Łódź Śródmieście
ul. Wschodnia
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Perełka w kamienicy w centrum Łodzi | 53 m2 w wysokim standardzie gotowe do wprowadzenia

Przedstawiam gotowe do wprowadzenia mieszkanie po generalnym remoncie w wyremontowanej kamienicy w centrum Łodzi, na II piętrze w oficynie wewnętrznej (okna wychodzą na ciche podwórko). Składa się z dwóch dużych pokoi (salon z jadalnią + sypialnia), kuchni otwartej na salon, łazienki i korytarza wejściowego. Atutem są typowe dla kamienic wysokie sufity (3.6m) i klasyczny styl urządzenia – idealne dla fanów kamienic, ale korzystające z dobrodziejstw nowoczesnego budownictwa. Zaprojektowane i urządzone przez biuro architektoniczne – od prac konstruktorskich do wyposażenia (w tym zabudowy stolarskie). Mieszkanie posiada przynależną piwnicę (około 10m2) i przypisane miejsce parkingowe wewnątrz zamykanego i monitorowanego podwórka. Mieszkanie własnościowe z udziałem w gruncie.

Wyposażenie

Mieszkanie jest w pełni wyposażone w sprzęty AGD ze sprzętami w zabudowach meblowych: w kuchni lodówka/zamrażarka, piekarnik, płyta gazowa, zmywarka, okap; w łazience pralka; w sypialni (w zabudowie szafy) suszarka do ubrań, odkurzacz pionowy ze stacją dokującą.
Projekt mieszkania zakładał ograniczenie mebli „wolnych” i maksymalizację zabudów stolarskich, aby zoptymalizować sprzątanie i ograniczyć miejsca „martwe”, gdzie może zbierać się kurz. Dlatego w kuchni jest bardzo duża liczba szafek, zabudowanych do samego sufitu (3.6m wysokości), w sypialni czterokomorowa szafa na wymiar na całej szerokości pokoju, również do samego sufitu, w łazience pełna zabudowa meblowa (z pralką). Dodatkowo, w korytarzu z obniżonym sufitem (tj. sufit na wysokości 2.7m) na górze schowek / pawlacz ze schodkami strychowymi
Wyposażenie mieszkania widoczne na zdjęciach jest zintegrowane z mieszkaniem i przekazywane nowemu właścicielowi wraz z nieruchomością (z wyjątkiem pianina i sprzętu HiFi). W związku z tym po podpisaniu aktu możesz wprowadzić się od razu lub wystawić mieszkanie na wynajem.

Rozkład i projekt

Do mieszkania wchodzi się z klatki schodowej do korytarza, gdzie znajdują się szafki na buty, wieszaki i konsolka z marmuru. Z korytarza wchodzimy do salonu i łazienki. Łazienka wyposażona w kabinę prysznicową. Salon, wysoki na 3.9m, połączony z kuchnią, z dużą kanapą, stołem dla 4 osób (z dodatkowym modułem rozszerzającym na 6 osób), odrestaurowanym i działającym piecem kaflowym, klasycznymi szafkami drewnianymi (lata 50. XX wieku, Polska). Atutem salonu jest możliwość zamiany go w kino – podwieszony wysuwany ekran wraz z projektorem. Kuchnia z zabudową na wymiar od podłogi do sufitu, z pojemnymi szafkami, blatem barowym idealnym na szybkie śniadania. Z salonu wchodzi się do sypialni z łóżkiem 200x180 i zintegrowanym wezgłowiem, bardzo pojemną szafą w zabudowie oraz biurkiem. W pomieszczeniach jest dużo miejsca na ewentualne dodatkowe meble. Mieszkanie posiada trzy duże tradycyjne okna (plastikowe, 3 komorowe), zapewniające świetne oświetlenie – takiej magii nie będzie miało mieszkanie w bloku / apartamencie.

Instalacje

Mieszkanie posiada nową instalację elektryczną, wodną i kanalizacyjną. Instalacja gazowa zasila ogrzewanie gazowe oraz kuchenkę gazową. Ogrzewanie zapewniają dwa energooszczędne piece typu Fondital Gazelle (cenione przez instalatorów / serwisantów urządzeń grzewczych) oraz ogrzewanie podłogowe elektryczne w łazience. Woda ogrzewana jest bojlerem elektrycznym. Wszystko zintegrowane w system smart home. W związku z tym instalacja grzewcza jest w pełni niezależna od mediów miejskich. Gwarantuje to bardzo niskie opłaty utrzymaniowe oraz opłaty za gaz i ciepłą wodę – możesz zdalnie sterować mediami i oszczędzać, gdy na przykład nie ma Cię w mieszkaniu.

Dodatkowo, w pełni działający, odrestaurowany przez zduna akumulacyjny piec kaflowy, gdzie możliwe jest palenie drewnem. Przy zimowych wieczorach daje niesamowitą atmosferę i uczucie ciepła. Z oczywistych względów nie ma już możliwości instalacji piecy kaflowych w mieszkaniach, a tutaj mamy dożywotnio gwarancję „kominka” w centrum miasta.

Smart home integruje ogrzewanie, ogrzewanie wody, czujniki temperatury, wilgotności i alarm (w tym czujniki dymu, kontaktrony, kamera).

