 8% (dlatego też nie podlega podatkowi PCC w wysokości 2% który obciąża kupujących przy zakupie nieruchomości używanych).
W przypadku zakupu (oprócz ceny) wszystkie koszty transakcyjne będą wynosiły tylko 2.5 tys zł.

Jest to już ostatni w ofercie dom w tej inwestycji.

Zapraszam do oglądania.

• Na sprzedaż dwupoziomowe mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 106 m²
• parter w 1-piętrowym domu wielorodzinnym bez windy z 2024 roku
• Wadowice, al. Wolności
• Balkon, zewnętrzne miejsce parkingowe, ogródek, aneks kuchenny
• Mieszkanie do wykończenia, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu i zaktualizowana ponad tydzień temu