Mieszkanie zapewnia dobry komfort termiczny dzięki grubym na 60 cm murom i ociepleniu elewacji. W lato izoluje to ciepło, a w zimę pozwala na utrzymanie ciepła mieszkania.

Remont

Mieszkanie przeszło generalny remont w 2021 roku – od zerwania kilku warstw podłóg, wyczyszczenia stropów (tzw. polepy), weryfikacji stanu belek stropowych, po nowe posadzki (typu Fermacel) na jednym poziomie w całym mieszkaniu, nowe gładzie i sufity (wzbogacone o izolację wełny mineralnej). W salonie, sypialni i części kuchni położona deska barlinecka, w łazience, hallu i kuchni wokół zabudowy meblowej płytki. Zostały położone nowe instalacje elektryczne i wodne. Zapewniona została wentylacja w każdym pomieszczeniu. Na ścianach w salonie i sypialni pojawiły się sztukaterie (wykonane przez mistrza zajmującego się remontami sztukaterii w łódzkich kamienicach). Klasyczne, wykonane na wymiar drzwi do sypialni i łazienki. Stolarz wykonał na wymiar zabudowy meblowe. Zainstalowano energooszczędne oświetlenie LED.
Po remoncie w 2021 roku mieszkanie było zamieszkałe, ale odwiedzane sporadycznie (1-2 razy w miesiącu na weekend). W związku z ostatecznym podjęciem decyzji o przeprowadzce do innego miasta na stałe, mieszkanie wystawione jest do sprzedaży.

Budynek i wspólnota

Kamienica powstała pod koniec XIX wieku i była jedną z kamienic fabrykanckich. Dzięki temu jej struktura i trwałość jest dużo lepsza, niż typowe łódzkie „czynszówki”: posiada solidne fundamenty (w ciągu ostatnich lat weryfikowane kilkukrotnie w związku z inwestycjami na sąsiednich działkach), solidne klatki schodowe i stropy. Przed II wojną światową w kamienicy zamieszkiwali głównie żydzi (czego jednym z dowodów są pozostałę do dziś solidne drzwi mieszkania jubilera na I piętrze), w czasie II wojny Niemcy „pracujący” w łódzkim sztabie. Po II wojnie wprowadzili się głównie Polacy i tak jest do dziś. Budynek wpisany jest do rejestru zabytków. Zdecydowana większość mieszkań w budynku stanowi własność prywatną, wobec tego zarządzanie nieruchomością jest dużo sprawniejsze.
Prężnie działająca wspólnota w ostatnich latach przeprowadziła remonty podwórka i budynku: generalny remont podwórka z zabytkową kostką i oświetleniem (w tym miejsca parkingowe), elewacji (frontowej budynku i oficyn) oraz piwnic. Co roku dokonywane są dodatkowe remonty (np. nowa brama, wymiana systemu monitoringu). W najbliższych miesiącach planowane jest odświeżenie klatki schodowej (kilka lat temu był wykonany remont). W budynku nie ma „patologii”, sąsiedzi są bardzo serdeczni i zżyci (dowodem czego jest zmieniana co kilka tygodni aranżacja roślinności na podwórku). Mieszkanie ma doskonałą izolację dźwiękową (dzięki grubym ścianom i stropom), dzięki czemu komfort przebywania i snu jest podobny z domkiem poza miastem.

Okolica

Mieszkanie znajduje się na ulicy Wschodniej, blisko ulicy Piotrkowskiej, w okolicy skrzyżowania Narutowicza i Wschodniej. Na działce obok 3 lata temu powstała inwestycja deweloperska (mieszkanie jest po stronie tej działki). Na działce obok po drugiej stronie powstaje właśnie zamknięty, piętrowy parking miejski (wspólnota w trakcie konsultacji przed inwestycją zadbała o pełną izolację budynku, co zapobiegnie hałasom). Okolica w ostatnich latach odmieniła się diametralnie – ze „stereotypu ulicy Wschodniej” pozostało niewiele. Otworzyła się kawiarnia, naprzeciwko jest Żabka, w budynku obok (apartamentowiec) Stokrotka, w okolicach sklepy warzywniak, mięsny, orientalny, Filharmonia. Do dworca Łódź Fabryczna jest 5 min taxi, 10 minut piechotą. W przyszłości otwarty zostanie przystanek kolejowy „Zielona-Zachodnia / Łódź Centrum” – „łódzkie metro”, do którego będzie 5 min piechotą. Okolica jest spokojna, na podwórku jest bardzo cicho.

Mieszkanie możliwe do oglądania po uzgodnieniu telefonicznym. Dodatkowo, 16 listopada 2024 (sobota) od godz. 10:00 zapraszamy na dzień otwarty (po telefonicznym uzgodnieniu). Agencje pośrednictwa nieruchomości zapraszam do kontaktu tylko z konkretnym kupcem.

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 52,94 m²
• 2 piętro w 3-piętrowej kamienicy bez windy z 1890 roku
• Łódź, Śródmieście, ul. Wschodnia
• Piwnica, zewnętrzne miejsce parkingowe, osobna kuchnia
• Mieszkanie w wysokim standardzie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: internet, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana 3 dni temu